Ouvrir un commerce à Toulon : 1 929 €/m², 179 116 habitants
Ouvrir un commerce à Toulon : étude de marché, 22,7 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Gratuit · sans compte · 271 fiches en ligne
Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Centre-Ville : 136,7 habitants par hectare
- Claret – Valbourdin : 26,1 habitants par hectare
- Darboussède-La Bosquette – Siblas-La Loubière : 14,7 habitants par hectare
- La Beaucaire – Les Arènes : 54,1 habitants par hectare
- Le Mourillon – Saint-Jean du Var : 102,6 habitants par hectare
- Le Pont du Las : 46,7 habitants par hectare
- Les Pomets-Saint Pierre-Les Moulins – Saint-Roch II : 22,0 habitants par hectare
- Saint-Jean du Var – la Serinette : 58,3 habitants par hectare
- Sainte-Musse – Font Pré : 61,8 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Toulon
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Toulon
Toulon, commune-centre de la Métropole Toulon-Provence-Méditerranée, compte 179 116 habitants, première ville de son département et troisième de sa région. L'évolution de population atteint +0,7 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,3 %/an pour la médiane des communes de 50 000 à 200 000 habitants. Le taux de pauvreté s'établit à 24,3 %, contre 23,2 % dans ces mêmes communes. La densité commerciale atteint 22,7 commerces pour 1 000 habitants, contre 20,5 dans ces mêmes communes. Les mutations de locaux commerciaux s'élèvent à 3,31 pour 1 000 habitants, contre 2,35 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux se situe à 1 929 €/m², contre 2 055 €/m² dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Toulon
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Toulon est supérieure à celle de ses cinq communes comparables ; le prix médian des locaux y est dans la fourchette de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Toulon
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Toulon
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 3 février 2026.
Le zonage classe 67 % du territoire en zone urbaine, 0,5 % en zone à urbaniser et 32 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UA. Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail que sous conditions. Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est encadré.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (linéaire commercial protégé). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 7 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 3 février 2026, version DU_83137
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Toulon
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Centre-Ville
- Claret – Valbourdin
- Darboussède-La Bosquette – Siblas-La Loubière
- La Beaucaire – Les Arènes
- Le Mourillon – Saint-Jean du Var
- Le Pont du Las
- Les Pomets – Saint-Roch II
- Saint-Jean du Var – la Serinette
- Sainte-Musse – Font Pré
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06
Agglomération
Toulon fait partie de son agglomération Toulon Provence Méditerranée.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Emplois dans la commune | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Toulon | 179 116 | 23 270 € | 18 % | 52 % | 83 020 | 10 949 |
| La Seyne-sur-Mer | 63 732 | 23 890 € | 14 % | 58 % | 20 058 | 3 023 |
| Hyères | 55 858 | 25 730 € | 18 % | 52 % | 24 539 | 3 000 |
| Six-Fours-les-Plages | 37 109 | 27 670 € | 20 % | 56 % | 10 465 | 1 587 |
| La Garde | 26 476 | 26 430 € | 19 % | 53 % | 13 774 | 2 474 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Toulon par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Toulon
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 53,8 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Toulon
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Toulon
Densité d'emploi (répartition estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois dans la commune : total INSEE réparti par IRIS d'après SIRENE, en emplois / hectare, INSEE emplois au lieu de travail · 2022, SIRENE répartition par IRIS estimée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Le Mourillon – Saint-Jean du Var et Centre-Ville, population étudiante sur Le Mourillon – Saint-Jean du Var et Saint-Jean du Var – la Serinette, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Toulon
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Toulon
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 26
- Poids : 27 à 133
- Poids > 133
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 636 établissements (15,6 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Toulon
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Toulon
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Le Mourillon – Saint-Jean du Var | 2 090 €/m² | 42 |
| Centre-Ville | 2 023 €/m² | 97 |
| Saint-Jean du Var – la Serinette | 1 950 €/m² | 27 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
Liens officielsMairieToulon Provence MéditerranéeRégion SudCCI du VarBGE Provence-Alpes-MéditerranéeAUDAT.VARInitiative VarRéseau Entreprendre Var
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