Ouvrir un commerce au Mans : 1 301 €/m², 146 249 habitants
Ouvrir un commerce au Mans : étude de marché, 17,0 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Banjan-Croix de Pierre – Fontenelles : 55,2 habitants par hectare
- Batignolles – Miroir : 37,0 habitants par hectare
- Boussinière – Gallière : 38,3 habitants par hectare
- Bruyères – Funay : 18,8 habitants par hectare
- Chasse Royale – Hôpital-Chanzy : 64,5 habitants par hectare
- Circuit : 0,3 habitants par hectare
- Cité des Pins – Vert Galant : 29,2 habitants par hectare
- Courboulay – Jacobins-République : 76,5 habitants par hectare
- Gué Bernisson – Petit Louvre : 63,8 habitants par hectare
- Jardin des Plantes – Tessé : 53,7 habitants par hectare
- Jaurès : 61,4 habitants par hectare
- La Butte – Bas de Gazonfier : 39,2 habitants par hectare
- Mission – Monthéard : 44,9 habitants par hectare
- Mutuelles – Sainte-Croix : 90,2 habitants par hectare
- Nationale – Gare : 103,3 habitants par hectare
- Newton – Sablons centre : 98,5 habitants par hectare
- Pavoine – Maroc : 36,1 habitants par hectare
- Pontlieue – Michel-Ange : 54,1 habitants par hectare
- Ronceray – Glonnières : 91,3 habitants par hectare
- Saint-Georges – Riffaudières : 22,7 habitants par hectare
- Saint-Pavin – Carnot : 69,8 habitants par hectare
- Sources – Marcel Paul : 34,2 habitants par hectare
- Université – Ardriers : 15,2 habitants par hectare
- Vallée Saint-Blaise : 4,2 habitants par hectare
- Villaret – Meslier : 28,8 habitants par hectare
- Yzeuville – Clairfontaine : 48,4 habitants par hectare
- Z.A. Nord : 0,5 habitants par hectare
- Z.A. Novaxis : 1,3 habitants par hectare
- Z.A. Zone commerciale sud : 1,7 habitants par hectare
- Z.A. Zone industrielle sud : 0,3 habitants par hectare
- Épine – Cadran : 39,5 habitants par hectare
- Étangs Chauds : 0,1 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse du Mans
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse du Mans
Le Mans, commune-centre de la communauté urbaine Le Mans Métropole, compte 146 249 habitants, première ville de son département et troisième de sa région. Le taux de pauvreté s'établit à 22,9 %, contre 23,2 % pour les communes de 50 000 à 200 000 habitants. La part des ménages avec enfants atteint 27,4 %, contre 31,5 % dans ces mêmes communes. La densité commerciale s'y élève à 17,0 commerces pour 1 000 habitants, contre 20,5 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux ressort à 1 301 €/m², contre 2 055 €/m² dans ces mêmes communes. Les loyers de référence, à 138 €/m²/an, figurent parmi les plus accessibles des communes de plus de 50 000 habitants hors Île-de-France.
02
Communes comparables au Mans
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Le Mans se situe entre Saint-Denis et Aix-en-Provence ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie du Mans
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme du Mans
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la communauté urbaine Le Mans Métropole, approuvé le 28 mai 2026.
Le zonage classe 82 % du territoire en zone urbaine, 3 % en zone à urbaniser, 2 % en zone agricole et 13 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone U MIXTE 1 (« U mixte 1 - Zone urbaine mixte générale »). Le règlement écrit y autorise l'artisanat et le commerce de détail, la restauration, l'hébergement hôtelier ainsi que le commerce de gros. Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est encadré.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (linéaire commercial protégé). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 7 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 28 mai 2026, version DU_247200132
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers du Mans
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Banjan-Croix de Pierre – Fontenelles
- Batignolles – Miroir
- Boussinière – Gallière
- Bruyères – Funay
- Chasse Royale – Hôpital-Chanzy
- Circuit
- Cité des Pins – Vert Galant
- Courboulay – Jacobins-République
- Gué Bernisson – Petit Louvre
- Jardin des Plantes – Tessé
- Jaurès
- La Butte – Bas de Gazonfier
- Mission – Monthéard
- Mutuelles – Sainte-Croix
- Nationale – Gare
- Newton – Sablons centre
- Pavoine – Maroc
- Pontlieue – Michel-Ange
- Ronceray – Glonnières
- Saint-Georges – Riffaudières
- Saint-Pavin – Carnot
- Sources – Marcel Paul
- Université – Ardriers
- Vallée Saint-Blaise
- Villaret – Meslier
- Yzeuville – Clairfontaine
- Z.A. Nord
- Z.A. Novaxis
- Z.A. Zone commerciale sud
- Z.A. Zone industrielle sud
- Épine – Cadran
- Étangs Chauds
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06
Agglomération
Le Mans fait partie de sa communauté urbaine Le Mans Métropole.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Emplois dans la commune | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 146 249 | 23 610 € | 23 % | 48 % | 85 710 | 11 572 |
| Allonnes | 10 739 | 20 890 € | 8 % | 57 % | 6 668 | 558 |
| Coulaines | 8 121 | 21 320 € | 14 % | 61 % | 2 414 | 432 |
| Arnage | 5 445 | 25 890 € | 11 % | 68 % | 3 454 | 281 |
| Mulsanne | 5 244 | 25 520 € | 15 % | 72 % | 1 536 | 315 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie du Mans par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population du Mans
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 50,4 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse du Mans
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit au Mans
Densité d'emploi (répartition estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois dans la commune : total INSEE réparti par IRIS d'après SIRENE, en emplois / hectare, INSEE emplois au lieu de travail · 2022, SIRENE répartition par IRIS estimée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Courboulay – Jacobins-République et Z.A. Zone industrielle sud, population étudiante sur Université – Ardriers et Courboulay – Jacobins-République, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique au Mans
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence au Mans
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 6
- Poids : 7 à 39
- Poids : 40 à 241
- Poids > 241
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 271 établissements (10,9 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale du Mans
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux au Mans
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Z.A. Novaxis | 3 026 €/m² | 9 |
| Nationale – Gare | 1 696 €/m² | 8 |
| Université – Ardriers | 1 524 €/m² | 11 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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