Ouvrir un commerce à Dijon : 1 838 €/m², 161 830 habitants
Ouvrir un commerce à Dijon : étude de marché, 20,8 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Gratuit · sans compte · 271 fiches en ligne
Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Abattoirs – Lentillères : 22,9 habitants par hectare
- Arsenal : 24,1 habitants par hectare
- Centre Nord : 117,5 habitants par hectare
- Centre Sud : 123,4 habitants par hectare
- Faubourg Nord : 109,4 habitants par hectare
- Faubourg Sud : 94,1 habitants par hectare
- Fon d'Ouche : 24,1 habitants par hectare
- Hôpital : 50,6 habitants par hectare
- Jouvence : 82,8 habitants par hectare
- La Maladière : 70,9 habitants par hectare
- La Montagne : 8,2 habitants par hectare
- Le Parc : 43,5 habitants par hectare
- Les Bourroches : 52,3 habitants par hectare
- Les Grésilles : 64,3 habitants par hectare
- Les Perrières : 60,9 habitants par hectare
- Monchapet : 73,3 habitants par hectare
- Montmusard : 64,0 habitants par hectare
- Pouilly : 60,1 habitants par hectare
- Pouilly – les Perrières : 3,8 habitants par hectare
- Universités : 14,5 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Dijon
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Dijon
Dijon, commune-centre de Dijon Métropole, compte 161 830 habitants, première ville de son département et de sa région. La part des étudiants résidents atteint 12,9 %, un niveau qui la place parmi les 10 % les plus élevés de France. La part des ménages avec enfants s'établit à 20,8 %, contre 31,5 % pour les communes de 50 000 à 200 000 habitants. Les mutations de locaux commerciaux s'élèvent à 3,12 pour 1 000 habitants, contre 2,35 dans ces mêmes communes. L'hébergement touristique réunit 7 148 places, dont 80 % en hôtels, soit 44,2 pour 1 000 habitants contre 29,3 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux atteint 1 838 €/m², contre 2 055 €/m² dans ces mêmes communes.
Repères de la synthèse
Données au 7 septembre 2026
02
Communes comparables à Dijon
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Dijon se situe entre Villeurbanne et Grenoble ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Dijon
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Dijon
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par Dijon Métropole, approuvé le 2 juin 2026.
Le zonage classe 76 % du territoire en zone urbaine, 2 % en zone à urbaniser, 13 % en zone agricole et 10 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone PSMV. Les règles de cette zone n'ont pas pu être lues dans le règlement écrit.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (droit de préemption commercial). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 93 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 2 juin 2026, version DU_242100410
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Dijon
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Abattoirs – Lentillères
- Arsenal
- Centre Nord
- Centre Sud
- Faubourg Nord
- Faubourg Sud
- Fon d'Ouche
- Hôpital
- Jouvence
- La Maladière
- La Montagne
- Le Parc
- Les Bourroches
- Les Grésilles
- Les Perrières
- Monchapet
- Montmusard
- Pouilly
- Pouilly – les Perrières
- Universités
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06
Agglomération
Dijon fait partie de son agglomération Dijon Métropole.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Emplois dans la commune | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dijon | 161 830 | 25 140 € | 27 % | 40 % | 99 580 | 20 841 |
| Chenôve | 14 244 | 20 810 € | 11 % | 58 % | 7 555 | 877 |
| Talant | 11 896 | 26 700 € | 26 % | 58 % | 2 150 | 840 |
| Chevigny-Saint-Sauveur | 11 108 | 26 310 € | 16 % | 57 % | 5 061 | 673 |
| Fontaine-lès-Dijon | 9 252 | 31 830 € | 37 % | 59 % | 3 069 | 613 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Dijon par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Dijon
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 25-39 ans dominent, 47,2 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Dijon
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Dijon
Densité d'emploi (répartition estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois dans la commune : total INSEE réparti par IRIS d'après SIRENE, en emplois / hectare, INSEE emplois au lieu de travail · 2022, SIRENE répartition par IRIS estimée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Pouilly – les Perrières et Centre Nord, population étudiante sur Montmusard et Abattoirs – Lentillères, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Dijon
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Dijon
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 29
- Poids : 30 à 155
- Poids > 155
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 411 établissements (12,2 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Dijon
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Dijon
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Centre Nord | 2 813 €/m² | 23 |
| Faubourg Nord | 2 392 €/m² | 29 |
| Centre Sud | 2 032 €/m² | 22 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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