Ouvrir un commerce à La Ciotat : 2 200 €/m², 38 477 habitants
Ouvrir un commerce à La Ciotat : étude de marché, 31,3 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Centre Ville : 165,4 habitants par hectare
- Extension Centre Ville : 27,4 habitants par hectare
- Les Calanques : 34,3 habitants par hectare
- Les Crêtes : 29,3 habitants par hectare
- Maltemps : 70,1 habitants par hectare
- Virebelle-Provence-La Marine : 30,6 habitants par hectare
- Clos des Plages-Peymian : 20,7 habitants par hectare
- La Maurelle : 125,6 habitants par hectare
- Les Matagots : 99,5 habitants par hectare
- Nord : 21,6 habitants par hectare
- Est : 4,3 habitants par hectare
- Quartier de l'Hôpital : 52,9 habitants par hectare
- Ouest : 2,0 habitants par hectare
- Saint-Loup-Fardeloup : 16,1 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de la Ciotat
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de la Ciotat
La Ciotat, membre de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, compte 38 477 habitants, dix-neuvième commune de son département et trente-deuxième de sa région. Sa population évolue de +1,5 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,5 %/an pour la médiane des communes de 20 000 à 50 000 habitants. La part des ménages avec enfants s'établit à 29,8 %, contre 35,2 % dans ces mêmes communes. La commune dispose de 4 123 places d'hébergement touristique, dont 66 % en campings, soit 107,2 pour 1 000 habitants, contre 19,2 dans ces mêmes communes. La densité commerciale atteint 31,3 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 dans ces mêmes communes. Les loyers de référence figurent parmi les plus élevés des communes de 20 000 à 50 000 habitants hors Île-de-France, à 220 €/m²/an.
02
Communes comparables à La Ciotat
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de La Ciotat est supérieure à celle de ses cinq communes comparables ; le prix médian des locaux y est dans la fourchette de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de la Ciotat
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de la Ciotat
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, approuvé le 3 août 2026.
Le zonage classe 38 % du territoire en zone urbaine, 2 % en zone à urbaniser, 5 % en zone agricole et 55 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UBp (« Centres-villes ou centre/noyaux villageois à caractère patrimonial »). Le règlement écrit y autorise l'artisanat et le commerce de détail, la restauration ainsi que l'hébergement hôtelier. Il n'y admet les activités de services avec accueil de clientèle et le commerce de gros que sous conditions. La surface des commerces y est plafonnée à 250 m². Le stationnement exigé pour un commerce est de 1 place par tranche de 50 m² de surface de plancher créées au-delà des premiers 250 m² créés.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (linéaire commercial protégé).
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 3 août 2026, version DU_200054807_A
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de la Ciotat
Un quartier nommé, rapproché des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Virebelle-Provence-La Marine
06
Agglomération
La Ciotat fait partie de son agglomération Métropole Aix-Marseille-Provence.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Marseille | 886 040 | 22 860 € | 26 % | 53 % | 368 870 | 70 062 |
| Aix-en-Provence | 149 695 | 29 010 € | 38 % | 46 % | 102 671 | 15 908 |
| Martigues | 48 298 | 25 120 € | 15 % | 58 % | 20 314 | 2 648 |
| Aubagne | 47 529 | 24 970 € | 18 % | 60 % | 28 143 | 2 846 |
| Istres | 44 292 | 25 480 € | 14 % | 63 % | 15 809 | 2 069 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de la Ciotat par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de la Ciotat
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 62,2 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de la Ciotat
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à La Ciotat
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Virebelle-Provence-La Marine, population étudiante sur Virebelle-Provence-La Marine, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à La Ciotat
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à La Ciotat
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 22
- Poids : 23 à 105
- Poids > 105
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 162 établissements (13,4 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de la Ciotat
Secteurs d’évaluation
- Secteur 4
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à La Ciotat
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Virebelle-Provence-La Marine | 2 167 €/m² | 23 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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