Étude de marché et implantation commerciale à Menton : données, prix et analyse [2026]
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MENTON
Menton, commune-centre de la communauté d'agglomération de la Riviera Française, compte 30 604 habitants, huitième ville de son département et quarante-deuxième de sa région. L'évolution de population atteint +0,9 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,5 %/an pour la médiane des communes de 20 000 à 50 000 habitants. La densité commerciale s'établit à 43,9 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 dans ces mêmes communes. La commune compte 3 068 places d'hébergement touristique, dont 80 % en hôtels, soit 100,2 pour 1 000 habitants contre 19,2 dans ces mêmes communes. Les mutations de locaux commerciaux s'élèvent à 3,73 pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes. Les loyers de référence, à 252 €/m²/an, figurent parmi les plus élevés des communes de 20 000 à 50 000 habitants hors Île-de-France.
Cartographie de Menton
OSM · 2026Carte figée — la carte interactive est réservée aux comptes. Activer la carte interactive →
Arrondissements & quartiers de Menton
Communauté d'agglomération
DGCL · 2026 · INSEE RP · 2023 · SIRENE · 2026 · Filosofi · 2023Menton fait partie de son agglomération Communauté de la Riviera Française.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres (CSP+) | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Menton | 30 604 | 25 700 € | 14 % | 57 % | 8 655 | 1 522 |
| Roquebrune-Cap-Martin | 12 037 | 28 870 € | 17 % | 54 % | 2 024 | 579 |
| Beausoleil | 11 936 | 25 200 € | 12 % | 55 % | 2 184 | 881 |
| Sospel | 3 791 | 25 330 € | 11 % | 64 % | 721 | 161 |
| La Turbie | 3 045 | 33 790 € | 28 % | 65 % | 407 | 148 |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
Démographie de Menton par quartier
INSEE RP · 2022Aperçu statique — tableau détaillé par quartier réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé →
Profil de la population de Menton
INSEE RP · 2022Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Indicateurs de richesse de Menton
Filosofi · 2021-2023 · INSEE RP · 2022Catégories socio-professionnelles
Présence jour et nuit à Menton
Sirene · AOÛT 2026 · DNE · 2026 · MESR · 2026Densité d'emploi (estimée)
9 156travailleursTravailleurs
Densité de population étudiante
5 909élèves & étudiantsPopulation étudiante
Hébergement touristique à Menton
Atout France · 2026Capacité totale
Répartition par type
Commerces & concurrence à Menton
SIRENE GÉOLOC. · AOÛT 2026| Activité (top 5 sur 37) | Établissements |
|---|---|
| Agences immobilières | 202 |
| Restauration assise | 175 |
| Restauration rapide | 168 |
| Esthétique & Soins | 107 |
| Hébergement touristique | 90 |
Carte densité commerciale
Valeur locative commerciale de Menton
RVLLP · 2026 · Plan cadastral Etalab · juin 2026Valeur locative de référence à usage fiscal (pas un loyer de marché) — sélecteur de catégorie (MAG1-5) réservé aux comptes. Activer la carte interactive →
Vente de locaux commerciaux à Menton
Données de valeur foncière (DVF) · 2025Quartiers au prix médian le plus élevé — 2025
| Quartier | Prix médian | Mutations retenues |
|---|---|---|
| Le Borrigo – la Madone | 4 485 €/m² | 34 |
Quartiers avec au moins 8 mutations 100% locaux commerciaux retenues (hors ventes symboliques).
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