Ouvrir un commerce à Carpentras : 1 220 €/m², 31 619 habitants
Ouvrir un commerce à Carpentras : étude de marché, 22,4 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Zone Rurale Nord : 3,1 habitants par hectare
- Zone d'Activités Carpensud : 8,4 habitants par hectare
- Quintine : 33,3 habitants par hectare
- Roseraie-Aqueduc : 26,8 habitants par hectare
- Lègue-Pous du Plan : 41,1 habitants par hectare
- Zone Rurale Sud : 2,3 habitants par hectare
- Zone Périphérique Urbaine : 37,3 habitants par hectare
- Centre Ville : 112,9 habitants par hectare
- Amandiers : 68,0 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Carpentras
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Carpentras
Carpentras, commune-centre de la communauté d'agglomération Ventoux-Comtat-Venaissin (COVE), compte 31 619 habitants, deuxième ville de son département et quarante et unième de sa région. L'évolution de population s'établit à +1,9 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,5 %/an pour la médiane des communes de 20 000 à 50 000 habitants. Le niveau de vie y est inférieur de 20 % à la moyenne nationale, soit un indice de 80,0. Le taux de pauvreté ressort à 30,1 %, contre 18,7 % dans ces mêmes communes. La densité commerciale s'y établit à 22,4 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux progresse de 47,4 % par rapport aux deux années précédentes.
02
Communes comparables à Carpentras
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Carpentras se situe entre Marignane et Menton ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Carpentras
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Carpentras
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 16 septembre 2025.
Le zonage classe 29 % du territoire en zone urbaine, 0,6 % en zone à urbaniser, 60 % en zone agricole et 10 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UA (« UA : Zone correspondant au centre-ville ancien de Carpentras »). Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail, la restauration, les activités de services avec accueil de clientèle, l'hébergement hôtelier ainsi que le commerce de gros que sous conditions. La surface des commerces y est plafonnée à 300 m² de surface de plancher. Aucune place de stationnement n'est exigée pour un commerce. Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est encadré.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer).
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 16 septembre 2025, version DU_84031
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Carpentras
Un quartier nommé, rapproché des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Lègue-Pous du Plan
06
Agglomération
Carpentras fait partie de son agglomération Ventoux Comtat Venaissin.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carpentras | 31 619 | 20 730 € | 12 % | 58 % | 13 336 | 1 556 |
| Mazan | 6 285 | 26 770 € | 13 % | 70 % | 1 232 | 298 |
| Aubignan | 5 981 | 25 090 € | 16 % | 69 % | 999 | 312 |
| Sarrians | 5 792 | 24 730 € | 13 % | 67 % | 1 669 | 287 |
| Caromb | 3 479 | 25 130 € | 12 % | 64 % | 845 | 160 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Carpentras par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Carpentras
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 54,4 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Carpentras
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Carpentras
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Lègue-Pous du Plan, population étudiante sur Lègue-Pous du Plan, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Carpentras
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Carpentras
Top 5 des activités, sur 38
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 21
- Poids : 22 à 94
- Poids > 94
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 95 établissements (13,4 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Carpentras
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Carpentras
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Lègue-Pous du Plan | 1 571 €/m² | 25 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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