Ouvrir un commerce à Strasbourg : 293 771 habitants
Ouvrir un commerce à Strasbourg : étude de marché, 22,7 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Gratuit · sans compte · 271 fiches en ligne
Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Quartier Centre : 109,1 habitants par hectare
- Cronenbourg : 53,7 habitants par hectare
- Elsau : 34,5 habitants par hectare
- Esplanade : 106,7 habitants par hectare
- Hautepierre : 77,5 habitants par hectare
- Koenigshoffen : 66,2 habitants par hectare
- Krutenau : 195,6 habitants par hectare
- La Robertsau : 13,6 habitants par hectare
- Meinau : 40,8 habitants par hectare
- Neudorf : 107,7 habitants par hectare
- Neuhof : 10,0 habitants par hectare
- Orangerie-Conseil des XV : 87,7 habitants par hectare
- Orangerie-Conseil des XV – Quartier Centre : 40,2 habitants par hectare
- Tribunal/Gare/Porte de Schirmeck : 86,6 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Strasbourg
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Strasbourg
Strasbourg, commune-centre de l'Eurométropole de Strasbourg, compte 293 771 habitants, première ville de son département et première de sa région. Sa population évolue de +0,7 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,4 %/an pour la médiane des communes de plus de 50 000 habitants. Les étudiants résidents représentent 12,4 %, une part située parmi les 10 % les plus élevés de France. Les 10 % les plus aisés déclarent 4,4 fois le revenu des 10 % les plus modestes. Ce rapport place la commune parmi les 13 % des communes de plus de 50 000 habitants où les écarts de revenus sont les plus marqués. Le niveau de vie est inférieur de 15 % à la moyenne nationale, avec un indice de 84,8. La commune compte 16 369 places d'hébergement touristique, dont 76 % en hôtels, soit 55,7 pour 1 000 habitants, contre 30,0 dans ces mêmes communes.
Repères de la synthèse
Données au 7 septembre 2026
02
Communes comparables à Strasbourg
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Strasbourg
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Strasbourg
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par l'Eurométropole de Strasbourg, approuvé le 6 février 2026.
Le zonage classe 62 % du territoire en zone urbaine, 2 % en zone à urbaniser, 2 % en zone agricole et 34 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UD1 (« Secteur de renouvellement urbain ou de grands projets »). Les règles de cette zone n'ont pas pu être lues dans le règlement écrit.
Toute la zone urbaine est comprise dans le périmètre d'un plan de prévention du risque inondation.
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 6 février 2026, version DU_246700488
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Strasbourg
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Centre
- Cronenbourg
- Elsau
- Esplanade
- Hautepierre
- Koenigshoffen
- Krutenau
- La Robertsau
- Meinau
- Neudorf
- Neuhof
- Orangerie-Conseil des XV
- Orangerie-Conseil des XV – Centre
- Tribunal/Gare/Porte de Schirmeck
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06
Agglomération
Strasbourg fait partie de son agglomération Eurométropole de Strasbourg.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Emplois dans la commune | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Strasbourg | 293 771 | 21 980 € | 32 % | 47 % | 177 142 | 36 377 |
| Schiltigheim | 34 708 | 21 940 € | 29 % | 52 % | 20 092 | 2 276 |
| Illkirch-Graffenstaden | 27 872 | 26 340 € | 26 % | 51 % | 15 871 | 2 088 |
| Lingolsheim | 20 826 | 24 520 € | 20 % | 60 % | 4 320 | 1 270 |
| Bischheim | 18 558 | 21 510 € | 19 % | 55 % | 5 600 | 1 098 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Strasbourg par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Strasbourg
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 25-39 ans dominent, 48,9 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Strasbourg
Catégories socioprofessionnelles
Les 10 % les plus aisés déclarent 4,4 fois le revenu des 10 % les plus modestes. Ce rapport place la commune parmi les 13 % des communes de plus de 50 000 habitants où les écarts de revenus sont les plus marqués.
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Strasbourg
Densité d'emploi (répartition estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois dans la commune : total INSEE réparti par IRIS d'après SIRENE, en emplois / hectare, INSEE emplois au lieu de travail · 2022, SIRENE répartition par IRIS estimée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Orangerie-Conseil des XV – Centre, population étudiante sur Esplanade et Krutenau, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Strasbourg
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Strasbourg
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 6
- Poids : 7 à 30
- Poids : 31 à 167
- Poids > 167
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration assise domine avec 1 003 établissements (15,0 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Strasbourg
Secteurs d’évaluation
- Secteur 1
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Strasbourg
Le DVF (Demandes de Valeurs Foncières), seule source de ce chapitre, ne couvre pas l’Alsace-Moselle (régime du Livre Foncier, distinct du reste de la France) : aucune donnée n’est disponible pour cette commune.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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