Étude de marché et implantation commerciale à Le Havre : données, prix et analyse [2026]
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LE HAVRE
Synthèse du Havre
Le Havre, commune-centre de la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole, compte 166 687 habitants, première ville de son département et de sa région. Sa population évolue de −0,3 %/an entre 2017 et 2023, là où la médiane des communes de 50 000 à 200 000 habitants s'établit à +0,3 %/an. Le niveau de vie se situe 13 % en dessous de la moyenne nationale, pour un indice de 86,7. Les loyers de référence figurent parmi les plus accessibles des communes de plus de 50 000 habitants hors Île-de-France, à 136 €/m²/an. Le prix médian des locaux commerciaux progresse de 23,3 % par rapport aux deux années précédentes. La densité commerciale s'inscrit à 17,9 commerces pour 1 000 habitants, contre 20,5 dans les communes de 50 000 à 200 000 habitants.
Cartographie du Havre
OSM · 2026Carte figée — la carte interactive est réservée aux comptes. Activer la carte interactive →
Plan local d'urbanisme du Havre
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole, approuvé le 12 février 2026.
Le zonage classe 84 % du territoire en zone urbaine, 5 % en zone agricole et 12 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UApm (« Zone urbaine du centre-ville du Havre inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO »). Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail ainsi que la restauration que sous conditions.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 31 % de la zone urbaine.
Arrondissements & quartiers du Havre
Communauté urbaine
DGCL · 2026 · INSEE RP · 2023 · SIRENE · 2026 · Filosofi · 2023Le Havre fait partie de sa communauté urbaine Le Havre Seine Métropole.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres (CSP+) | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Havre | 166 687 | 22 480 € | 17 % | 50 % | 73 346 | 11 627 |
| Montivilliers | 15 478 | 26 850 € | 16 % | 63 % | 8 328 | 945 |
| Gonfreville-l'Orcher | 8 916 | 23 080 € | 6 % | 64 % | 9 221 | 501 |
| Harfleur | 8 289 | 22 490 € | 6 % | 62 % | 4 191 | 392 |
| Sainte-Adresse | 7 004 | 36 540 € | 38 % | 57 % | 1 188 | 411 |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
Démographie du Havre par quartier
INSEE RP · 2022Aperçu statique — tableau détaillé par quartier réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé →
Profil de la population du Havre
INSEE RP · 2022Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Indicateurs de richesse du Havre
Filosofi · 2021-2023 · INSEE RP · 2022Catégories socio-professionnelles
Présence jour et nuit au Havre
Sirene · AOÛT 2026 · DNE · 2026 · MESR · 2026Densité d'emploi (estimée)
65 397travailleursTravailleurs
Densité de population étudiante
38 221élèves & étudiantsPopulation étudiante
Hébergement touristique au Havre
Atout France · 2026Capacité totale
Répartition par type
Commerces & concurrence au Havre
SIRENE GÉOLOC. · AOÛT 2026| Activité (top 5 sur 40) | Établissements |
|---|---|
| Restauration rapide | 382 |
| Restauration assise | 277 |
| Coiffure | 243 |
| Hébergement touristique | 230 |
| Esthétique & Soins | 196 |
Carte densité commerciale
Valeur locative commerciale du Havre
RVLLP · 2026 · Plan cadastral Etalab · juin 2026Valeur locative de référence à usage fiscal (pas un loyer de marché) — sélecteur de catégorie (MAG1-5) réservé aux comptes. Activer la carte interactive →
Vente de locaux commerciaux au Havre
Données de valeur foncière (DVF) · 2025Quartiers au prix médian le plus élevé — 2025
| Quartier | Prix médian | Mutations retenues |
|---|---|---|
| Eure | 2 341 €/m² | 12 |
| Centre Ville | 2 333 €/m² | 57 |
| Arcole Brindeau | 2 225 €/m² | 14 |
Quartiers avec au moins 8 mutations 100% locaux commerciaux retenues (hors ventes symboliques).
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