Ouvrir un commerce à Marcq-en-Barœul : 2 329 €/m², 40 184 habitants
Ouvrir un commerce à Marcq-en-Barœul : étude de marché, 15,7 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- La Rianderie : 34,1 habitants par hectare
- Le Bourg : 35,6 habitants par hectare
- Le Nouveau Bourg : 10,1 habitants par hectare
- Le Pont de Marcq : 88,7 habitants par hectare
- Le Quesne : 26,2 habitants par hectare
- Plouich Torgue : 80,8 habitants par hectare
- Rouges Barres : 26,0 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Marcq-en-Barœul
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Marcq-en-Barœul
Marcq-en-Barœul, membre de la Métropole Européenne de Lille, compte 40 184 habitants, neuvième ville de son département et seizième de sa région. Le niveau de vie y dépasse de 29 % la moyenne nationale, pour un indice de 128,6. Les 10 % les plus aisés déclarent 4,3 fois le revenu des 10 % les plus modestes. Ce rapport situe la commune parmi les 10 % des communes de 20 000 à 50 000 habitants aux écarts de revenus les plus marqués. Les flux domicile-travail font état de 24 026 emplois, soit l'équivalent de 60 % de la population résidente. Le prix médian des locaux commerciaux s'établit à 2 329 €/m², contre 1 773 €/m² dans ces mêmes communes. La densité commerciale atteint 15,7 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 dans ces mêmes communes.
Repères de la synthèse
Données au 7 septembre 2026
02
Communes comparables à Marcq-en-Barœul
Trois communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Marcq-en-Barœul se situe entre Wattrelos et Valenciennes ; le prix médian des locaux y est supérieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Marcq-en-Barœul
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Marcq-en-Barœul
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la Métropole Européenne de Lille, approuvé le 20 mai 2026.
Le zonage classe 76 % du territoire en zone urbaine, 2 % en zone à urbaniser, 18 % en zone agricole et 4 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UGB1.2 (« Villes des grands boulevards - Centralités »). Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail que sous conditions. La surface des commerces y est plafonnée à 5 000 m² de surface de plancher.
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 20 mai 2026, version DU_200093201
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Marcq-en-Barœul
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- La Rianderie
- Le Bourg
- Le Nouveau Bourg
- Le Pont de Marcq
- Le Quesne
- Plouich Torgue
- Rouges Barres
2 quartiers supplémentaires avec un compte gratuit. Créer un compte gratuit
06
Agglomération
Marcq-en-Barœul fait partie de son agglomération Métropole Européenne de Lille.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille | 238 246 | 22 470 € | 41 % | 37 % | 183 571 | 40 738 |
| Tourcoing | 98 772 | 20 250 € | 15 % | 61 % | 28 857 | 7 687 |
| Roubaix | 98 286 | 16 080 € | 16 % | 57 % | 37 850 | 9 430 |
| Villeneuve-d'Ascq | 62 868 | 23 900 € | 33 % | 51 % | 57 142 | 8 880 |
| Wattrelos | 40 847 | 21 660 € | 9 % | 65 % | 8 454 | 2 688 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
90 communes supplémentaires avec un compte gratuit. Créer un compte gratuit
07
Démographie de Marcq-en-Barœul par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Marcq-en-Barœul
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 53,8 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Marcq-en-Barœul
Catégories socioprofessionnelles
Les 10 % les plus aisés déclarent 4,3 fois le revenu des 10 % les plus modestes. Ce rapport place la commune parmi les 10 % des communes de 20 000 à 50 000 habitants où les écarts de revenus sont les plus marqués.
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Marcq-en-Barœul
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Rouges Barres et Le Quesne, population étudiante sur Plouich Torgue et Rouges Barres, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Marcq-en-Barœul
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Marcq-en-Barœul
Top 5 des activités, sur 36
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 28
- Poids : 29 à 146
- Poids > 146
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Agences immobilières domine avec 98 établissements (15,5 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Marcq-en-Barœul
Secteurs d’évaluation
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Marcq-en-Barœul
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Rouges Barres | 1 695 €/m² | 10 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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