Ouvrir un commerce à Marignane : 1 475 €/m², 33 692 habitants
Ouvrir un commerce à Marignane : étude de marché, 15,9 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Estrade-Aéroport-Les Beugons : 2,1 habitants par hectare
- Le Jai-Les Fontinelles : 4,3 habitants par hectare
- Saint-Pierre Centre Ville : 88,3 habitants par hectare
- Les Perussons-Le Moulin : 30,9 habitants par hectare
- La Signore-Charrue : 68,4 habitants par hectare
- Saint-Pierre-L'Estéou : 70,2 habitants par hectare
- Sainte-Anne-La Tapie-Le Moulin d'Aval : 43,0 habitants par hectare
- La Palun-Bausset Florides-Raphelle : 8,0 habitants par hectare
- Le Carestier-Le Taulet : 27,6 habitants par hectare
- Les Rascas-La Ferrage : 43,1 habitants par hectare
- La Calagovière-Parc Camoin : 161,0 habitants par hectare
- Les Raumettes-Parc Camoin : 81,7 habitants par hectare
- Le Planet-Bonjour-Collet Rouge : 26,8 habitants par hectare
- La Plaine Notre-Dame-Pas des Lanciers : 9,0 habitants par hectare
- La Chaume : 40,9 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Marignane
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Marignane
Marignane, membre de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, compte 33 692 habitants, vingt-quatrième ville de son département et trente-neuvième de sa région. Les flux domicile-travail y situent 24 198 emplois, soit l'équivalent de 72 % de sa population résidente. Le prix médian des locaux commerciaux s'y établit à 1 475 €/m², contre 1 773 €/m² pour les communes de 20 000 à 50 000 habitants. La densité commerciale ressort à 15,9 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 dans ces mêmes communes. Le taux de pauvreté s'élève à 19,8 %, contre 18,7 % dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Marignane
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Marignane est inférieure à celle de ses cinq communes comparables ; le prix médian des locaux y est dans la fourchette de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Marignane
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Marignane
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, approuvé le 3 août 2026.
Le zonage classe 68 % du territoire en zone urbaine, 2 % en zone à urbaniser, 6 % en zone agricole et 24 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UBp (« Centres-villes ou centre/noyaux villageois à caractère patrimonial »). Le règlement écrit y autorise l'artisanat et le commerce de détail, la restauration ainsi que l'hébergement hôtelier. Il n'y admet les activités de services avec accueil de clientèle et le commerce de gros que sous conditions. La surface des commerces y est plafonnée à 250 m². Le stationnement exigé pour un commerce est de 1 place par tranche de 50 m² de surface de plancher créées au-delà des premiers 250 m² créés.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (linéaire commercial protégé). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 23 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 3 août 2026, version DU_200054807_A
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Marignane
15 quartiers, découpage INSEE (IRIS).
Population par quartier
- Estrade-Aéroport-Les Beugons
- La Calagovière-Parc Camoin
- La Chaume
- La Palun-Bausset Florides-Raphelle
- La Plaine Notre-Dame-Pas des Lanciers
- La Signore-Charrue
- Le Carestier-Le Taulet
- Le Jai-Les Fontinelles
- Le Planet-Bonjour-Collet Rouge
- Les Perussons-Le Moulin
- Les Rascas-La Ferrage
- Les Raumettes-Parc Camoin
- Saint-Pierre Centre Ville
- Saint-Pierre-L'Estéou
- Sainte-Anne-La Tapie-Le Moulin d'Aval
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06
Agglomération
Marignane fait partie de son agglomération Métropole Aix-Marseille-Provence.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Emplois dans la commune | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Marseille | 886 040 | 22 860 € | 26 % | 53 % | 368 870 | 70 062 |
| Aix-en-Provence | 149 695 | 29 010 € | 38 % | 46 % | 102 671 | 15 908 |
| Martigues | 48 298 | 25 120 € | 15 % | 58 % | 20 314 | 2 648 |
| Aubagne | 47 529 | 24 970 € | 18 % | 60 % | 28 143 | 2 846 |
| Istres | 44 292 | 25 480 € | 14 % | 63 % | 15 809 | 2 069 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Marignane par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Marignane
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 54,0 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Marignane
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Marignane
Densité d'emploi (répartition estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois dans la commune : total INSEE réparti par IRIS d'après SIRENE, en emplois / hectare, INSEE emplois au lieu de travail · 2022, SIRENE répartition par IRIS estimée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Le Carestier-Le Taulet et La Palun-Bausset Florides-Raphelle, population étudiante sur La Palun-Bausset Florides-Raphelle et Les Perussons-Le Moulin, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Marignane
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Marignane
Top 5 des activités, sur 37
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 20
- Poids : 21 à 89
- Poids > 89
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 95 établissements (17,7 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Marignane
Secteurs d’évaluation
- Secteur 3
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Marignane
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
À l'échelle de la commune : 1 520 €/m² sur 15 ventes retenues en 2025 ; aucun quartier n'atteint le seuil de 8 ventes retenues.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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