Ouvrir un commerce à Aix-en-Provence : 2 872 €/m²
Ouvrir un commerce à Aix-en-Provence : étude de marché, 149 695 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Couronne : 75,7 habitants par hectare
- Encagnane : 104,4 habitants par hectare
- Hypercentre : 174,4 habitants par hectare
- Jas de Bouffan : 11,6 habitants par hectare
- Le Pont de Béraud : 8,1 habitants par hectare
- Les Fenouillères – Cuques : 64,0 habitants par hectare
- Loubassane – Brunet : 25,4 habitants par hectare
- Luynes Village : 3,6 habitants par hectare
- Puyricard Village : 2,2 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse d'Aix-en-Provence
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse d'Aix-en-Provence
Aix-en-Provence, membre de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, compte 149 695 habitants, deuxième ville de son département et quatrième de sa région. Les 10 % les plus aisés y déclarent 4,3 fois le revenu des 10 % les plus modestes. Ce rapport situe la commune parmi les 14 % des communes de 50 000 à 200 000 habitants aux écarts de revenus les plus marqués. Les flux domicile-travail font état de 102 671 emplois, soit l'équivalent de 69 % de sa population résidente. La part d'étudiants résidents s'élève à 10,6 %, parmi les 10 % les plus élevés de France. Les loyers de référence, à 452 €/m²/an, se classent parmi les plus élevés des communes de plus de 50 000 habitants hors Île-de-France. Les mutations de locaux commerciaux s'établissent à 3,80 pour 1 000 habitants, contre 2,35 dans les communes de 50 000 à 200 000 habitants. La densité commerciale s'élève à 31,3 commerces pour 1 000 habitants, contre 20,5 dans ces mêmes communes.
Repères de la synthèse
Données au 7 septembre 2026
02
Communes comparables à Aix-en-Provence
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Aix-en-Provence est supérieure à celle de ses cinq communes comparables ; le prix médian des locaux y est dans la fourchette de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie d'Aix-en-Provence
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme d'Aix-en-Provence
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, approuvé le 6 mars 2026.
Le zonage classe 20 % du territoire en zone urbaine, 2 % en zone à urbaniser, 36 % en zone agricole et 42 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UI. Le règlement écrit y autorise la restauration, les activités de services avec accueil de clientèle, l'hébergement hôtelier et le commerce de gros. Il n'y admet l'artisanat et le commerce de détail que sous conditions. Le stationnement exigé pour un commerce est de 1 place minimum par tranche de 100 m² de surface de plancher.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 11 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 6 mars 2026, version DU_200054807_B
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers d'Aix-en-Provence
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Couronne
- Encagnane
- Hypercentre
- Jas de Bouffan
- Le Pont de Béraud
- Les Fenouillères – Cuques
- Loubassane – Brunet
- Luynes Village
- Puyricard Village
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06
Agglomération
Aix-en-Provence fait partie de son agglomération Métropole Aix-Marseille-Provence.
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie d'Aix-en-Provence par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population d'Aix-en-Provence
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 25-39 ans dominent, 48,3 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse d'Aix-en-Provence
Catégories socioprofessionnelles
Les 10 % les plus aisés déclarent 4,3 fois le revenu des 10 % les plus modestes. Ce rapport place la commune parmi les 14 % des communes de 50 000 à 200 000 habitants où les écarts de revenus sont les plus marqués.
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Aix-en-Provence
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Luynes Village et Hypercentre, population étudiante sur Hypercentre et Couronne, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Aix-en-Provence
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Aix-en-Provence
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 6
- Poids : 7 à 40
- Poids : 41 à 249
- Poids > 249
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 579 établissements (12,4 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale d'Aix-en-Provence
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Aix-en-Provence
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Hypercentre | 4 897 €/m² | 46 |
| Couronne | 4 411 €/m² | 34 |
| Les Fenouillères – Cuques | 3 917 €/m² | 17 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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