Ouvrir un commerce à Reims : 1 809 €/m², 177 674 habitants
Ouvrir un commerce à Reims : étude de marché, 18,5 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
Ouvrir dans l’applicationCréer un compte gratuit
Gratuit · sans compte · 271 fiches en ligne
Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Bois d'Amour : 1,9 habitants par hectare
- Centre-Ville : 104,6 habitants par hectare
- Cernay : 80,9 habitants par hectare
- Cité-Jardin du Chemin Vert : 45,8 habitants par hectare
- Cité-Jardins Charles Arnould : 62,4 habitants par hectare
- Courlancy : 45,3 habitants par hectare
- Coutures : 100,6 habitants par hectare
- Croix Rouge : 47,7 habitants par hectare
- Croix du Sud : 146,5 habitants par hectare
- Europe : 96,5 habitants par hectare
- Fac de Sciences Campus : 6,3 habitants par hectare
- Farman Zone Industrielle Sud-Est : 0,3 habitants par hectare
- Faubourg Sainte-Anne : 49,1 habitants par hectare
- Faubourg de Claimarais : 64,9 habitants par hectare
- Faubourg de Cérès : 109,4 habitants par hectare
- Faubourg de Laon : 123,4 habitants par hectare
- Jamin : 111,2 habitants par hectare
- La Fayère : 67,2 habitants par hectare
- La Maison Blanche : 36,4 habitants par hectare
- La Neuvillette : 24,7 habitants par hectare
- Le Barbâtre : 97,8 habitants par hectare
- Le Maroc : 0,8 habitants par hectare
- Les Châtillons : 117,7 habitants par hectare
- Les Trois Fontaines : 52,1 habitants par hectare
- Les Épinettes : 30,2 habitants par hectare
- Lesage : 135,8 habitants par hectare
- Lundy : 60,6 habitants par hectare
- Maison de Champagne : 25,3 habitants par hectare
- Mont d'Arêne : 138,9 habitants par hectare
- Mulhouse François d'Or : 71,5 habitants par hectare
- Neufchâtel : 64,8 habitants par hectare
- Neuvillette Activités : 0,4 habitants par hectare
- Orgeval : 85,4 habitants par hectare
- Parc de Vesle : 7,2 habitants par hectare
- Pays de France : 66,8 habitants par hectare
- Pommery : 81,6 habitants par hectare
- Port Sec : 4,3 habitants par hectare
- Saint-Rémi : 100,7 habitants par hectare
- Terres Agricoles : 0,1 habitants par hectare
- Tunisie : 22,8 habitants par hectare
- Val de Murigny : 31,0 habitants par hectare
- Verrerie : 16,3 habitants par hectare
- Wilson : 110,6 habitants par hectare
- Z.I. Ouest : 0,8 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Reims
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Reims
Reims, commune-centre de la communauté urbaine du Grand Reims, compte 177 674 habitants, première ville de son département et deuxième de sa région. Son évolution de population s'établit à −0,4 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,3 %/an pour la médiane des communes de 50 000 à 200 000 habitants. La part d'étudiants résidents atteint 11,1 %, un niveau qui place la commune parmi les 10 % les plus élevés de France. Le niveau de vie est inférieur de 14 % à la moyenne nationale, avec un indice de 86,5. Le prix médian des locaux commerciaux progresse de 21,2 % par rapport aux deux années précédentes. Il s'inscrit à 1 809 €/m², contre 2 055 €/m² dans ces mêmes communes.
Repères de la synthèse
Données au 7 septembre 2026
02
Communes comparables à Reims
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Reims se situe entre Villeurbanne et Toulon ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Reims
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Reims
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 27 octobre 2025.
Le zonage classe 78 % du territoire en zone urbaine, 3 % en zone à urbaniser, 13 % en zone agricole et 5 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UAb (« Zone urbanisée de forme urbaine dense Centre Cathédrale »). Les règles de cette zone n'ont pas pu être lues dans le règlement écrit.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (droit de préemption commercial).
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 27 octobre 2025, version DU_51454
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Reims
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
39 quartiers supplémentaires avec un compte gratuit. Créer un compte gratuit
06
Agglomération
Reims fait partie de sa communauté urbaine Grand Reims.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Emplois dans la commune | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Reims | 177 674 | 22 410 € | 24 % | 45 % | 94 179 | 19 705 |
| Tinqueux | 10 771 | 26 630 € | 18 % | 66 % | 3 155 | 585 |
| Bétheny | 6 975 | 27 710 € | 18 % | 69 % | 1 992 | 438 |
| Cormontreuil | 6 534 | 29 150 € | 22 % | 67 % | 3 879 | 350 |
| Fismes | 5 850 | 22 820 € | 8 % | 64 % | 1 942 | 298 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
138 communes supplémentaires avec un compte gratuit. Créer un compte gratuit
07
Démographie de Reims par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Reims
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 25-39 ans dominent, 47,7 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Reims
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Reims
Densité d'emploi (répartition estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois dans la commune : total INSEE réparti par IRIS d'après SIRENE, en emplois / hectare, INSEE emplois au lieu de travail · 2022, SIRENE répartition par IRIS estimée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Reims
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Reims
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 6
- Poids : 7 à 39
- Poids : 40 à 247
- Poids > 247
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 407 établissements (12,4 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Reims
Secteurs d’évaluation
- Secteur 1
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Reims
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Faubourg de Laon | 2 900 €/m² | 12 |
| 5145402 | 2 722 €/m² | 14 |
| 5145403 | 2 638 €/m² | 14 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
Fiches les plus proches
Liens officielsMairieGrand ReimsRégion Grand EstCCI Marne en ChampagneBGE ChampagneAUAInitiative Grand ReimsRéseau Entreprendre Champagne-Ardenne
Libre accès
L’étude complète de Reims, gratuitement.
Compte « Libre accès » : fiche complète, cartes interactives, adresses épinglées, flux travailleurs et étudiants, sans carte bancaire.
Débloqué immédiatement
- La fiche complète de toutes les communes couvertes
- Cartes interactives et tableaux détaillés
- Adresses épinglées sur toutes les cartes
- Flux travailleurs et étudiants par quartier
Libre accès
L’étude complète de Reims, gratuitement.
La fiche publique montre la commune entière. Le compte gratuit ouvre ce qu’elle ne montre pas, sur les 271 communes en ligne.
- La fiche complète : quatorze chapitres, cartes interactives et tableaux par quartier
- Le ciblage par quartier : chaque chapitre recalculé sur le quartier choisi
- Les adresses épinglées, conservées sur toutes les cartes de la commune
- L’export des cartes et des tableaux en PNG, pour vos dossiers