Étude de marché et implantation commerciale à Marseille : données, prix et analyse [2026]

Gratuit

Accédez instantanément aux données socio-démographiques et commerciales locales pour sécuriser vos décisions retail.

BOUCHES-DU-RHÔNE · AGGLOMÉRATION

MARSEILLE

Intra muros

877 216

habitants

Agglomération

1 939 077

habitants

Populationⓘ

877 216

INSEE RP · 2022

Revenu médianⓘ

21 691 €

-6,0 % vs médiane nationale

FILOSOFI · 2021

Cadres (CSP+)ⓘ

21 %

+1 pts vs 2021

INSEE RP · 2022

Famillesⓘ

53 %

INSEE RP · 2021

Étudiantsⓘ

70 062

INSEE RP · 2021

Institutions Mairie ↗ Métropole Aix-Marseille-Provence ↗ Région Sud ↗

Accompagnement CCI Aix-Marseille-Provence ↗ BGE Provence Alpes Méditerranée ↗ Initiative Marseille Métropole ↗ Réseau Entreprendre Provence ↗

Urbanisme Agam ↗

Cartographie de Marseille

OSM · 2026

Carte figée — la carte interactive est réservée aux comptes. Activer la carte interactive →

Arrondissements & quartiers de Marseille

Quartier · habitants

Romain Rolland-Claudel 20 585

Air Bel-Pommeraie 18 674

Valmante-Hespérides 17 810

Parc Saint-Barthélemy SNCF 16 468

Bellevue Caravelle 16 301

Quartier — — —

106 quartiers supplémentaires
avec un compte gratuit

Agglomération

92 communes · 1 939 077 hab. DGCL - Liste et composition des EPCI · 2026

Marseille fait partie de son agglomération Métropole Aix-Marseille-Provence.

Commune	Habitants	Revenu médian	Cadres (CSP+)	Familles	Travailleurs	Étudiants
Marseille	877 216	21 691 €	21 %	53 %	401 195	70 062
Aix-en-Provence	147 933	26 192 €	33 %	47 %	102 543	15 908
Martigues	48 818	23 415 €	13 %	60 %	12 432	2 648
Aubagne	47 723	23 152 €	15 %	61 %	28 176	2 846
Salon-de-Provence	44 551	22 933 €	19 %	59 %	20 065	2 410

Commune	—	—	—	—	—	—
Commune	—	—	—	—	—	—
Commune	—	—	—	—	—	—
Commune	—	—	—	—	—	—

87 communes supplémentaires
avec un compte gratuit

Démographie de Marseille par quartier

Densité de population (hab/ha)

Marseille (2021) - 877 216 habitants

Densité (hab/ha)

2 à 50

50 à 100

100 à 250

250 à 500

> 500

Inhabitée ou quasi (< 2)

Aperçu statique — tableau détaillé par quartier réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé →

Profil de la population de Marseille

Répartition par âge

0-17 ans21,0 %

18-24 ans9,5 %

25-39 ans19,7 %

40-64 ans30,3 %

65 ans et +19,5 %

Ménages selon la structure familiale

Homme seul19,9 %

Femme seule24,8 %

Couple sans enfant19,3 %

Couple avec enfant(s)20,6 %

Famille monoparentale13,2 %

Autres ménages2,3 %

Indicateurs de richesse de Marseille

Insee, dispositif Filosofi · 2021

Revenu médian

21 691 €

Taux de pauvreté

24,3 %

Écart interdécile

7,2

Cadres (CSP+)

21 %

Catégories socio-professionnelles

Cadres21,4 %

Prof. intermédiaires26,3 %

Employés29,8 %

Ouvriers16,5 %

Artisans, commerçants6,1 %

Flux journalier à Marseille

Sirene · juin 2026 · DNE · 2026 · MESR · 2026

Densité d'emploi (estimée)

401 195travailleurs

Nombre d'emplois salariés
estimés à l'hectare

moins de 25

de 25 à 50

de 50 à 100

de 100 à 250

de 250 à 500

plus de 500

Densité de population étudiante

227 455élèves & étudiants

Étudiants à l'hectare

< 2

2 à 15

15 à 40

40 à 100

100 à 250

> 250

Hébergement touristique à Marseille

Capacité d'accueil par type Atout France · 2026

Capacité totale

22 372 lits

Répartition par type

Hôtels76,7 %

Résidences20,5 %

Villages1,6 %

Autres1,2 %

Campings0,0 %

Commerces & concurrence à Marseille

Densité commerciale & concurrence SIRENE GÉOLOC. · AOÛT 2026

Activité (top 5 sur 40)	Établissements
Restauration rapide	3 259
Restauration assise	2 009
Agences immobilières	1 953
Esthétique & Soins	1 433
Coiffure	1 291

Carte densité commerciale

Carte de chaleur (100m)

Poids : 1

Poids : 2 à 6

Poids : 7 à 32

Poids : 33 à 185

Poids > 185

Lecture : Restauration rapide domine avec 3 259 établissements (15,6 % du tissu commercial recensé) — concurrence à cartographier avant implantation.

→ Interactif : carte interactive en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité et/ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit

Valeur locative commerciale de Marseille

Base fiscale RVLLP (DGFiP), catégorie MAG1 RVLLP · 2026 · Plan cadastral Etalab · juin 2026

Valeur locative de référence (base fiscale RVLLP) — Boutique sur rue, €/m²/an — millésime 2026

€/m²/an

Jusqu'à 100

100 à 200

200 à 350

350 à 500

Plus de 500

Pas de commerce / tarif indisponible

Valeur locative de référence à usage fiscal (pas un loyer de marché) — sélecteur de catégorie (MAG1-5) réservé aux comptes. Activer la carte interactive →

Vente de locaux commerciaux à Marseille

Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Données de valeur foncière (DVF) · 2025

Prix médian local commercial en 2025

2 470 €/m²

+11,5 % vs année précédente

Mutations avec local en 2025

1 055

+10,0 % vs année précédente

Écart min/max entre secteurs

×2,5

Écart prix médian /m² entre 15e arr. et 12e arr.

Quartiers au prix médian le plus élevé — 2025

Quartier	Prix médian	Mutations retenues
Crémieux Vallence 8e arr.	3 723 €/m²	18
Julien 6e arr.	3 699 €/m²	30
Saint-Jean-Protis 2e arr.	3 542 €/m²	18

Quartiers avec au moins 8 mutations 100% locaux commerciaux retenues (hors ventes symboliques).