Zone de chalandise gratuite : ce qu’il y a à 5 minutes à pied de votre adresse

Qu’est-ce qu’une zone de chalandise ?

La zone de chalandise d’un commerce est l’aire d’où vient l’essentiel de sa clientèle. Le Code de commerce la délimite en tenant compte des temps de déplacement pour atteindre le commerce, des barrières qui coupent le passage et des commerces déjà présents.

Pour une boutique de centre-ville, la clientèle vient surtout à pied. La zone se mesure alors en minutes de marche plutôt qu’en kilomètres. Un cercle tracé autour de l’adresse compte des habitants qui, en réalité, sont de l’autre côté d’une voie ferrée ou d’un boulevard sans passage. L’outil trace donc la zone sur les rues : il réunit tous les points d’où l’on rejoint l’adresse en 5 minutes de marche. Ce tracé porte un nom, la courbe isochrone.

La zone sert avant de signer un bail, de reprendre un fonds ou de choisir entre deux locaux. Elle dit combien de personnes vivent ou travaillent à portée de pas, et combien de commerces leur vendent déjà la même chose. Sans activité indiquée, elle décrit un quartier, par exemple pour présenter un local à louer.

La définition de la zone de chalandise, ses zones primaire, secondaire et tertiaire et sa méthode de calcul sont détaillées dans notre article.

Ce que l’outil vous dit de votre zone

Chaque chiffre est calculé sur la zone de 5 minutes à pied elle-même, pas sur la commune entière. L’analyse se lit en sept chapitres :

• Habitants : combien de personnes vivent dans la zone, avec la carte des rues où elles se concentrent.
• Jour et nuit : si la zone se remplit en journée, avec les emplois qu’elle abrite et les élèves de ses établissements scolaires, ou si elle se vide au profit d’autres quartiers.
• Population : plutôt des familles ou des personnes seules, les âges, la part de propriétaires et de locataires.
• Richesse : le niveau de vie des habitants, comparé à la moyenne de la commune.
• Tissu commercial : les commerces et services de la zone, par grande famille (alimentaire, restauration, santé et beauté…).
• Concurrence : les commerces de votre activité à 5 minutes, et ceux qui attirent une clientèle dont vous pouvez profiter. Indiquez votre activité pour les compter.
• Locaux : la valeur locative à l’adresse, celle que retient l’administration fiscale pour calculer les impôts locaux. Ce n’est pas un loyer de marché, mais un repère pour comparer deux adresses.

Sans compte, la page trace la zone, compte ses habitants et donne la conclusion de chaque chapitre, par exemple le nombre de concurrents. Avec un compte gratuit, créé avec une simple adresse e-mail, sans carte bancaire ni mot de passe, vous retrouvez la même zone dans l’application avec le détail de chaque chapitre : chiffres, cartes et nom des concurrents. Sans compte, les tracés sont limités à cinq par jour.

Quelques limites sont à garder en tête. Dans une petite zone, les chiffres changent vite si l’adresse se déplace de quelques mètres ; la page le signale. Le temps de marche est calculé sur le réseau des rues : il ne dit rien de la difficulté à se garer ni de l’attrait d’une vitrine. Une visite sur place, aux heures d’ouverture prévues, reste indispensable. Les zones de 10 et 15 minutes à pied et les zones en voiture ne sont pas couvertes par l’outil gratuit.

D’où viennent les chiffres : de données publiques de l’INSEE, de l’administration fiscale et du ministère de l’Éducation nationale, et d’OpenStreetMap pour le réseau des rues.