Ouvrir un commerce à Tourcoing : 1 014 €/m², 98 772 habitants
Ouvrir un commerce à Tourcoing : étude de marché, 13,5 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Gratuit · sans compte · 271 fiches en ligne
Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Blanc Sceau : 58,1 habitants par hectare
- Chêne Houpline-Croix Rouge : 83,8 habitants par hectare
- Gambetta : 77,5 habitants par hectare
- La Blanche Porte : 79,3 habitants par hectare
- La Bourgogne : 62,0 habitants par hectare
- La Marlière : 43,4 habitants par hectare
- Le Brun Pain : 61,1 habitants par hectare
- Le Clinquet : 35,9 habitants par hectare
- Le Flocon : 78,6 habitants par hectare
- Le Pont de Neuville : 36,4 habitants par hectare
- Le Virolois : 72,1 habitants par hectare
- Les Phalempins : 94,1 habitants par hectare
- Malcense Égalité : 108,6 habitants par hectare
- l'Épidème : 47,7 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Tourcoing
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Tourcoing
Tourcoing, membre de la Métropole Européenne de Lille, compte 98 772 habitants, deuxième ville de son département et troisième de sa région. Le niveau de vie y est inférieur de 22 % à la moyenne nationale, soit un indice de 78,1. Le taux de pauvreté s'établit à 30,3 %, contre 21,6 % pour les communes de 50 000 à 100 000 habitants. La commune réunit 28 857 emplois sur place pour 98 772 habitants, soit 29 %, en deçà de la médiane de ces mêmes communes. La restauration rapide pèse 21 % des commerces recensés, contre 14 % dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux atteint 1 014 €/m², contre 2 157 €/m² dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Tourcoing
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Tourcoing se situe entre Vitry-sur-Seine et Nancy ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Tourcoing
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Tourcoing
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la Métropole Européenne de Lille, approuvé le 20 mai 2026.
Le zonage classe 100 % du territoire en zone urbaine et 0,1 % en zone agricole.
Le centre-ville relève de la zone UCA1.1.2 (« Villes-centres d'agglomération - Centralités »). Dans cette zone, le règlement n'encadre pas les commerces par type d'activité : il autorise les usages compatibles avec le caractère de la zone, appréciés au cas par cas.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (linéaire commercial protégé).
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 20 mai 2026, version DU_200093201
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Tourcoing
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Blanc Sceau
- Chêne Houpline-Croix Rouge
- Gambetta
- La Blanche Porte
- La Bourgogne
- La Marlière
- Le Brun Pain
- Le Clinquet
- Le Flocon
- Le Pont de Neuville
- Le Virolois
- Les Phalempins
- Malcense Égalité
- l'Épidème
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06
Agglomération
Tourcoing fait partie de son agglomération Métropole Européenne de Lille.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille | 238 246 | 22 470 € | 41 % | 37 % | 183 571 | 40 738 |
| Tourcoing | 98 772 | 20 250 € | 15 % | 61 % | 28 857 | 7 687 |
| Roubaix | 98 286 | 16 080 € | 16 % | 57 % | 37 850 | 9 430 |
| Villeneuve-d'Ascq | 62 868 | 23 900 € | 33 % | 51 % | 57 142 | 8 880 |
| Wattrelos | 40 847 | 21 660 € | 9 % | 65 % | 8 454 | 2 688 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Tourcoing par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Tourcoing
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 55,7 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Tourcoing
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Tourcoing
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur La Blanche Porte et Gambetta, population étudiante sur Les Phalempins et Chêne Houpline-Croix Rouge, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Tourcoing
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Tourcoing
Top 5 des activités, sur 39
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 15
- Poids : 16 à 60
- Poids > 60
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 282 établissements (21,2 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Tourcoing
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Tourcoing
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| La Blanche Porte | 2 167 €/m² | 11 |
| Le Flocon | 1 395 €/m² | 10 |
| Le Brun Pain | 841 €/m² | 11 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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