Ouvrir un commerce à Menton : 3 799 €/m², 30 604 habitants
Ouvrir un commerce à Menton : étude de marché, 43,9 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Le Borrigo – la Madone : 72,2 habitants par hectare
- Saint-Paul-Garavan : 14,5 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Menton
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Menton
Menton, commune-centre de la communauté d'agglomération de la Riviera Française, compte 30 604 habitants, huitième ville de son département et quarante-deuxième de sa région. L'évolution de population atteint +0,9 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,5 %/an pour la médiane des communes de 20 000 à 50 000 habitants. La densité commerciale s'établit à 43,9 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 dans ces mêmes communes. La commune compte 3 068 places d'hébergement touristique, dont 80 % en hôtels, soit 100,2 pour 1 000 habitants contre 19,2 dans ces mêmes communes. Les mutations de locaux commerciaux s'élèvent à 3,73 pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes. Les loyers de référence, à 252 €/m²/an, figurent parmi les plus élevés des communes de 20 000 à 50 000 habitants hors Île-de-France.
02
Communes comparables à Menton
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Menton est supérieure à celle de ses cinq communes comparables ; le prix médian des locaux y est supérieur à celui de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Menton
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Menton
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 22 janvier 2026.
Le zonage classe 32 % du territoire en zone urbaine, 8 % en zone agricole et 58 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UAa (« Centre-ville XIXème siècle et espaces urbains denses »). Le règlement écrit n'y admet les activités de services avec accueil de clientèle que sous conditions.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 22 janvier 2026, version DU_06083
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Menton
Deux quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Le Borrigo – la Madone
- Saint-Paul-Garavan
06
Agglomération
Menton fait partie de son agglomération Communauté de la Riviera Française.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Menton | 30 604 | 25 700 € | 14 % | 57 % | 8 655 | 1 522 |
| Roquebrune-Cap-Martin | 12 037 | 28 870 € | 17 % | 54 % | 2 024 | 579 |
| Beausoleil | 11 936 | 25 200 € | 12 % | 55 % | 2 184 | 881 |
| Sospel | 3 791 | 25 330 € | 11 % | 64 % | 721 | 161 |
| La Turbie | 3 045 | 33 790 € | 28 % | 65 % | 407 | 148 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Menton par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Menton
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 59,1 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Menton
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Menton
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Le Borrigo – la Madone et Saint-Paul-Garavan, population étudiante sur Saint-Paul-Garavan et Le Borrigo – la Madone, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Menton
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Menton
Top 5 des activités, sur 37
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 13
- Poids : 14 à 47
- Poids > 47
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Agences immobilières domine avec 202 établissements (15,1 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Menton
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Menton
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Le Borrigo – la Madone | 4 485 €/m² | 34 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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