Ouvrir un commerce à Lens : 1 042 €/m², 32 920 habitants
Ouvrir un commerce à Lens : étude de marché, 23,0 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Lens Est : 39,5 habitants par hectare
- Lens Nord-Est : 23,9 habitants par hectare
- Lens Nord-Ouest : 24,1 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Lens
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Lens
Lens, commune-centre de la communauté d'agglomération de Lens-Liévin, compte 32 920 habitants, quatrième ville de son département et dix-huitième de sa région. Le prix médian des locaux commerciaux augmente de 50,0 % par rapport aux deux années précédentes. Les loyers de référence figurent parmi les plus élevés des communes de 20 000 à 50 000 habitants hors Île-de-France, à 231 €/m²/an. Le niveau de vie est inférieur de 28 % à la moyenne nationale, avec un indice de 72,0. Le taux de pauvreté s'établit à 35,4 %, contre 18,7 % pour les communes de 20 000 à 50 000 habitants. La commune concentre 21 366 emplois selon les flux domicile-travail, soit l'équivalent de 65 % de sa population résidente.
02
Communes comparables à Lens
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Lens se situe entre Liévin et Cambrai ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Lens
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Lens
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 27 septembre 2023.
Le zonage classe 98 % du territoire en zone urbaine et 2 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UCV1 (« Zone urbaine de centre-ville »). Pour le stationnement d'un commerce, le règlement demande « Prévoir des stationnements en fonction des besoins ; pas de place exigée pour changement de destination ≤ 80 m² ou besoins faibles (inférieur à 5 places) ». Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est interdit.
Le règlement n'énumère pas les activités autorisées dans cette zone : il autorise tout ce qu'il n'interdit pas, les interdictions étant listées à part.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (linéaire commercial protégé).
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 27 septembre 2023, version DU_62498
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Lens
Trois quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Lens Est
- Lens Nord-Est
- Lens Nord-Ouest
06
Agglomération
Lens fait partie de son agglomération CALL - Lens-Liévin.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Emplois dans la commune | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lens | 32 920 | 18 660 € | 11 % | 53 % | 21 366 | 2 047 |
| Liévin | 30 063 | 20 030 € | 8 % | 63 % | 11 282 | 1 919 |
| Avion | 17 435 | 19 900 € | 8 % | 67 % | 3 888 | 1 255 |
| Harnes | 12 247 | 21 070 € | 9 % | 63 % | 4 021 | 713 |
| Bully-les-Mines | 12 146 | 21 580 € | 9 % | 66 % | 2 540 | 690 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Lens par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Lens
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 51,6 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Lens
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Lens
Densité d'emploi (répartition estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois dans la commune : total INSEE réparti par IRIS d'après SIRENE, en emplois / hectare, INSEE emplois au lieu de travail · 2022, SIRENE répartition par IRIS estimée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Lens Est et Lens Nord-Est, population étudiante sur Lens Est et Lens Nord-Est, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Lens
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Lens
Top 5 des activités, sur 37
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 3
- Poids : 4 à 11
- Poids : 12 à 38
- Poids > 38
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 138 établissements (18,2 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Lens
Secteurs d’évaluation
- Secteur 1
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Lens
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Lens Est | 1 268 €/m² | 18 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
Liens officielsMairieCALL - Lens-LiévinRégion Hauts-de-FranceCCI ArtoisBGE Hauts de FranceAULA - ArtoisInitiative GohelleRéseau Entreprendre Artois
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