Ouvrir un commerce à Villeurbanne : 2 292 €/m², 163 684 habitants
Ouvrir un commerce à Villeurbanne : étude de marché, 15,5 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Quartier Buers Croix-Luizet : 122,2 habitants par hectare
- Quartier Charpennes Tonkin : 56,6 habitants par hectare
- Quartier Cusset Bonnevay : 69,8 habitants par hectare
- Quartier Cyprian Les Brosses : 67,7 habitants par hectare
- Quartier Ferrandière Maisons Neuves : 237,9 habitants par hectare
- Quartier Gratte-Ciel Dedieu Charmettes : 249,6 habitants par hectare
- Quartier Perralière Grandclément : 143,4 habitants par hectare
- Quartier Saint-Jean : 28,7 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Villeurbanne
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Villeurbanne
Villeurbanne, membre de la Métropole de Lyon, compte 163 684 habitants, deuxième ville de son département et troisième de sa région. Sa population évolue de +1,7 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,3 %/an pour la médiane des communes de 50 000 à 200 000 habitants. La part d'étudiants résidents atteint 11,2 %, un niveau qui la place parmi les 10 % les plus élevés de France. Le taux de pauvreté s'établit à 23,1 %, contre 23,2 % dans ces mêmes communes. La densité commerciale s'y établit à 15,5 commerces pour 1 000 habitants, contre 20,5 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux s'élève à 2 292 €/m², contre 2 055 €/m² dans ces mêmes communes.
Repères de la synthèse
Données au 7 septembre 2026
02
Communes comparables à Villeurbanne
Quatre communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Villeurbanne est inférieure à celle de ses quatre communes comparables ; le prix médian des locaux y est dans la fourchette de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Villeurbanne
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Villeurbanne
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la Métropole de Lyon, approuvé le 26 mars 2026.
Le zonage classe 88 % du territoire en zone urbaine, 0,5 % en zone à urbaniser et 12 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UPr5. Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail ainsi que l'hébergement hôtelier que sous conditions. La surface des commerces y est plafonnée à 100 m² de surface de plancher.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer, droit de préemption commercial, polarité commerciale). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 68 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 26 mars 2026, version DU_200046977
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Villeurbanne
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Buers Croix-Luizet
- Charpennes Tonkin
- Cusset Bonnevay
- Cyprian Les Brosses
- Ferrandière Maisons Neuves
- Gratte-Ciel Dedieu Charmettes
- Perralière Grandclément
- Saint-Jean
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06
Agglomération
Villeurbanne fait partie de son agglomération Métropole de Lyon.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lyon | 519 127 | 28 290 € | 44 % | 43 % | 355 120 | 60 047 |
| Villeurbanne | 163 684 | 24 160 € | 35 % | 44 % | 67 382 | 18 394 |
| Vénissieux | 65 502 | 18 980 € | 14 % | 57 % | 28 585 | 5 033 |
| Vaulx-en-Velin | 53 069 | 18 700 € | 13 % | 64 % | 21 003 | 4 164 |
| Saint-Priest | 49 229 | 24 110 € | 19 % | 61 % | 40 561 | 3 059 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Villeurbanne par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Villeurbanne
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 25-39 ans et 40-64 ans dominent, 50,3 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Villeurbanne
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Villeurbanne
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Charpennes Tonkin et Cyprian Les Brosses, population étudiante sur Charpennes Tonkin et Gratte-Ciel Dedieu Charmettes, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Villeurbanne
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Villeurbanne
Top 5 des activités, sur 39
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 15
- Poids : 16 à 58
- Poids > 58
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 430 établissements (17,0 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Villeurbanne
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Villeurbanne
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 6926603 | 2 750 €/m² | 8 |
| Gratte-Ciel Dedieu Charmettes | 2 168 €/m² | 18 |
| 6926612 | 1 929 €/m² | 14 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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