Ouvrir un commerce à Draguignan : 1 433 €/m², 40 826 habitants
Ouvrir un commerce à Draguignan : étude de marché, 21,4 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Centre Ancien : 161,0 habitants par hectare
- Boulevards-Gare-Saint-Léger-Chabrand : 61,0 habitants par hectare
- Maljournal-H.L.M. Saint-Hermantaire : 58,4 habitants par hectare
- Collettes Est : 41,1 habitants par hectare
- Collettes Ouest : 46,3 habitants par hectare
- Fournas Incapis-Z.A. Saint-Hermantaire : 10,8 habitants par hectare
- Billette-La Foux Teissonnière : 19,5 habitants par hectare
- Vaugines-Les Faisses-Peyrard : 4,1 habitants par hectare
- Montferrat-Malmont : 3,2 habitants par hectare
- Saint-Jaume : 49,4 habitants par hectare
- Cerisaie-Pont d'Aups-Sainte-Cile-Beaussaret : 11,7 habitants par hectare
- Les Selves-Le Seiran : 1,8 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Draguignan
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Draguignan
Draguignan, commune-centre de la communauté d'agglomération Dracénie Provence Verdon Agglomération, compte 40 826 habitants, cinquième ville de son département et trente-et-unième de sa région. Le taux de pauvreté y ressort à 21,5 %, contre 18,7 % pour les communes de 20 000 à 50 000 habitants. La densité commerciale s'y élève à 21,4 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 dans ces mêmes communes. Les mutations de locaux commerciaux ressortent à 2,67 pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes. Quant au prix médian des locaux commerciaux, il se situe à 1 433 €/m², contre 1 773 €/m² dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Draguignan
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Draguignan se situe entre Istres et La Ciotat ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Draguignan
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Draguignan
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 19 juin 2024.
Le zonage classe 26 % du territoire en zone urbaine, 0,6 % en zone à urbaniser, 12 % en zone agricole et 61 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UAb (« UAb : Zone Centre-ville contemporain »). Le règlement écrit n'y admet les activités de services avec accueil de clientèle et le commerce de gros que sous conditions. Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est interdit.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger, linéaire commercial protégé renforcé). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 37 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 19 juin 2024, version DU_83050
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Draguignan
Un quartier nommé, rapproché des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Montferrat-Malmont
06
Agglomération
Draguignan fait partie de son agglomération Dracénie Provence Verdon Agglomération.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Draguignan | 40 826 | 23 900 € | 14 % | 60 % | 17 199 | 2 030 |
| Vidauban | 12 608 | 24 130 € | 12 % | 65 % | 2 441 | 563 |
| Le Muy | 10 118 | 23 840 € | 11 % | 65 % | 3 930 | 487 |
| Lorgues | 9 849 | 25 500 € | 13 % | 64 % | 2 597 | 375 |
| Les Arcs | 8 109 | 25 050 € | 12 % | 62 % | 3 549 | 357 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Draguignan par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Draguignan
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 53,3 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Draguignan
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Draguignan
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Montferrat-Malmont, population étudiante sur Montferrat-Malmont, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Draguignan
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Draguignan
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 28
- Poids : 29 à 145
- Poids > 145
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Coiffure domine avec 95 établissements (10,9 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Draguignan
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Draguignan
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Montferrat-Malmont | 1 368 €/m² | 38 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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- Flux travailleurs et étudiants par quartier
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