Étude de marché et implantation commerciale à Bordeaux : données, prix et analyse [2026]

Gratuit

Accédez instantanément aux données socio-démographiques et commerciales locales pour sécuriser vos décisions retail.

GIRONDE · AGGLOMÉRATION

BORDEAUX

Intra muros

267 991

habitants

Agglomération

854 334

habitants

Populationⓘ

267 991

INSEE RP · 2023

Revenu médianⓘ

27 590 €

+6,4 % vs médiane nationale

FILOSOFI · 2021

Cadres (CSP+)ⓘ

33 %

+2 pts vs 2021

INSEE RP · 2022

Famillesⓘ

41 %

INSEE RP · 2021

Étudiantsⓘ

32 909

INSEE RP · 2021

Institutions Mairie ↗ Bordeaux Métropole ↗ Région Nouvelle-Aquitaine ↗

Accompagnement CCI Bordeaux Gironde ↗ BGE Sud-Ouest ↗ Initiative Gironde ↗ Réseau Entreprendre Aquitaine ↗

Urbanisme A'urba ↗

Cartographie de Bordeaux

OSM · 2026

Carte figée — la carte interactive est réservée aux comptes. Activer la carte interactive →

Arrondissements & quartiers de Bordeaux

Quartier · habitants

Chartrons-Grand Parc 41 802

Lestonnat-Monséjour 24 351

Seurin-Fondaudege 23 615

Nansouty - Saint-Genès 23 257

Hôtel de Ville-Quinconces 21 580

Quartier — — —

8 quartiers supplémentaires
avec un compte gratuit

Agglomération

28 communes · 854 334 hab. DGCL · 2026 · INSEE RP · 2023 · SIRENE · 2026 · Filosofi · 2023

Bordeaux fait partie de son agglomération Bordeaux Métropole.

Commune	Habitants	Revenu médian	Cadres (CSP+)	Familles	Travailleurs	Étudiants
Bordeaux	267 991	27 590 €	40 %	41 %	212 170	32 909
Mérignac	78 090	27 750 €	31 %	52 %	63 401	5 294
Pessac	67 339	28 840 €	34 %	51 %	34 921	8 993
Talence	46 338	26 650 €	37 %	40 %	15 693	8 479
Villenave-d'Ornon	42 545	26 470 €	22 %	55 %	11 572	2 524

Commune	—	—	—	—	—	—
Commune	—	—	—	—	—	—
Commune	—	—	—	—	—	—
Commune	—	—	—	—	—	—

23 communes supplémentaires
avec un compte gratuit

Démographie de Bordeaux par quartier

Densité de population (hab/ha) INSEE RP · 2022

Bordeaux (2022) - 265 335 habitants

Densité (hab/ha)

2 à 50

50 à 100

100 à 250

250 à 500

> 500

Inhabitée ou quasi (< 2)

Aperçu statique — tableau détaillé par quartier réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé →

Profil de la population de Bordeaux

INSEE RP · 2022

Répartition par âge

0-17 ans16,3 %

18-24 ans17,1 %

25-39 ans25,4 %

40-64 ans26,5 %

65 ans et +14,8 %

Ménages selon la structure familiale

Homme seul23,6 %

Femme seule31,2 %

Couple sans enfant18,6 %

Couple avec enfant(s)14,8 %

Famille monoparentale7,7 %

Autres ménages4,1 %

Indicateurs de richesse de Bordeaux

Filosofi · 2021-2023 · INSEE RP · 2022

Revenu médian

27 590 €

Taux de pauvreté

18,9 %

Écart interdécile

4,5

Cadres (CSP+)

33 %

Catégories socio-professionnelles

Cadres33,4 %

Prof. intermédiaires26,7 %

Employés22,8 %

Ouvriers10,5 %

Artisans, commerçants6,6 %

Présence jour et nuit à Bordeaux

Sirene · AOÛT 2026 · DNE · 2026 · MESR · 2026

Densité d'emploi (estimée)

203 354travailleurs

Travailleurs

Actifs résidents

Emplois sur place

Indice jour / nuit

RésidentsSur place (jour)

Actifs résidentsactifs / hectare · maille IRIS

< 22 à 5050 à 100100 à 250250 à 500> 500

Densité de population étudiante

52 494élèves & étudiants

Population étudiante

Étudiants résidents

Scolarisés sur place

Indice jour / nuit

RésidentsSur place (jour)

Étudiants résidentsétudiants / hectare · maille IRIS

< 22 à 1515 à 4040 à 100100 à 250> 250

Hébergement touristique à Bordeaux

Capacité d'accueil par type Atout France · 2026

Capacité totale

16 150 lits

Répartition par type

Hôtels73,4 %

Résidences24,0 %

Autres2,6 %

Campings0,0 %

Villages0,0 %

Commerces & concurrence à Bordeaux

Densité commerciale & concurrence SIRENE GÉOLOC. · AOÛT 2026

Activité (top 5 sur 39)	Établissements
Restauration rapide	1 317
Restauration assise	1 136
Agences immobilières	986
Hébergement touristique	641
Vêtements & Lingerie	569

Carte densité commerciale

Carte de chaleur (100m)

Poids : 1

Poids : 2 à 6

Poids : 7 à 40

Poids : 41 à 251

Poids > 251

Lecture : Restauration rapide domine avec 1 317 établissements (14,1 % du tissu commercial recensé) — concurrence à cartographier avant implantation.

→ Interactif : carte interactive en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité et/ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit

Valeur locative commerciale de Bordeaux

Base fiscale RVLLP (DGFiP), catégorie MAG1 RVLLP · 2026 · Plan cadastral Etalab · juin 2026

Secteurs d'évaluation RVLLP et modulation locale — Boutique sur rue, €/m²/an — millésime 2026

€/m²/an

Secteur 2 · 121 €/m²/an

Secteur 3 · 156 €/m²/an · principal

Secteur 4 · 200 €/m²/an

Secteur 5 · 258 €/m²/an

Secteur 6 · 395 €/m²/an

Coefficient de localisation

Coefficient < 1 (zone moins valorisée du secteur)

Coefficient = 1 (tarif de base du secteur)

Pas de commerce / tarif indisponible

Valeur locative de référence à usage fiscal (pas un loyer de marché) — sélecteur de catégorie (MAG1-5) réservé aux comptes. Activer la carte interactive →

Vente de locaux commerciaux à Bordeaux

Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Données de valeur foncière (DVF) · 2025

Prix médian local commercial en 2025

3 236 €/m²

-4,8 % vs année précédente

Mutations avec local en 2025

409

+14,6 % vs année précédente

Écart min/max entre secteurs

×2,2

Écart prix médian /m² entre La Bastide et Lestonnat-Monséjour

Quartiers au prix médian le plus élevé — 2025

Quartier	Prix médian	Mutations retenues
Lestonnat-Monséjour	4 915 €/m²	10
Hôtel de Ville-Quinconces	4 049 €/m²	76
Seurin-Fondaudege	3 856 €/m²	18

Quartiers avec au moins 8 mutations 100% locaux commerciaux retenues (hors ventes symboliques).