Ouvrir un commerce à Martigues : 2 105 €/m², 48 298 habitants
Ouvrir un commerce à Martigues : étude de marché, 20,9 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Gratuit · sans compte · 271 fiches en ligne
Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Contour : IGN · geo.api.gouv.fr
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Martigues
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Martigues
Martigues, membre de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, compte 48 298 habitants, quatorzième ville de son département et vingt-quatrième de sa région. Les loyers de référence y figurent parmi les plus élevés des communes de 20 000 à 50 000 habitants hors Île-de-France, à 220 €/m²/an. Le prix médian des locaux commerciaux progresse de 28,8 % par rapport aux deux années précédentes. La commune dispose de 5 790 places d'hébergement touristique, dont 63 % en campings, soit 119,9 pour 1 000 habitants, contre 19,2 pour les communes de 20 000 à 50 000 habitants. L'évolution de population s'établit à +0,0 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,5 %/an pour la médiane de ces mêmes communes. La densité commerciale atteint 20,9 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Martigues
Quatre communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Martigues se situe entre Istres et Arles ; le prix médian des locaux y est supérieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Martigues
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Martigues
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 27 février 2025.
Le zonage classe 34 % du territoire en zone urbaine, 6 % en zone à urbaniser, 15 % en zone agricole et 46 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UAh. Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail ainsi que les activités de services avec accueil de clientèle que sous conditions. La surface des commerces y est plafonnée à 1 000 m² de surface de plancher.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer).
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 27 février 2025, version DU_13056
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Martigues
Un quartier nommé, rapproché des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Jonquières-Les Foulettes
06
Agglomération
Martigues fait partie de son agglomération Métropole Aix-Marseille-Provence.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Marseille | 886 040 | 22 860 € | 26 % | 53 % | 368 870 | 70 062 |
| Aix-en-Provence | 149 695 | 29 010 € | 38 % | 46 % | 102 671 | 15 908 |
| Martigues | 48 298 | 25 120 € | 15 % | 58 % | 20 314 | 2 648 |
| Aubagne | 47 529 | 24 970 € | 18 % | 60 % | 28 143 | 2 846 |
| Istres | 44 292 | 25 480 € | 14 % | 63 % | 15 809 | 2 069 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Martigues par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Martigues
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 55,3 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Martigues
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Martigues
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Jonquières-Les Foulettes, population étudiante sur Jonquières-Les Foulettes, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Martigues
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Martigues
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 3
- Poids : 4 à 12
- Poids : 13 à 43
- Poids > 43
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 177 établissements (17,5 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Martigues
Secteurs d’évaluation
- Secteur 4
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Martigues
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Jonquières-Les Foulettes | 2 438 €/m² | 31 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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