Étude de marché et implantation commerciale à Saint-Denis : données, prix et analyse [2026]
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SAINT-DENIS
Saint-Denis, membre de la Métropole du Grand Paris, compte 149 077 habitants, première ville de son département et neuvième de sa région. Sa population évolue de +0,9 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,3 %/an pour la médiane des communes de 50 000 à 200 000 habitants. La part des ménages avec enfants s'établit à 43,9 %, contre 31,5 % dans ces mêmes communes. Le niveau de vie est inférieur de 30 % à la moyenne nationale, avec un indice de 70,0. Le taux de pauvreté atteint 38,6 %, contre 23,2 % dans ces mêmes communes. Les mutations de locaux commerciaux s'élèvent à 0,78 pour 1 000 habitants, contre 2,35 dans ces mêmes communes.
Cartographie de Saint-Denis
OSM · 2026Carte figée — la carte interactive est réservée aux comptes. Activer la carte interactive →
Arrondissements & quartiers de Saint-Denis
Agglomération
DGCL · 2026 · INSEE RP · 2023 · SIRENE · 2026 · Filosofi · 2023Saint-Denis fait partie de son agglomération Métropole du Grand Paris.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres (CSP+) | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paris | 2 103 778 | 33 650 € | 56 % | 43 % | 1 916 112 | 186 939 |
| Pierrefitte-sur-Seine | 149 077 | 18 130 € | 20 % | 57 % | 96 872 | 9 827 |
| Boulogne-Billancourt | 119 019 | 40 000 € | 58 % | 50 % | 91 568 | 9 065 |
| Montreuil | 111 934 | 24 100 € | 39 % | 53 % | 59 262 | 7 311 |
| Argenteuil | 106 130 | 21 300 € | 24 % | 57 % | 29 960 | 7 283 |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
Démographie de Saint-Denis par quartier
INSEE RP · 2022Aperçu statique — tableau détaillé par quartier réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé →
Profil de la population de Saint-Denis
INSEE RP · 2022Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Indicateurs de richesse de Saint-Denis
Filosofi · 2021-2023 · INSEE RP · 2022Catégories socio-professionnelles
Présence jour et nuit à Saint-Denis
Sirene · AOÛT 2026 · DNE · 2026 · MESR · 2026Densité d'emploi (estimée)
106 029travailleursTravailleurs
Densité de population étudiante
48 732élèves & étudiantsPopulation étudiante
Hébergement touristique à Saint-Denis
Atout France · 2026Capacité totale
Répartition par type
Commerces & concurrence à Saint-Denis
SIRENE GÉOLOC. · AOÛT 2026| Activité (top 5 sur 39) | Établissements |
|---|---|
| Restauration rapide | 390 |
| Restauration assise | 270 |
| Grande distribution | 191 |
| Coiffure | 153 |
| Vêtements & Lingerie | 128 |
Carte densité commerciale
Valeur locative commerciale de Saint-Denis
RVLLP · 2026 · Plan cadastral Etalab · juin 2026Valeur locative de référence à usage fiscal (pas un loyer de marché) — sélecteur de catégorie (MAG1-5) réservé aux comptes. Activer la carte interactive →
Vente de locaux commerciaux à Saint-Denis
Données de valeur foncière (DVF) · 2025Quartiers au prix médian le plus élevé — 2025
| Quartier | Prix médian | Mutations retenues |
|---|---|---|
| 9306609 | 3 130 €/m² | 10 |
Quartiers avec au moins 8 mutations 100% locaux commerciaux retenues (hors ventes symboliques).
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