Ouvrir un commerce à Mulhouse : 104 978 habitants
Ouvrir un commerce à Mulhouse : étude de marché, 22,8 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Contour : IGN · geo.api.gouv.fr
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Mulhouse
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Mulhouse
Mulhouse, membre de la communauté d'agglomération Mulhouse Alsace Agglomération, compte 104 978 habitants, première ville de son département et quatrième de sa région. Le niveau de vie y est inférieur de 28 % à la moyenne nationale, avec un indice de 72,1. La population évolue de −0,7 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,3 %/an pour la médiane des communes de 50 000 à 200 000 habitants. Le taux de pauvreté s'établit à 36,5 %, contre 23,2 % dans ces mêmes communes. La part des ménages avec enfants ressort à 33,2 %, contre 31,5 % dans ces mêmes communes. La densité commerciale, enfin, atteint 22,8 commerces pour 1 000 habitants, contre 20,5 dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Mulhouse
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Mulhouse
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Mulhouse
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 20 mars 2026.
Le zonage classe 87 % du territoire en zone urbaine et 12 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone US4. Le règlement écrit y interdit l'artisanat et le commerce de détail, la restauration, les activités de services avec accueil de clientèle, l'hébergement hôtelier ainsi que le commerce de gros.
Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 0,2 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 20 mars 2026, version DU_68224
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Mulhouse
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Barbanegre
- Bourtzwiller
- Briand-Franklin
- Brustlein
- Cité
- Daguerre
- Doller
- Dornach
- Europe Nouveau Bassin
- Fridolin
- Illberg
- Les Coteaux
- Neppert – Wagner
- Nordfeld
- Porte du Miroir
- Rebberg
- Vieille Ville
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06
Agglomération
Mulhouse fait partie de son agglomération Mulhouse Alsace Agglomération.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mulhouse | 104 978 | 18 680 € | 17 % | 51 % | 56 299 | 7 777 |
| Wittenheim | 15 553 | 24 940 € | 10 % | 68 % | 5 468 | 922 |
| Illzach | 14 923 | 23 120 € | 12 % | 62 % | 6 252 | 843 |
| Rixheim | 14 380 | 29 340 € | 19 % | 61 % | 3 817 | 670 |
| Kingersheim | 13 354 | 25 950 € | 9 % | 63 % | 3 194 | 621 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Mulhouse par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Mulhouse
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 53,8 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Mulhouse
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Mulhouse
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Rebberg et Vieille Ville, population étudiante sur Les Coteaux et Porte du Miroir, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Mulhouse
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Mulhouse
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 20
- Poids : 21 à 91
- Poids > 91
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 387 établissements (16,2 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Mulhouse
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Mulhouse
Le DVF (Demandes de Valeurs Foncières), seule source de ce chapitre, ne couvre pas l’Alsace-Moselle (régime du Livre Foncier, distinct du reste de la France) : aucune donnée n’est disponible pour cette commune.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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