Étude de marché et implantation commerciale à Le Mans : données, prix et analyse [2026]

Gratuit

Accédez instantanément aux données socio-démographiques et commerciales locales pour sécuriser vos décisions retail.

SARTHE · COMMUNAUTÉ URBAINE

LE MANS

Intra muros

146 249

habitants

Communauté urbaine

210 805

habitants

Populationⓘ

146 249

INSEE RP · 2023

Revenu médianⓘ

21 438 €

FILOSOFI · 2021

Cadres (CSP+)ⓘ

19 %

+1 pts vs 2021

INSEE RP · 2022

Famillesⓘ

49 %

INSEE RP · 2021

Étudiantsⓘ

11 572

INSEE RP · 2021

Institutions Mairie ↗ Le Mans Métropole ↗ Région Pays de la Loire ↗

Accompagnement CCI Le Mans Sarthe ↗ BGE Sarthe ↗ Initiative Sarthe ↗ Réseau Entreprendre Sarthe ↗

Cartographie du Mans

OSM · 2026

Carte figée — la carte interactive est réservée aux comptes. Activer la carte interactive →

Arrondissements & quartiers du Mans

Quartier · habitants

Maillets-Isaac 9 636

Ardriers 8 739

Miroir 8 667

Hôpital-Chanzy 8 108

Courboulay 7 235

Quartier — — —

27 quartiers supplémentaires
avec un compte gratuit

Communauté urbaine

20 communes · 210 805 hab. DGCL · 2026 · INSEE RP · 2023 · SIRENE · 2026 · Filosofi · 2023

Le Mans fait partie de sa communauté urbaine Le Mans Métropole.

Commune	Habitants	Revenu médian	Cadres (CSP+)	Familles	Travailleurs	Étudiants
Le Mans	146 249	23 610 €	23 %	48 %	85 710	11 154
Allonnes	10 739	20 890 €	8 %	57 %	6 668	439
Coulaines	8 121	21 320 €	14 %	61 %	2 414	309
Arnage	5 445	25 890 €	11 %	68 %	3 454	218
Mulsanne	5 244	25 520 €	15 %	72 %	1 536	140

Commune	—	—	—	—	—	—
Commune	—	—	—	—	—	—
Commune	—	—	—	—	—	—
Commune	—	—	—	—	—	—

15 communes supplémentaires
avec un compte gratuit

Démographie du Mans par quartier

Densité de population (hab/ha) INSEE RP · 2022

Le Mans (2022) - 145 178 habitants

Densité (hab/ha)

2 à 50

50 à 100

100 à 250

250 à 500

> 500

Inhabitée ou quasi (< 2)

Aperçu statique — tableau détaillé par quartier réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé →

Profil de la population du Mans

INSEE RP · 2022

Répartition par âge

0-17 ans20,5 %

18-24 ans11,5 %

25-39 ans17,6 %

40-64 ans28,4 %

65 ans et +22,0 %

Ménages selon la structure familiale

Homme seul20,9 %

Femme seule28,0 %

Couple sans enfant21,5 %

Couple avec enfant(s)16,3 %

Famille monoparentale11,6 %

Autres ménages1,7 %

Indicateurs de richesse du Mans

Filosofi · 2021-2023 · INSEE RP · 2022

Revenu médian

21 438 €

Taux de pauvreté

21,2 %

Écart interdécile

6,1

Cadres (CSP+)

19 %

Catégories socio-professionnelles

Cadres19,1 %

Prof. intermédiaires26,5 %

Employés30,0 %

Ouvriers20,3 %

Artisans, commerçants4,1 %

Présence jour et nuit au Mans

Sirene · AOÛT 2026 · DNE · 2026 · MESR · 2026

Densité d'emploi (estimée)

89 474travailleurs

Nombre d'emplois salariés
estimés à l'hectare

moins de 25

de 25 à 50

de 50 à 100

de 100 à 250

de 250 à 500

plus de 500

Densité de population étudiante

41 364élèves & étudiants

Étudiants à l'hectare

< 2

2 à 15

15 à 40

40 à 100

100 à 250

> 250

Hébergement touristique au Mans

Capacité d'accueil par type Atout France · 2026

Capacité totale

3 654 lits

Répartition par type

Hôtels78,1 %

Résidences21,9 %

Campings0,0 %

Villages0,0 %

Autres0,0 %

Commerces & concurrence au Mans

Densité commerciale & concurrence SIRENE GÉOLOC. · AOÛT 2026

Activité (top 5 sur 40)	Établissements
Restauration rapide	267
Agences immobilières	204
Coiffure	204
Restauration assise	185
Hébergement touristique	160

Carte densité commerciale

Carte de chaleur (100m)

Poids : 1

Poids : 2 à 6

Poids : 7 à 39

Poids : 40 à 241

Poids > 241

Lecture : Restauration rapide domine avec 267 établissements (11,0 % du tissu commercial recensé) — concurrence à cartographier avant implantation.

→ Interactif : carte interactive en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité et/ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit

Valeur locative commerciale du Mans

Base fiscale RVLLP (DGFiP), catégorie MAG1 RVLLP · 2026 · Plan cadastral Etalab · juin 2026

Secteurs d'évaluation RVLLP et modulation locale — Boutique sur rue, €/m²/an — millésime 2026

€/m²/an

Secteur 2 · 86 €/m²/an

Secteur 3 · 116 €/m²/an

Secteur 4 · 138 €/m²/an · principal

Secteur 5 · 168 €/m²/an

Secteur 6 · 253 €/m²/an

Pas de commerce / tarif indisponible

Valeur locative de référence à usage fiscal (pas un loyer de marché) — sélecteur de catégorie (MAG1-5) réservé aux comptes. Activer la carte interactive →

Vente de locaux commerciaux au Mans

Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Données de valeur foncière (DVF) · 2025

Prix médian local commercial en 2025

1 306 €/m²

-0,6 % vs année précédente

Mutations avec local en 2025

263

+5,6 % vs année précédente

Écart min/max entre secteurs

×5,0

Écart prix médian /m² entre Z.A. Zone industrielle sud et Z.A. Novaxis

Quartiers au prix médian le plus élevé — 2025

Quartier	Prix médian	Mutations retenues
Z.A. Novaxis	3 026 €/m²	9
Quartier de la Gare	1 696 €/m²	8
Ardriers	1 524 €/m²	11

Quartiers avec au moins 8 mutations 100% locaux commerciaux retenues (hors ventes symboliques).