Ouvrir un commerce à Épinal : 889 €/m², 32 251 habitants
Ouvrir un commerce à Épinal : étude de marché, 27,2 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
Ouvrir dans l’applicationCréer un compte gratuit
Gratuit · sans compte · 271 fiches en ligne
Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Saut le Cerf-Aulnes-Cendrillon : 6,7 habitants par hectare
- Saut le Cerf-Salvador Allende : 52,3 habitants par hectare
- Plateau de la Justice-Lilas Roses : 34,1 habitants par hectare
- Plateau de la Justice-Kennedy-Sellier : 37,6 habitants par hectare
- Plateau de la Justice-Provinces-Cèdres : 43,6 habitants par hectare
- Épinal Est : 10,1 habitants par hectare
- Centre Ville Rive Droite : 22,8 habitants par hectare
- La Vierge-Épinal Sud-Est : 1,1 habitants par hectare
- Saint-Laurent : 1,2 habitants par hectare
- Champ du Pin : 34,1 habitants par hectare
- Centre Ville Rive Gauche La Madeleine : 24,6 habitants par hectare
- Centre Ville Rive Gauche Chipotte : 60,0 habitants par hectare
- Épinal Ouest Notre-Dame de Lorette : 45,8 habitants par hectare
- Épinal Ouest Général Haxo Gendarmerie : 27,1 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse d'Épinal
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse d'Épinal
Épinal, commune-centre de la communauté d'agglomération d'Epinal, compte 32 251 habitants, première ville de son département et treizième de sa région. Les 10 % les plus aisés y déclarent 3,8 fois le revenu des 10 % les plus modestes. Avec ce rapport, la commune figure parmi les 21 % des communes de 20 000 à 50 000 habitants aux écarts de revenus les plus marqués. Le niveau de vie se situe 13 % en dessous de la moyenne nationale, avec un indice de 86,8. Les emplois recensés au titre des flux domicile-travail s'élèvent à 23 429, soit l'équivalent de 73 % de la population résidente. Le prix médian des locaux commerciaux ressort à 889 €/m², contre 1 773 €/m² dans ces mêmes communes. Les mutations de locaux commerciaux s'établissent à 3,32 pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes.
Repères de la synthèse
Données au 7 septembre 2026
02
Communes comparables à Épinal
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Épinal se situe entre Montigny-le-Bretonneux et Saint-Laurent-du-Var ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie d'Épinal
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme d'Épinal
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 22 janvier 2026.
Le zonage classe 21 % du territoire en zone urbaine, 3 % en zone à urbaniser, 6 % en zone agricole et 70 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UAi (« UAi : Secteur correspondant aux zones inondables de la Moselle »). Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail que sous conditions. Le stationnement exigé pour un commerce est de 2 places entre 50 et 200 m² de surface de plancher ; 2,5 pour 100 m² de surface de plancher au-delà de 200 m².
Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 4 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 22 janvier 2026, version DU_88160
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers d'Épinal
Un quartier nommé, rapproché des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Saint-Laurent
06
Agglomération
Épinal fait partie de son agglomération Communauté d'agglomération d'Épinal.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Épinal | 32 251 | 22 490 € | 19 % | 46 % | 23 429 | 2 382 |
| Golbey | 8 832 | 23 060 € | 12 % | 54 % | 5 419 | 443 |
| Capavenir Vosges | 8 547 | 23 950 € | 11 % | 54 % | 4 045 | 385 |
| Charmes | 4 484 | 23 040 € | 10 % | 55 % | 2 364 | 233 |
| Chantraine | 3 198 | 28 020 € | 19 % | 54 % | 270 | 160 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
73 communes supplémentaires avec un compte gratuit. Créer un compte gratuit
07
Démographie d'Épinal par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population d'Épinal
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 51,2 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse d'Épinal
Catégories socioprofessionnelles
Les 10 % les plus aisés déclarent 3,8 fois le revenu des 10 % les plus modestes. Ce rapport place la commune parmi les 21 % des communes de 20 000 à 50 000 habitants où les écarts de revenus sont les plus marqués.
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Épinal
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Saint-Laurent, population étudiante sur Saint-Laurent, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Épinal
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Épinal
Top 5 des activités, sur 39
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 19
- Poids : 20 à 81
- Poids > 81
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 95 établissements (10,8 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale d'Épinal
Secteurs d’évaluation
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Épinal
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Saint-Laurent | 881 €/m² | 31 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
Fiches les plus proches
Liens officielsMairieCommunauté d'agglomération d'ÉpinalRégion
Libre accès
L’étude complète d'Épinal, gratuitement.
Compte « Libre accès » : fiche complète, cartes interactives, adresses épinglées, flux travailleurs et étudiants, sans carte bancaire.
Débloqué immédiatement
- La fiche complète de toutes les communes couvertes
- Cartes interactives et tableaux détaillés
- Adresses épinglées sur toutes les cartes
- Flux travailleurs et étudiants par quartier
Libre accès
L’étude complète d'Épinal, gratuitement.
La fiche publique montre la commune entière. Le compte gratuit ouvre ce qu’elle ne montre pas, sur les 271 communes en ligne.
- La fiche complète : quatorze chapitres, cartes interactives et tableaux par quartier
- Le ciblage par quartier : chaque chapitre recalculé sur le quartier choisi
- Les adresses épinglées, conservées sur toutes les cartes de la commune
- L’export des cartes et des tableaux en PNG, pour vos dossiers