Ouvrir un commerce à Saint-Laurent-du-Var : 2 790 €/m²
Ouvrir un commerce à Saint-Laurent-du-Var : étude de marché, 32 172 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Le Lac : 1,1 habitants par hectare
- Les Paluds : 39,5 habitants par hectare
- Les Pomarels : 53,8 habitants par hectare
- Les Galinières : 58,1 habitants par hectare
- Les Condamines : 149,6 habitants par hectare
- Les Jaquons : 83,4 habitants par hectare
- Centre Ville : 55,9 habitants par hectare
- Les Plans : 106,8 habitants par hectare
- Les Rascas-Les Pugets : 70,7 habitants par hectare
- Tuilière-La Tour-Les Iscles-Les Crottes : 6,4 habitants par hectare
- Le Grimond-Plateaux Fleuris-Vallière : 42,5 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Saint-Laurent-du-Var
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Saint-Laurent-du-Var
Saint-Laurent-du-Var, membre de la Métropole Nice Côte d'Azur, compte 32 172 habitants, septième ville de son département et quarantième de sa région. Son évolution de population s'inscrit à +2,1 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,5 %/an pour la médiane des communes de 20 000 à 50 000 habitants. La densité commerciale y ressort à 38,1 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 dans ces mêmes communes. Les locaux commerciaux se négocient à un prix médian de 2 790 €/m², contre 1 773 €/m² dans ces mêmes communes. Le nombre de mutations de locaux commerciaux ressort à 2,92 pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes. Le taux de pauvreté se situe à 12,5 %, contre 18,7 % dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Saint-Laurent-du-Var
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Saint-Laurent-du-Var se situe entre Marignane et Menton ; le prix médian des locaux y est compris entre ceux de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Saint-Laurent-du-Var
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Saint-Laurent-du-Var
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la Métropole Nice Côte d'Azur, approuvé le 4 mars 2026.
Le zonage classe 67 % du territoire en zone urbaine, 2 % en zone à urbaniser, 6 % en zone agricole et 25 % en zone naturelle.
La mairie se situe en zone UCf (« Zone UC : quartiers urbains denses discontinus »). Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail que sous conditions. Il y interdit le commerce de gros. La surface des commerces y est plafonnée à 500 m². Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est interdit.
Le commerce protégé au plan de zonage se concentre en zone UBd (« Zone UB : quartiers urbains denses »). Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail que sous conditions. Il y interdit le commerce de gros. La surface des commerces y est plafonnée à 500 m² de surface de plancher. Pour le stationnement d'un commerce, le règlement demande « aucune place de stationnement exigée pour une surface de plancher inférieure à 300 m² ». Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est encadré.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (linéaire commercial protégé). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 12 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 4 mars 2026, version DU_200030195
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Saint-Laurent-du-Var
Un quartier nommé, rapproché des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Tuilière-La Tour-Les Iscles-Les Crottes
06
Agglomération
Saint-Laurent-du-Var fait partie de son agglomération Métropole Nice Côte d'Azur.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nice | 357 737 | 24 080 € | 24 % | 51 % | 155 505 | 27 135 |
| Cagnes-sur-Mer | 53 354 | 27 000 € | 20 % | 53 % | 16 375 | 2 504 |
| Saint-Laurent-du-Var | 32 172 | 27 570 € | 21 % | 57 % | 13 681 | 1 486 |
| Vence | 19 917 | 28 120 € | 24 % | 58 % | 5 446 | 1 058 |
| Carros | 13 803 | 25 770 € | 14 % | 73 % | 10 761 | 820 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Saint-Laurent-du-Var par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Saint-Laurent-du-Var
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 56,3 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Saint-Laurent-du-Var
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Saint-Laurent-du-Var
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Tuilière-La Tour-Les Iscles-Les Crottes, population étudiante sur Tuilière-La Tour-Les Iscles-Les Crottes, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Saint-Laurent-du-Var
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Saint-Laurent-du-Var
Top 5 des activités, sur 39
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 6
- Poids : 7 à 35
- Poids : 36 à 204
- Poids > 204
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration assise domine avec 139 établissements (11,3 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Saint-Laurent-du-Var
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Saint-Laurent-du-Var
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Tuilière-La Tour-Les Iscles-Les Crottes | 2 671 €/m² | 32 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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