Ouvrir un commerce à Nîmes : 1 420 €/m², 151 839 habitants
Ouvrir un commerce à Nîmes : étude de marché, 25,9 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Contour : IGN · geo.api.gouv.fr
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Nîmes
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Nîmes
Nîmes, commune-centre de la communauté d'agglomération de Nîmes Métropole, compte 151 839 habitants, première ville de son département et troisième de sa région. Son niveau de vie se situe 20 % en dessous de la moyenne nationale, soit un indice de 80,4. Le taux de pauvreté y ressort à 32,4 %, contre 23,2 % pour les communes de 50 000 à 200 000 habitants. Les locaux commerciaux s'y échangent à un prix médian de 1 420 €/m², contre 2 055 €/m² dans ces mêmes communes. Le nombre de mutations de locaux commerciaux s'élève à 3,21 pour 1 000 habitants, contre 2,35 dans ces mêmes communes. La densité commerciale s'inscrit à 25,9 commerces pour 1 000 habitants, contre 20,5 dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Nîmes
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Nîmes se situe entre Saint-Denis et Aix-en-Provence ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Nîmes
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Nîmes
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 16 avril 2024.
Le zonage classe 20 % du territoire en zone urbaine, 2 % en zone à urbaniser, 28 % en zone agricole et 50 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone SPR (« Sites Patrimoniaux Remarquables »). Les règles de cette zone n'ont pas pu être lues dans le règlement écrit.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (droit de préemption commercial, linéaire commercial protégé, linéaire commercial protégé renforcé). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 67 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 16 avril 2024, version DU_30189
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Nîmes
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Arènes
- Beausoleil
- Courbessac
- Diderot
- Esplanade
- Galerie Wagner
- L'Eau Boullie
- La Gazelle
- Mas de Possac
- Montaury
- Puech du Teil
- Richelieu
- Romain Rolland
- Saint-Baudile
- Saint-Césaire
- Tour Magne
- Vacquerolles
- Ville Active
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06
Agglomération
Nîmes fait partie de son agglomération Nîmes Métropole.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nîmes | 151 839 | 20 830 € | 20 % | 50 % | 82 803 | 12 843 |
| Saint-Gilles | 14 734 | 20 770 € | 7 % | 65 % | 4 351 | 820 |
| Marguerittes | 8 346 | 25 130 € | 11 % | 66 % | 2 486 | 455 |
| Manduel | 7 044 | 25 320 € | 16 % | 72 % | 1 147 | 361 |
| Milhaud | 6 297 | 23 560 € | 13 % | 64 % | 1 247 | 325 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Nîmes par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Nîmes
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 50,7 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Nîmes
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Nîmes
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Ville Active et Saint-Césaire, population étudiante sur Galerie Wagner et Saint-Césaire, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Nîmes
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Nîmes
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 27
- Poids : 28 à 143
- Poids > 143
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 505 établissements (12,9 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Nîmes
Secteurs d’évaluation
- Secteur 1
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Nîmes
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Arènes | 1 736 €/m² | 38 |
| Montaury | 1 735 €/m² | 21 |
| Richelieu | 1 708 €/m² | 16 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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