Ouvrir un commerce à Clermont-Ferrand : 1 485 €/m²
Ouvrir un commerce à Clermont-Ferrand : étude de marché, 146 351 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Gratuit · sans compte · 271 fiches en ligne
Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Anatole France – Simonnet : 59,9 habitants par hectare
- André Theuriet – Poncillon : 60,5 habitants par hectare
- Bergougnan – Parc de Montjuzet : 61,8 habitants par hectare
- Bonnabaud – Gabriel Péri : 144,1 habitants par hectare
- Channelles – Les Côtes : 30,8 habitants par hectare
- Chanturgue – Bien Assis : 29,6 habitants par hectare
- Dolet – A. Duclos : 122,0 habitants par hectare
- Jaude – Le Port : 162,2 habitants par hectare
- L'Oradou : 74,4 habitants par hectare
- La Fontaine du Bac : 39,5 habitants par hectare
- La Gauthière : 79,9 habitants par hectare
- La Pardieu : 2,3 habitants par hectare
- La Plaine : 35,7 habitants par hectare
- Le Brézet : 0,9 habitants par hectare
- Les Salins : 97,0 habitants par hectare
- Les Vergnes – Champratel : 36,1 habitants par hectare
- Léon Blum-La Raye Dieu : 90,7 habitants par hectare
- Montferrand : 57,1 habitants par hectare
- Pélissier – Charras : 99,8 habitants par hectare
- République : 57,6 habitants par hectare
- Saint-Alyre : 84,3 habitants par hectare
- Sud-Saint-Jacques : 74,1 habitants par hectare
- Torpilleur Sirocco – La Boucle : 34,7 habitants par hectare
- Trudaine – Lecoq : 112,4 habitants par hectare
- Îlot 1er Mai : 11,3 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Clermont-Ferrand
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Clermont-Ferrand
Clermont-Ferrand, commune-centre de Clermont Auvergne Métropole, compte 146 351 habitants, première ville de son département et cinquième de sa région. Elle concentre 107 784 emplois au titre des flux domicile-travail, soit l'équivalent de 74 % de sa population résidente. La part d'étudiants résidents atteint 14,1 %, parmi les 10 % les plus élevés de France. La part des ménages avec enfants s'établit à 21,6 %, contre 31,5 % pour les communes de 50 000 à 200 000 habitants. Le niveau de vie est inférieur de 13 % à la moyenne nationale, avec un indice de 87,3. La commune dispose de 7 816 places d'hébergement touristique, dont 81 % en hôtels, soit 53,4 pour 1 000 habitants, contre 29,3 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux s'établit à 1 485 €/m², contre 2 055 €/m² dans ces mêmes communes.
Repères de la synthèse
Données au 7 septembre 2026
02
Communes comparables à Clermont-Ferrand
Quatre communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Clermont-Ferrand se situe entre Villeurbanne et Grenoble ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Clermont-Ferrand
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Clermont-Ferrand
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par Clermont Auvergne Métropole, approuvé le 30 juin 2026.
Le zonage classe 77 % du territoire en zone urbaine, 9 % en zone agricole et 14 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UC (« Zone urbaine des centres-bourgs et tissus anciens »). Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail ainsi que l'hébergement hôtelier que sous conditions. Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est encadré.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (droit de préemption commercial, linéaire commercial protégé, linéaire de protection des rez-de-chaussée actifs).
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 30 juin 2026, version DU_246300701
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Clermont-Ferrand
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Anatole France – Simonnet
- André Theuriet – Poncillon
- Bergougnan – Parc de Montjuzet
- Bonnabaud – Gabriel Péri
- Channelles – Les Côtes
- Chanturgue – Bien Assis
- Dolet – A. Duclos
- Jaude – Le Port
- L'Oradou
- La Fontaine du Bac
- La Gauthière
- La Pardieu
- La Plaine
- Le Brézet
- Les Salins
- Les Vergnes – Champratel
- Léon Blum-La Raye Dieu
- Montferrand
- Pélissier – Charras
- République
- Saint-Alyre
- Sud-Saint-Jacques
- Torpilleur Sirocco – La Boucle
- Trudaine – Lecoq
- Îlot 1er Mai
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06
Agglomération
Clermont-Ferrand fait partie de son agglomération Clermont Auvergne Métropole.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Emplois dans la commune | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Clermont-Ferrand | 146 351 | 22 640 € | 27 % | 39 % | 107 784 | 20 594 |
| Cournon-d'Auvergne | 19 951 | 26 840 € | 20 % | 58 % | 9 943 | 1 178 |
| Chamalières | 17 509 | 31 090 € | 34 % | 41 % | 5 804 | 1 237 |
| Pont-du-Château | 12 412 | 26 860 € | 19 % | 66 % | 3 447 | 697 |
| Beaumont | 10 728 | 28 890 € | 30 % | 51 % | 3 268 | 836 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Clermont-Ferrand par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Clermont-Ferrand
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 25-39 ans dominent, 46,2 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Clermont-Ferrand
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Clermont-Ferrand
Densité d'emploi (répartition estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois dans la commune : total INSEE réparti par IRIS d'après SIRENE, en emplois / hectare, INSEE emplois au lieu de travail · 2022, SIRENE répartition par IRIS estimée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Le Brézet et Jaude – Le Port, population étudiante sur Trudaine – Lecoq et Jaude – Le Port, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Clermont-Ferrand
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Clermont-Ferrand
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 28
- Poids : 29 à 148
- Poids > 148
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 519 établissements (14,8 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Clermont-Ferrand
Secteurs d’évaluation
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Clermont-Ferrand
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| République | 2 151 €/m² | 12 |
| Jaude – Le Port | 1 734 €/m² | 18 |
| Bonnabaud – Gabriel Péri | 1 636 €/m² | 14 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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