Ouvrir un commerce à Hyères : 2 942 €/m², 55 858 habitants
Ouvrir un commerce à Hyères : étude de marché, 36,0 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Contour : IGN · geo.api.gouv.fr
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Hyères
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Hyères
Hyères, membre de la Métropole Toulon-Provence-Méditerranée, compte 55 858 habitants, quatrième ville de son département et dix-neuvième de sa région. La part des ménages avec enfants s'établit à 26,6 %, contre 33,5 % pour les communes de 50 000 à 100 000 habitants. Le taux de pauvreté atteint 17,5 %, contre 21,6 % dans ces mêmes communes. La densité commerciale s'élève à 36,0 commerces pour 1 000 habitants, contre 19,3 dans ces mêmes communes. La commune dispose de 19 720 places d'hébergement touristique, dont 61 % en campings, soit 353,0 places pour 1 000 habitants, contre 28,5 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux se situe à 2 942 €/m², contre 2 157 €/m² dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Hyères
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Hyères est supérieure à celle de ses cinq communes comparables ; le prix médian des locaux y est dans la fourchette de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Hyères
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Hyères
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 21 mai 2026.
Le zonage classe 16 % du territoire en zone urbaine, 0,7 % en zone à urbaniser, 25 % en zone agricole et 58 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UBa. Le stationnement exigé pour un commerce est de 1 place/30 m² de surface de plancher (≤100 m²) ; 1 place/20 m² au-delà de 100 m².
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (linéaire commercial protégé, linéaire commercial protégé renforcé).
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 21 mai 2026, version DU_83069
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Hyères
Un quartier nommé, rapproché des IRIS du recensement.
Population par quartier
- La Gare
06
Agglomération
Hyères fait partie de son agglomération Toulon Provence Méditerranée.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Toulon | 179 116 | 23 270 € | 18 % | 52 % | 83 020 | 10 949 |
| La Seyne-sur-Mer | 63 732 | 23 890 € | 14 % | 58 % | 20 058 | 3 023 |
| Hyères | 55 858 | 25 730 € | 18 % | 52 % | 24 539 | 3 000 |
| Six-Fours-les-Plages | 37 109 | 27 670 € | 20 % | 56 % | 10 465 | 1 587 |
| La Garde | 26 476 | 26 430 € | 19 % | 53 % | 13 774 | 2 474 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Hyères par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Hyères
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 62,3 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Hyères
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Hyères
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur La Gare, population étudiante sur La Gare, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Hyères
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Hyères
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 19
- Poids : 20 à 84
- Poids > 84
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration assise domine avec 264 établissements (13,1 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Hyères
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 4
- Secteur 5
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Hyères
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| La Gare | 2 973 €/m² | 55 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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