Ouvrir un commerce à Marignane : 1 475 €/m², 33 692 habitants

Marignane, membre de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, compte 33 692 habitants, vingt-quatrième ville de son département et trente-neuvième de sa région. Les flux domicile-travail y situent 24 198 emplois, soit l'équivalent de 72 % de sa population résidente. Le prix médian des locaux commerciaux s'y établit à 1 475 €/m², contre 1 773 €/m² pour les communes de 20 000 à 50 000 habitants. La densité commerciale ressort à 15,9 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 dans ces mêmes communes. Le taux de pauvreté s'élève à 19,8 %, contre 18,7 % dans ces mêmes communes.

La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, approuvé le 3 août 2026.

Le zonage classe 68 % du territoire en zone urbaine, 2 % en zone à urbaniser, 6 % en zone agricole et 24 % en zone naturelle.

Le centre-ville relève de la zone UBp (« Centres-villes ou centre/noyaux villageois à caractère patrimonial »). Le règlement écrit y autorise l'artisanat et le commerce de détail, la restauration ainsi que l'hébergement hôtelier. Il n'y admet les activités de services avec accueil de clientèle et le commerce de gros que sous conditions. La surface des commerces y est plafonnée à 250 m². Le stationnement exigé pour un commerce est de 1 place par tranche de 50 m² de surface de plancher créées au-delà des premiers 250 m² créés.

Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (linéaire commercial protégé). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 23 % de la zone urbaine.