Ouvrir un commerce au Havre : 1 641 €/m², 166 687 habitants
Ouvrir un commerce au Havre : étude de marché, 17,9 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Anatole France Danton : 159,9 habitants par hectare
- Aplemont : 49,0 habitants par hectare
- Arcole Brindeau : 41,3 habitants par hectare
- Bléville : 48,7 habitants par hectare
- Bois de Bléville : 63,6 habitants par hectare
- Caucriauville : 78,2 habitants par hectare
- Centre Ville : 109,8 habitants par hectare
- Côté Est Soquence : 61,6 habitants par hectare
- Côté Ouest Ormeaux : 65,2 habitants par hectare
- Dollemard : 8,3 habitants par hectare
- Eure : 42,5 habitants par hectare
- Graville : 66,1 habitants par hectare
- Le Port : 0,0 habitants par hectare
- Les Neiges : 33,8 habitants par hectare
- Mare Rouge : 74,5 habitants par hectare
- Mare au Clerc : 18,4 habitants par hectare
- Mont Gaillard : 45,0 habitants par hectare
- Points Cardinaux : 83,8 habitants par hectare
- Rouelles : 9,6 habitants par hectare
- Saint-Vincent : 76,1 habitants par hectare
- Sainte-Cécile : 55,6 habitants par hectare
- Sainte-Marie Saint-Léon : 75,8 habitants par hectare
- Sanvic : 55,7 habitants par hectare
- Tourneville : 54,9 habitants par hectare
- Vallée Béreult : 8,9 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse du Havre
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse du Havre
Le Havre, commune-centre de la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole, compte 166 687 habitants, première ville de son département et de sa région. Sa population évolue de −0,3 %/an entre 2017 et 2023, là où la médiane des communes de 50 000 à 200 000 habitants s'établit à +0,3 %/an. Le niveau de vie se situe 13 % en dessous de la moyenne nationale, pour un indice de 86,7. Les loyers de référence figurent parmi les plus accessibles des communes de plus de 50 000 habitants hors Île-de-France, à 136 €/m²/an. Le prix médian des locaux commerciaux progresse de 23,3 % par rapport aux deux années précédentes. La densité commerciale s'inscrit à 17,9 commerces pour 1 000 habitants, contre 20,5 dans les communes de 50 000 à 200 000 habitants.
02
Communes comparables au Havre
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Le Havre se situe entre Villeurbanne et Dijon ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie du Havre
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme du Havre
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole, approuvé le 12 février 2026.
Le zonage classe 84 % du territoire en zone urbaine, 5 % en zone agricole et 12 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UApm (« Zone urbaine du centre-ville du Havre inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO »). Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail ainsi que la restauration que sous conditions.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 31 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 12 février 2026, version DU_200084952
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers du Havre
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Anatole France Danton
- Aplemont
- Arcole Brindeau
- Bléville
- Bois de Bléville
- Caucriauville
- Centre Ville
- Côté Est Soquence
- Côté Ouest Ormeaux
- Dollemard
- Eure
- Graville
- Le Port
- Les Neiges
- Mare Rouge
- Mare au Clerc
- Mont Gaillard
- Points Cardinaux
- Rouelles
- Saint-Vincent
- Sainte-Cécile
- Sainte-Marie Saint-Léon
- Sanvic
- Tourneville
- Vallée Béreult
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06
Agglomération
Le Havre fait partie de sa communauté urbaine Le Havre Seine Métropole.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Emplois dans la commune | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Havre | 166 687 | 22 480 € | 17 % | 50 % | 73 346 | 11 627 |
| Montivilliers | 15 478 | 26 850 € | 16 % | 63 % | 8 328 | 945 |
| Gonfreville-l'Orcher | 8 916 | 23 080 € | 6 % | 64 % | 9 221 | 501 |
| Harfleur | 8 289 | 22 490 € | 6 % | 62 % | 4 191 | 392 |
| Sainte-Adresse | 7 004 | 36 540 € | 38 % | 57 % | 1 188 | 411 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie du Havre par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population du Havre
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 50,8 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse du Havre
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit au Havre
Densité d'emploi (répartition estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois dans la commune : total INSEE réparti par IRIS d'après SIRENE, en emplois / hectare, INSEE emplois au lieu de travail · 2022, SIRENE répartition par IRIS estimée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Centre Ville et Le Port, population étudiante sur Anatole France Danton et Centre Ville, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique au Havre
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence au Havre
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 20
- Poids : 21 à 92
- Poids > 92
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 382 établissements (12,8 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale du Havre
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux au Havre
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Eure | 2 341 €/m² | 12 |
| Centre Ville | 2 333 €/m² | 57 |
| Arcole Brindeau | 2 207 €/m² | 13 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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