Ouvrir un commerce à Roubaix : 977 €/m², 98 286 habitants
Ouvrir un commerce à Roubaix : étude de marché, 19,3 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Gratuit · sans compte · 271 fiches en ligne
Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Alma Gare : 73,3 habitants par hectare
- Anseele Motte-Bossut – Espérance : 94,7 habitants par hectare
- Barbieux : 51,1 habitants par hectare
- Cul de Four – Entrepont : 45,9 habitants par hectare
- Fresnoy-Mackellerie : 80,4 habitants par hectare
- Hommelet : 111,6 habitants par hectare
- Le Nouveau Roubaix : 95,2 habitants par hectare
- Le Pile : 102,1 habitants par hectare
- Linne Boulevards – Fraternité : 60,2 habitants par hectare
- Moulin : 114,4 habitants par hectare
- Sainte-Élizabeth : 141,8 habitants par hectare
- Trois Ponts : 37,9 habitants par hectare
- l'Épeule : 117,9 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Roubaix
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Roubaix
Roubaix, membre de la Métropole Européenne de Lille, compte 98 286 habitants, troisième ville de son département et quatrième de sa région. Le niveau de vie y est inférieur de 38 % à la moyenne nationale, avec un indice de 62,0. Le taux de pauvreté s'établit à 47,4 %, contre 21,6 % pour les communes de 50 000 à 100 000 habitants. La part des ménages avec enfants atteint 42,9 %, contre 33,5 % dans ces mêmes communes. La restauration rapide pèse 24 % des commerces recensés, contre 14 % dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux s'établit à 977 €/m², contre 2 157 €/m² dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Roubaix
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Roubaix est supérieure à celle de ses cinq communes comparables ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Roubaix
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Roubaix
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la Métropole Européenne de Lille, approuvé le 20 mai 2026.
Le zonage classe 100 % du territoire en zone urbaine.
Le centre-ville relève de la zone UCA1.1 (« Villes-centres d'agglomération - Centralités »). Dans cette zone, le règlement n'encadre pas les commerces par type d'activité : il autorise les usages compatibles avec le caractère de la zone, appréciés au cas par cas.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (linéaire commercial protégé).
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 20 mai 2026, version DU_200093201
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Roubaix
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Alma Gare
- Anseele Motte-Bossut – Espérance
- Barbieux
- Cul de Four – Entrepont
- Fresnoy-Mackellerie
- Hommelet
- Le Nouveau Roubaix
- Le Pile
- Linne Boulevards – Fraternité
- Moulin
- Sainte-Élizabeth
- Trois Ponts
- l'Épeule
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06
Agglomération
Roubaix fait partie de son agglomération Métropole Européenne de Lille.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille | 238 246 | 22 470 € | 41 % | 37 % | 183 571 | 40 738 |
| Tourcoing | 98 772 | 20 250 € | 15 % | 61 % | 28 857 | 7 687 |
| Roubaix | 98 286 | 16 080 € | 16 % | 57 % | 37 850 | 9 430 |
| Villeneuve-d'Ascq | 62 868 | 23 900 € | 33 % | 51 % | 57 142 | 8 880 |
| Wattrelos | 40 847 | 21 660 € | 9 % | 65 % | 8 454 | 2 688 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Roubaix par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Roubaix
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 0-17 ans et 40-64 ans dominent, 57,4 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Roubaix
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Roubaix
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Barbieux et Anseele Motte-Bossut – Espérance, population étudiante sur Barbieux et Anseele Motte-Bossut – Espérance, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Roubaix
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Roubaix
Top 5 des activités, sur 39
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 27
- Poids : 28 à 143
- Poids > 143
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 464 établissements (24,5 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Roubaix
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Roubaix
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Anseele Motte-Bossut – Espérance | 2 295 €/m² | 30 |
| Barbieux | 1 895 €/m² | 12 |
| Fresnoy-Mackellerie | 1 626 €/m² | 13 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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