Étude de marché et implantation commerciale à Douai : données, prix et analyse [2026]

Gratuit

Accédez instantanément aux données socio-démographiques et commerciales locales pour sécuriser vos décisions retail.

NORD · COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION

DOUAI

Intra muros

40 250

habitants

Communauté d'agglomération

149 282

habitants

Populationⓘ

40 250

INSEE RP · 2023

Revenu médianⓘ

20 230 €

-22,0 % vs médiane nationale

FILOSOFI · 2021

Cadres (CSP+)ⓘ

15 %

+2 pts vs 2021

INSEE RP · 2022

Famillesⓘ

51 %

INSEE RP · 2021

Étudiantsⓘ

3 359

INSEE RP · 2021

Institutions Mairie ↗ Douaisis Agglo ↗ Région Hauts-de-France ↗

Accompagnement CCI Grand Lille ↗ BGE Hauts de France ↗ Douaisis Initiative ↗ Réseau Entreprendre Nord ↗

Urbanisme SCoT Grand Douaisis ↗

Cartographie de Douai

OSM · 2026

Carte figée — la carte interactive est réservée aux comptes. Activer la carte interactive →

Arrondissements & quartiers de Douai

Quartier · habitants

Quartier Casernes Caux Corbineau 39 834

Communauté d'agglomération

35 communes · 149 282 hab. DGCL · 2026 · INSEE RP · 2023 · SIRENE · 2026 · Filosofi · 2023

Douai fait partie de son agglomération Douaisis Agglo.

Commune	Habitants	Revenu médian	Cadres (CSP+)	Familles	Travailleurs	Étudiants
Douai	40 250	20 230 €	19 %	50 %	24 839	3 359
Sin-le-Noble	16 076	20 760 €	10 %	64 %	4 447	944
Waziers	7 266	18 410 €	9 %	69 %	1 576	463
Auby	7 083	20 870 €	9 %	67 %	1 726	423
Cuincy	6 467	25 490 €	16 %	69 %	3 193	404

Commune	—	—	—	—	—	—
Commune	—	—	—	—	—	—
Commune	—	—	—	—	—	—
Commune	—	—	—	—	—	—

30 communes supplémentaires
avec un compte gratuit

Démographie de Douai par quartier

Densité de population (hab/ha) INSEE RP · 2022

Douai (2022) - 39 834 habitants

Densité (hab/ha)

2 à 50

50 à 100

100 à 250

250 à 500

> 500

Inhabitée ou quasi (< 2)

Aperçu statique — tableau détaillé par quartier réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé →

Profil de la population de Douai

INSEE RP · 2022

Répartition par âge

0-17 ans21,0 %

18-24 ans13,3 %

25-39 ans18,3 %

40-64 ans28,9 %

65 ans et +18,4 %

Ménages selon la structure familiale

Homme seul21,1 %

Femme seule26,1 %

Couple sans enfant20,1 %

Couple avec enfant(s)18,1 %

Famille monoparentale12,9 %

Autres ménages1,7 %

Indicateurs de richesse de Douai

Filosofi · 2021-2023 · INSEE RP · 2022

Revenu médian

20 230 €

Taux de pauvreté

31,4 %

Écart interdécile

3,5

Cadres (CSP+)

15 %

Catégories socio-professionnelles

Cadres15,1 %

Prof. intermédiaires22,6 %

Employés29,2 %

Ouvriers28,6 %

Artisans, commerçants4,5 %

Présence jour et nuit à Douai

Sirene · AOÛT 2026 · DNE · 2026 · MESR · 2026

Densité d'emploi (estimée)

21 328travailleurs

Travailleurs

Actifs résidents

Emplois sur place

Indice jour / nuit

RésidentsSur place (jour)

Actifs résidentsactifs / hectare · maille IRIS

< 22 à 5050 à 100100 à 250250 à 500> 500

Densité de population étudiante

12 366élèves & étudiants

Population étudiante

Étudiants résidents

Scolarisés sur place

Indice jour / nuit

RésidentsSur place (jour)

Étudiants résidentsétudiants / hectare · maille IRIS

< 22 à 1515 à 4040 à 100100 à 250> 250

Hébergement touristique à Douai

Capacité d'accueil par type Atout France · 2026

Capacité totale

327 lits

Répartition par type

Hôtels100,0 %

Campings0,0 %

Résidences0,0 %

Villages0,0 %

Autres0,0 %

Commerces & concurrence à Douai

Densité commerciale & concurrence SIRENE GÉOLOC. · AOÛT 2026

Activité (top 5 sur 38)	Établissements
Restauration rapide	122
Coiffure	69
Restauration assise	69
Cafés & Bars	55
Agences immobilières	46

Carte densité commerciale

Carte de chaleur (100m)

Poids : 1

Poids : 2 à 4

Poids : 5 à 13

Poids : 14 à 48

Poids > 48

Lecture : Restauration rapide domine avec 122 établissements (15,8 % du tissu commercial recensé) — concurrence à cartographier avant implantation.

→ Interactif : carte interactive en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité et/ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit

Valeur locative commerciale de Douai

Base fiscale RVLLP (DGFiP), catégorie MAG1 RVLLP · 2026 · Plan cadastral Etalab · juin 2026

Secteurs d'évaluation RVLLP et modulation locale — Boutique sur rue, €/m²/an — millésime 2026

€/m²/an

Secteur 2 · 114 €/m²/an

Secteur 3 · 154 €/m²/an

Secteur 4 · 200 €/m²/an · principal

Pas de commerce / tarif indisponible

Valeur locative de référence à usage fiscal (pas un loyer de marché) — sélecteur de catégorie (MAG1-5) réservé aux comptes. Activer la carte interactive →

Vente de locaux commerciaux à Douai

Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Données de valeur foncière (DVF) · 2025

Prix médian local commercial en 2025

1 053 €/m²

-17,6 % vs année précédente

Mutations avec local en 2025

+1,6 % vs année précédente

Écart min/max entre secteurs

—

Échantillon insuffisant

Quartiers au prix médian le plus élevé — 2025

Quartier	Prix médian	Mutations retenues
Quartier Casernes Caux Corbineau	1 053 €/m²	33

Quartiers avec au moins 8 mutations 100% locaux commerciaux retenues (hors ventes symboliques).