Ouvrir un commerce à Saint-Amand-les-Eaux : 1 096 €/m²
Ouvrir un commerce à Saint-Amand-les-Eaux : étude de marché, 15 974 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 13 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Moulin Blanc-La Bruyère : 3,8 habitants par hectare
- Centre 1 : 11,7 habitants par hectare
- Centre 2 : 34,1 habitants par hectare
- Thermal-Mont des Bruyères : 1,3 habitants par hectare
- Moulin des Loups : 12,7 habitants par hectare
- Centre 3 : 31,7 habitants par hectare
Sommaire
Treize chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Saint-Amand-les-Eaux
- 02Cartographie
- 03Plan local d’urbanisme
- 04Arrondissements et quartiers
- 05Agglomération
- 06Démographie par quartier
- 07Profil de la population
- 08Indicateurs de richesse
- 09Présence jour et nuit
- 10Hébergement touristique
- 11Commerces et concurrence
- 12Valeur locative commerciale
- 13Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Saint-Amand-les-Eaux
Saint-Amand-les-Eaux, membre de la communauté d'agglomération de la Porte du Hainaut, compte 15 974 habitants, vingt-huitième commune de son département et quarante-septième de sa région. Le taux de pauvreté s'y établit à 19,0 %, contre 13,0 % pour les communes de 5 000 à 20 000 habitants. La commune concentre 8 423 emplois selon les flux domicile-travail, soit l'équivalent de 53 % de sa population résidente. L'évolution de population atteint +0,1 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,5 %/an pour la médiane de ces mêmes communes. La densité commerciale s'élève à 20,8 commerces pour 1 000 habitants, contre 15,9 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux ressort à 1 096 €/m², contre 1 250 €/m² dans ces mêmes communes.
02
Cartographie de Saint-Amand-les-Eaux
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
03
Plan local d’urbanisme de Saint-Amand-les-Eaux
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la communauté d'agglomération de la Porte du Hainaut, approuvé le 15 décembre 2025.
Le zonage classe 24 % du territoire en zone urbaine, 2 % en zone à urbaniser, 25 % en zone agricole et 50 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UA (« UA=zone correspondant au centre-ville historique et ses environs immédiats »). Le règlement écrit y autorise l'artisanat et le commerce de détail, la restauration, les activités de services avec accueil de clientèle ainsi que le commerce de gros. Il n'y admet l'hébergement hôtelier que sous conditions. Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est encadré.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (linéaire commercial protégé).
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 15 décembre 2025, version DU_200042190
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
04
Arrondissements et quartiers de Saint-Amand-les-Eaux
6 quartiers, découpage INSEE (IRIS).
Population par quartier
- Centre 1
- Centre 2
- Centre 3
- Moulin Blanc-La Bruyère
- Moulin des Loups
- Thermal-Mont des Bruyères
1 quartier supplémentaire avec un compte gratuit. Créer un compte gratuit
05
Agglomération
Saint-Amand-les-Eaux fait partie de son agglomération CA de la Porte du Hainaut.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Emplois dans la commune | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Denain | 20 665 | 16 330 € | 6 % | 63 % | 7 983 | 1 280 |
| Saint-Amand-les-Eaux | 15 974 | 23 310 € | 19 % | 61 % | 8 423 | 866 |
| Raismes | 12 199 | 20 000 € | 9 % | 61 % | 2 619 | 613 |
| Douchy-les-Mines | 10 109 | 19 780 € | 7 % | 64 % | 1 416 | 678 |
| Escaudain | 9 039 | 19 690 € | 6 % | 68 % | 1 315 | 495 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
42 communes supplémentaires avec un compte gratuit. Créer un compte gratuit
06
Démographie de Saint-Amand-les-Eaux par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
07
Profil de la population de Saint-Amand-les-Eaux
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 54,0 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
08
Indicateurs de richesse de Saint-Amand-les-Eaux
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
09
Présence jour et nuit à Saint-Amand-les-Eaux
Densité d'emploi (répartition estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois dans la commune : total INSEE réparti par IRIS d'après SIRENE, en emplois / hectare, INSEE emplois au lieu de travail · 2022, SIRENE répartition par IRIS estimée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Thermal-Mont des Bruyères et Centre 2, population étudiante sur Centre 2 et Thermal-Mont des Bruyères, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
10
Hébergement touristique à Saint-Amand-les-Eaux
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
11
Commerces et concurrence à Saint-Amand-les-Eaux
Top 5 des activités, sur 38
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 19
- Poids : 20 à 82
- Poids > 82
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 33 établissements (9,9 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
12
Valeur locative commerciale de Saint-Amand-les-Eaux
Secteurs d’évaluation
- Secteur 3
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
13
Vente de locaux commerciaux à Saint-Amand-les-Eaux
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
À l'échelle de la commune : 1 066 €/m² sur 13 ventes retenues en 2025 ; aucun quartier n'atteint le seuil de 8 ventes retenues.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
Liens officielsMairieCA de la Porte du HainautRégion Hauts-de-FranceCCI Grand HainautBGE Hauts de FranceADU HainautInitiative Grand HainautRéseau Entreprendre Hainaut
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- Adresses épinglées sur toutes les cartes
- Flux travailleurs et étudiants par quartier
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La fiche publique montre la commune entière. Le compte gratuit ouvre ce qu’elle ne montre pas, sur les 271 communes en ligne.
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- Le ciblage par quartier : chaque chapitre recalculé sur le quartier choisi
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