Ouvrir un commerce à Marseille : 2 368 €/m², 886 040 habitants

Marseille, commune-centre de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, compte 886 040 habitants, première ville de son département et de sa région. La densité commerciale y atteint 23,6 commerces pour 1 000 habitants, contre 20,7 dans les communes de plus de 50 000 habitants. Le prix médian des locaux commerciaux s'établit à 2 368 €/m², contre 2 190 €/m² dans ces mêmes communes. Le taux de pauvreté s'élève à 28,1 %, contre 23,3 % dans ces mêmes communes.

La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, approuvé le 3 août 2026.

Le zonage classe 54 % du territoire en zone urbaine, 0,8 % en zone à urbaniser, 1 % en zone agricole et 44 % en zone naturelle.

Le centre-ville relève de la zone UAp (« Centre-ville de Marseille à caractère patrimonial »). Le règlement écrit y autorise l'artisanat et le commerce de détail, la restauration ainsi que l'hébergement hôtelier. Il n'y admet les activités de services avec accueil de clientèle et le commerce de gros que sous conditions. La surface des commerces y est plafonnée à 500 m². Le stationnement exigé pour un commerce est de 1 place par tranche de 60 m² de surface de plancher créées au-delà des premiers 500 m² créés.

Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer, linéaire commercial protégé). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 11 % de la zone urbaine.