Ouvrir un commerce à Wattrelos : 827 €/m², 40 847 habitants
Ouvrir un commerce à Wattrelos : étude de marché, 10,6 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 13 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Ballon-Vieille Place : 46,3 habitants par hectare
- Beaulieu : 40,3 habitants par hectare
- Centre – Beck-Sartel : 30,3 habitants par hectare
- Le Plouy : 2,8 habitants par hectare
- Le Sapin Vert : 58,8 habitants par hectare
- Touquet-Saint-Gérard-Marlière : 21,1 habitants par hectare
Sommaire
Treize chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Wattrelos
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Commerces et concurrence
- 12Valeur locative commerciale
- 13Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Wattrelos
Wattrelos, membre de la Métropole Européenne de Lille, compte 40 847 habitants, septième ville de son département et douzième de sa région. Le prix médian des locaux commerciaux s'y établit à 827 €/m², contre 1 773 €/m² pour les communes de 20 000 à 50 000 habitants. Les loyers de référence, à 114 €/m²/an, figurent parmi les plus accessibles des communes de 20 000 à 50 000 habitants hors Île-de-France. Le niveau de vie est inférieur de 16 % à la moyenne nationale, avec un indice de 83,6. La commune réunit 8 454 emplois sur place pour 40 847 habitants, soit 21 %, en deçà de la médiane des communes de 20 000 à 50 000 habitants. La part des ménages avec enfants atteint 45,3 %, contre 35,2 % dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Wattrelos
Trois communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Wattrelos est inférieure à celle de ses trois communes comparables ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Wattrelos
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Wattrelos
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la Métropole Européenne de Lille, approuvé le 20 mai 2026.
Le zonage classe 77 % du territoire en zone urbaine, 2 % en zone à urbaniser, 18 % en zone agricole et 2 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UCA1.1 (« Villes-centres d'agglomération - Centralités »). Dans cette zone, le règlement n'encadre pas les commerces par type d'activité : il autorise les usages compatibles avec le caractère de la zone, appréciés au cas par cas.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (linéaire commercial protégé).
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 20 mai 2026, version DU_200093201
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Wattrelos
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Ballon-Vieille Place
- Beaulieu
- Centre – Beck-Sartel
- Le Plouy
- Le Sapin Vert
- Touquet-Saint-Gérard-Marlière
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06
Agglomération
Wattrelos fait partie de son agglomération Métropole Européenne de Lille.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille | 238 246 | 22 470 € | 41 % | 37 % | 183 571 | 40 738 |
| Tourcoing | 98 772 | 20 250 € | 15 % | 61 % | 28 857 | 7 687 |
| Roubaix | 98 286 | 16 080 € | 16 % | 57 % | 37 850 | 9 430 |
| Villeneuve-d'Ascq | 62 868 | 23 900 € | 33 % | 51 % | 57 142 | 8 880 |
| Wattrelos | 40 847 | 21 660 € | 9 % | 65 % | 8 454 | 2 688 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Wattrelos par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Wattrelos
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 56,7 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Wattrelos
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Wattrelos
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Centre – Beck-Sartel et Ballon-Vieille Place, population étudiante sur Ballon-Vieille Place et Beaulieu, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Commerces et concurrence à Wattrelos
Top 5 des activités, sur 33
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 3
- Poids : 4 à 8
- Poids : 9 à 24
- Poids > 24
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 78 établissements (18,1 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
12
Valeur locative commerciale de Wattrelos
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
13
Vente de locaux commerciaux à Wattrelos
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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