Ouvrir un commerce à Nanterre : 2 452 €/m², 97 783 habitants
Ouvrir un commerce à Nanterre : étude de marché, 12,7 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Centre : 100,3 habitants par hectare
- Le Chemin de l'Île : 56,3 habitants par hectare
- Le Petit Nanterre : 49,8 habitants par hectare
- Parc Sud : 122,4 habitants par hectare
- Plateau - Mont Valérien : 88,6 habitants par hectare
- Université – République : 61,3 habitants par hectare
- Vieux Pont - Sainte-Geneviève : 131,8 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Nanterre
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Nanterre
Nanterre, membre de la Métropole du Grand Paris, compte 97 783 habitants, deuxième ville de son département et seizième de sa région. Les emplois recensés au titre des flux domicile-travail s'y élèvent à 93 670, soit l'équivalent de 96 % de sa population résidente. Le revenu déclaré par les 10 % les plus aisés représente 4,2 fois celui des 10 % les plus modestes. Avec ce rapport, la commune figure parmi les 16 % des communes de 50 000 à 100 000 habitants où les écarts de revenus sont les plus marqués. La densité commerciale s'y établit à 12,7 commerces pour 1 000 habitants, contre 19,3 dans ces mêmes communes. Le nombre de mutations de locaux commerciaux atteint 0,94 pour 1 000 habitants, contre 2,13 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux enregistre une baisse de 27,4 % par rapport aux deux années précédentes.
Repères de la synthèse
Données au 7 septembre 2026
02
Communes comparables à Nanterre
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Nanterre est inférieure à celle de ses cinq communes comparables ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Nanterre
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Nanterre
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 9 décembre 2025.
Le zonage classe 94 % du territoire en zone urbaine et 5 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UA (« UA — Tissu mixte caractéristique du centre ancien »). Le stationnement exigé pour un commerce est de 1 place/150 m² de SP. Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est encadré.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (droit de préemption commercial, linéaire commercial protégé). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 15 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 9 décembre 2025, version DU_92050
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Nanterre
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Centre
- Le Chemin de l'Île
- Le Petit Nanterre
- Parc Sud
- Plateau - Mont Valérien
- Université – République
- Vieux Pont - Sainte-Geneviève
2 quartiers supplémentaires avec un compte gratuit. Créer un compte gratuit
06
Agglomération
Nanterre fait partie de son agglomération Métropole du Grand Paris.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paris | 2 103 778 | 33 650 € | 56 % | 43 % | 1 916 112 | 186 939 |
| Saint-Denis | 149 077 | 18 130 € | 20 % | 57 % | 96 872 | 9 827 |
| Boulogne-Billancourt | 119 019 | 40 000 € | 58 % | 50 % | 91 568 | 9 065 |
| Montreuil | 111 934 | 24 100 € | 39 % | 53 % | 59 262 | 7 311 |
| Argenteuil | 106 130 | 21 300 € | 24 % | 57 % | 29 960 | 7 283 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Nanterre par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Nanterre
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 25-39 ans dominent, 53,9 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Nanterre
Catégories socioprofessionnelles
Les 10 % les plus aisés déclarent 4,2 fois le revenu des 10 % les plus modestes. Ce rapport place la commune parmi les 16 % des communes de 50 000 à 100 000 habitants où les écarts de revenus sont les plus marqués.
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Nanterre
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Parc Sud et Université – République, population étudiante sur Parc Sud et Université – République, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Nanterre
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Nanterre
Top 5 des activités, sur 39
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 28
- Poids : 29 à 146
- Poids > 146
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 218 établissements (17,6 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Nanterre
Secteurs d’évaluation
- Secteur 1
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Nanterre
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Parc Sud | 1 569 €/m² | 11 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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