Ouvrir un commerce à Istres : 1 488 €/m², 44 292 habitants
Ouvrir un commerce à Istres : étude de marché, 17,7 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Gratuit · sans compte · 271 fiches en ligne
Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Contour : IGN · geo.api.gouv.fr
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse d'Istres
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse d'Istres
Istres, membre de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, compte 44 292 habitants, dix-septième ville de son département et vingt-septième de sa région. Les mutations de locaux commerciaux y ressortent à 1,02 pour 1 000 habitants, contre 1,70 pour les communes de 20 000 à 50 000 habitants. Pour le prix médian des locaux commerciaux, la commune se situe à 1 488 €/m², contre 1 773 €/m² dans ces mêmes communes. La densité commerciale ressort à 17,7 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 dans ces mêmes communes. Le taux de pauvreté s'établit à 16,3 %, contre 18,7 % dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Istres
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Istres est inférieure à celle de ses cinq communes comparables ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie d'Istres
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme d'Istres
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 18 juin 2026.
Le zonage classe 14 % du territoire en zone urbaine, 6 % en zone à urbaniser, 45 % en zone agricole et 35 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UB. Les règles de cette zone n'ont pas pu être lues dans le règlement écrit.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 18 juin 2026, version DU_13047
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers d'Istres
Un quartier nommé, rapproché des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Peyreguet
06
Agglomération
Istres fait partie de son agglomération Métropole Aix-Marseille-Provence.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Marseille | 886 040 | 22 860 € | 26 % | 53 % | 368 870 | 70 062 |
| Aix-en-Provence | 149 695 | 29 010 € | 38 % | 46 % | 102 671 | 15 908 |
| Martigues | 48 298 | 25 120 € | 15 % | 58 % | 20 314 | 2 648 |
| Aubagne | 47 529 | 24 970 € | 18 % | 60 % | 28 143 | 2 846 |
| Istres | 44 292 | 25 480 € | 14 % | 63 % | 15 809 | 2 069 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie d'Istres par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population d'Istres
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 54,0 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse d'Istres
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Istres
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Peyreguet, population étudiante sur Peyreguet, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Istres
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Istres
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 19
- Poids : 20 à 85
- Poids > 85
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 102 établissements (13,0 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale d'Istres
Secteurs d’évaluation
- Secteur 3
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Istres
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Peyreguet | 1 246 €/m² | 13 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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