Ouvrir un commerce à Nancy : 1 658 €/m², 103 671 habitants

Nancy, commune-centre de la Métropole du Grand Nancy, compte 103 671 habitants, première ville de son département et cinquième de sa région. L'évolution de population s'établit à −0,1 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,3 %/an pour la médiane des communes de 50 000 à 200 000 habitants. La part des ménages avec enfants atteint 17,9 %, contre 31,5 % dans ces mêmes communes. La part d'étudiants résidents s'élève à 17,4 %, parmi les 10 % les plus élevés de France. La commune concentre 70 006 emplois selon les flux domicile-travail, soit l'équivalent de 68 % de sa population résidente. Les 10 % les plus aisés déclarent 4,6 fois le revenu des 10 % les plus modestes. Ce rapport place la commune parmi les 10 % des communes de 50 000 à 200 000 habitants où les écarts de revenus sont les plus marqués. Les mutations de locaux commerciaux s'établissent à 3,65 pour 1 000 habitants, contre 2,35 dans ces mêmes communes.

La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la Métropole du Grand Nancy, approuvé le 9 juillet 2026.

Le zonage classe 90 % du territoire en zone urbaine et 10 % en zone naturelle.

Le centre-ville relève de la zone PSMV (« Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur »). Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail, la restauration, les activités de services avec accueil de clientèle, l'hébergement hôtelier ainsi que le commerce de gros que sous conditions. Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est encadré.

Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (droit de préemption commercial). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 4 % de la zone urbaine.