Étude de marché et implantation commerciale à Épinal : données, prix et analyse [2026]
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ÉPINAL
Épinal, commune-centre de la communauté d'agglomération d'Epinal, compte 32 251 habitants, première ville de son département et treizième de sa région. Les 10 % les plus aisés y déclarent 3,8 fois le revenu des 10 % les plus modestes. Avec ce rapport, la commune figure parmi les 21 % des communes de 20 000 à 50 000 habitants aux écarts de revenus les plus marqués. Le niveau de vie se situe 13 % en dessous de la moyenne nationale, avec un indice de 86,8. Les emplois recensés au titre des flux domicile-travail s'élèvent à 23 429, soit l'équivalent de 73 % de la population résidente. Le prix médian des locaux commerciaux ressort à 889 €/m², contre 1 773 €/m² dans ces mêmes communes. Les mutations de locaux commerciaux s'établissent à 3,32 pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes.
Cartographie d'Épinal
OSM · 2026Carte figée — la carte interactive est réservée aux comptes. Activer la carte interactive →
Arrondissements & quartiers d'Épinal
Communauté d'agglomération
DGCL · 2026 · INSEE RP · 2023 · SIRENE · 2026 · Filosofi · 2023Épinal fait partie de son agglomération Communauté d'agglomération d'Épinal.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres (CSP+) | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Épinal | 32 251 | 22 490 € | 19 % | 46 % | 23 429 | 2 382 |
| Golbey | 8 832 | 23 060 € | 12 % | 54 % | 5 419 | 443 |
| Capavenir Vosges | 8 547 | 23 950 € | 11 % | 54 % | 4 045 | 385 |
| Charmes | 4 484 | 23 040 € | 10 % | 55 % | 2 364 | 233 |
| Chantraine | 3 198 | 28 020 € | 19 % | 54 % | 270 | 160 |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
Démographie d'Épinal par quartier
INSEE RP · 2022Aperçu statique — tableau détaillé par quartier réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé →
Profil de la population d'Épinal
INSEE RP · 2022Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Indicateurs de richesse d'Épinal
Filosofi · 2021-2023 · INSEE RP · 2022Catégories socio-professionnelles
Présence jour et nuit à Épinal
Sirene · AOÛT 2026 · DNE · 2026 · MESR · 2026Densité d'emploi (estimée)
23 031travailleursTravailleurs
Densité de population étudiante
8 363élèves & étudiantsPopulation étudiante
Hébergement touristique à Épinal
Atout France · 2026Capacité totale
Répartition par type
Commerces & concurrence à Épinal
SIRENE GÉOLOC. · AOÛT 2026| Activité (top 5 sur 39) | Établissements |
|---|---|
| Restauration rapide | 95 |
| Vêtements & Lingerie | 90 |
| Restauration assise | 78 |
| Coiffure | 73 |
| Agences immobilières | 54 |
Carte densité commerciale
Valeur locative commerciale d'Épinal
RVLLP · 2026 · Plan cadastral Etalab · juin 2026Valeur locative de référence à usage fiscal (pas un loyer de marché) — sélecteur de catégorie (MAG1-5) réservé aux comptes. Activer la carte interactive →
Vente de locaux commerciaux à Épinal
Données de valeur foncière (DVF) · 2025Quartiers au prix médian le plus élevé — 2025
| Quartier | Prix médian | Mutations retenues |
|---|---|---|
| Saint-Laurent | 881 €/m² | 31 |
Quartiers avec au moins 8 mutations 100% locaux commerciaux retenues (hors ventes symboliques).
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