Ouvrir un commerce à La Seyne-sur-Mer : 1 929 €/m²
Ouvrir un commerce à La Seyne-sur-Mer : étude de marché, 63 732 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Gratuit · sans compte · 271 fiches en ligne
Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Daniel : 33,9 habitants par hectare
- La Lune-Mouissèques : 72,8 habitants par hectare
- Vignelongue : 30,0 habitants par hectare
- Évescat : 15,7 habitants par hectare
- Évescat-Gaumin : 36,9 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de la Seyne-sur-Mer
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de la Seyne-sur-Mer
La Seyne-sur-Mer, membre de la Métropole Toulon-Provence-Méditerranée, compte 63 732 habitants, deuxième ville de son département et treizième de sa région. L'évolution de population s'établit à −0,1 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,4 %/an pour la médiane des communes de 50 000 à 100 000 habitants. La commune réunit 20 058 emplois sur place pour 63 732 habitants, soit 31 %, en deçà de la médiane de ces mêmes communes. Les mutations de locaux commerciaux atteignent 2,87 pour 1 000 habitants, contre 2,13 dans ces mêmes communes. L'hébergement touristique représente 2 888 places, dont 48 % en campings, soit 45,3 pour 1 000 habitants, contre 28,5 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux s'établit à 1 929 €/m², contre 2 157 €/m² dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à La Seyne-sur-Mer
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de La Seyne-sur-Mer est inférieure à celle de ses cinq communes comparables ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de la Seyne-sur-Mer
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de la Seyne-sur-Mer
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 3 février 2026.
Le zonage classe 72 % du territoire en zone urbaine, 0,4 % en zone à urbaniser, 2 % en zone agricole et 26 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UAc. Le règlement écrit y autorise l'artisanat et le commerce de détail, la restauration, les activités de services avec accueil de clientèle, l'hébergement hôtelier ainsi que le commerce de gros. Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est encadré.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (droit de préemption commercial).
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 3 février 2026, version DU_83126
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de la Seyne-sur-Mer
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Daniel
- La Lune-Mouissèques
- Vignelongue
- Évescat
- Évescat-Gaumin
06
Agglomération
La Seyne-sur-Mer fait partie de son agglomération Toulon Provence Méditerranée.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Toulon | 179 116 | 23 270 € | 18 % | 52 % | 83 020 | 10 949 |
| La Seyne-sur-Mer | 63 732 | 23 890 € | 14 % | 58 % | 20 058 | 3 023 |
| Hyères | 55 858 | 25 730 € | 18 % | 52 % | 24 539 | 3 000 |
| Six-Fours-les-Plages | 37 109 | 27 670 € | 20 % | 56 % | 10 465 | 1 587 |
| La Garde | 26 476 | 26 430 € | 19 % | 53 % | 13 774 | 2 474 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de la Seyne-sur-Mer par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de la Seyne-sur-Mer
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 57,8 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de la Seyne-sur-Mer
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à La Seyne-sur-Mer
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Daniel et La Lune-Mouissèques, population étudiante sur Daniel et Évescat, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à La Seyne-sur-Mer
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à La Seyne-sur-Mer
Top 5 des activités, sur 39
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 20
- Poids : 21 à 89
- Poids > 89
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 241 établissements (16,7 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de la Seyne-sur-Mer
Secteurs d’évaluation
- Secteur 3
- Secteur 4
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à La Seyne-sur-Mer
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Daniel | 2 043 €/m² | 11 |
| La Lune-Mouissèques | 1 687 €/m² | 24 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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