Ouvrir un commerce à Douai : 1 130 €/m², 40 250 habitants
Ouvrir un commerce à Douai : étude de marché, 19,2 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
Ouvrir dans l’applicationCréer un compte gratuit
Gratuit · sans compte · 271 fiches en ligne
Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Hameau de Frais Marais : 7,4 habitants par hectare
- Quartier de la Gare : 15,7 habitants par hectare
- Quartier Place Carnot : 56,3 habitants par hectare
- Quartier Place d'Armes et du Barlet : 68,7 habitants par hectare
- Faubourg de Cambrai et de Paris : 18,4 habitants par hectare
- Quartier Casernes Caux Corbineau : 33,2 habitants par hectare
- Quartier Faubourg d'Esquerchin : 35,5 habitants par hectare
- Quartier Sous-Préfecture : 48,0 habitants par hectare
- Quartier Charles Bourseul : 35,1 habitants par hectare
- Quartier Faubourg de Béthune : 37,0 habitants par hectare
- Polygone Hameau de Wagnonville : 12,4 habitants par hectare
- Quartier Nord-Est Scarpe et Dérivation : 40,4 habitants par hectare
- Hameau de Dorignies : 19,1 habitants par hectare
- Quartier Résidence Gayant : 58,1 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Douai
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Douai
Douai, commune-centre de la communauté d'agglomération Douaisis Agglo, compte 40 250 habitants, huitième ville de son département et quinzième de sa région. Le niveau de vie y est inférieur de 22 % à la moyenne nationale, soit un indice de 78,0. Le taux de pauvreté s'établit à 31,4 %, contre 18,7 % pour les communes de 20 000 à 50 000 habitants. La commune concentre 24 839 emplois, soit l'équivalent de 62 % de sa population résidente. Le prix médian des locaux commerciaux atteint 1 130 €/m², contre 1 773 €/m² dans ces mêmes communes. Les mutations de locaux commerciaux s'élèvent à 2,61 pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Douai
Trois communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Douai se situe entre Wattrelos et Valenciennes ; le prix médian des locaux y est compris entre ceux de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Douai
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Douai
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 17 mars 2023. Il a été modifié pour la dernière fois par une modification n° 1 approuvée le 23 janvier 2026. Ce document n'est pas versé au géoportail de l'urbanisme : il est lu sur le site de la commune, et son zonage n'est pas mesuré ici.
Le centre-ville relève de la zone UA (« Zone urbaine centrale mixte et dense »). Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail, les activités de services avec accueil de clientèle ainsi que le commerce de gros que sous conditions. Pour le stationnement d'un commerce, le règlement demande « nombre de places adapté et suffisant ». Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est encadré.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 17 mars 2023
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Douai
14 quartiers, découpage INSEE (IRIS).
Population par quartier
9 quartiers supplémentaires avec un compte gratuit. Créer un compte gratuit
06
Agglomération
Douai fait partie de son agglomération Douaisis Agglo.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Emplois dans la commune | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Douai | 40 250 | 20 230 € | 19 % | 50 % | 24 839 | 3 359 |
| Sin-le-Noble | 16 076 | 20 760 € | 10 % | 64 % | 4 447 | 944 |
| Waziers | 7 266 | 18 410 € | 9 % | 69 % | 1 576 | 463 |
| Auby | 7 083 | 20 870 € | 9 % | 67 % | 1 726 | 423 |
| Cuincy | 6 467 | 25 490 € | 16 % | 69 % | 3 193 | 404 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
30 communes supplémentaires avec un compte gratuit. Créer un compte gratuit
07
Démographie de Douai par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Douai
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 49,9 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Douai
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Douai
Densité d'emploi (répartition estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois dans la commune : total INSEE réparti par IRIS d'après SIRENE, en emplois / hectare, INSEE emplois au lieu de travail · 2022, SIRENE répartition par IRIS estimée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Quartier de la Gare et Quartier Place Carnot, population étudiante sur Quartier Place d'Armes et du Barlet et Quartier Place Carnot, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Douai
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Douai
Top 5 des activités, sur 38
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 13
- Poids : 14 à 48
- Poids > 48
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 122 établissements (15,8 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Douai
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Douai
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Quartier Place d'Armes et du Barlet | 1 736 €/m² | 15 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
Fiches voisines
Liens officielsMairieDouaisis AggloRégion Hauts-de-FranceCCI Grand LilleBGE Hauts de FranceSCoT Grand DouaisisDouaisis InitiativeRéseau Entreprendre Nord
Libre accès
L’étude complète de Douai, gratuitement.
Compte « Libre accès » : fiche complète, cartes interactives, adresses épinglées, flux travailleurs et étudiants, sans carte bancaire.
Débloqué immédiatement
- La fiche complète de toutes les communes couvertes
- Cartes interactives et tableaux détaillés
- Adresses épinglées sur toutes les cartes
- Flux travailleurs et étudiants par quartier
Libre accès
L’étude complète de Douai, gratuitement.
La fiche publique montre la commune entière. Le compte gratuit ouvre ce qu’elle ne montre pas, sur les 271 communes en ligne.
- La fiche complète : quatorze chapitres, cartes interactives et tableaux par quartier
- Le ciblage par quartier : chaque chapitre recalculé sur le quartier choisi
- Les adresses épinglées, conservées sur toutes les cartes de la commune
- L’export des cartes et des tableaux en PNG, pour vos dossiers