Ouvrir un commerce à Bordeaux : 3 473 €/m², 267 991 habitants
Ouvrir un commerce à Bordeaux : étude de marché, 34,9 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Bacalan : 22,5 habitants par hectare
- Capucins-Victoire : 155,8 habitants par hectare
- Chartrons-Grand Parc : 103,3 habitants par hectare
- Gare Saint-Jean : 50,6 habitants par hectare
- Hôtel de Ville-Quinconces : 121,8 habitants par hectare
- La Bastide : 31,1 habitants par hectare
- Le Lac : 8,6 habitants par hectare
- Lestonnat-Monséjour : 50,9 habitants par hectare
- Nansouty - Saint-Genès : 103,8 habitants par hectare
- Saint-Augustin : 63,5 habitants par hectare
- Saint-Bruno Saint-Victor : 90,8 habitants par hectare
- Seurin-Fondaudege : 103,0 habitants par hectare
- Villa Primerose-Parc Bord : 62,6 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Bordeaux
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Bordeaux
Bordeaux, commune-centre de Bordeaux Métropole, compte 267 991 habitants, première ville de son département comme de sa région. Le revenu déclaré par les 10 % les plus aisés y représente 4,5 fois celui des 10 % les plus modestes. Ce rapport situe la commune dans les 10 % des communes de plus de 50 000 habitants où les écarts de revenus sont les plus marqués. Les flux domicile-travail y font état de 212 170 emplois, soit l'équivalent de 79 % de la population résidente. La part d'étudiants résidents s'élève à 12,3 %, un niveau qui compte parmi les 10 % les plus élevés de France. La part des ménages avec enfants ressort à 22,2 %, contre 30,5 % dans ces mêmes communes. La densité commerciale s'établit à 34,9 commerces pour 1 000 habitants, contre 20,7 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux s'y établit à 3 473 €/m², contre 2 190 €/m² dans ces mêmes communes.
Repères de la synthèse
Données au 7 septembre 2026
02
Communes comparables à Bordeaux
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Bordeaux
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Bordeaux
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par Bordeaux Métropole, approuvé le 5 mai 2026.
Le zonage classe 74 % du territoire en zone urbaine, 0,5 % en zone à urbaniser et 23 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UP1 (« Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager »). Le stationnement exigé pour un commerce est de 1 place au plus pour 80 m² de surface de plancher.
Le règlement n'énumère pas les activités autorisées dans cette zone : il autorise tout ce qu'il n'interdit pas, les interdictions étant listées à part.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 26 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 5 mai 2026, version DU_243300316
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Bordeaux
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Bacalan
- Capucins-Victoire
- Chartrons-Grand Parc
- Gare Saint-Jean
- Hôtel de Ville-Quinconces
- La Bastide
- Le Lac
- Lestonnat-Monséjour
- Nansouty - Saint-Genès
- Saint-Augustin
- Saint-Bruno Saint-Victor
- Seurin-Fondaudege
- Villa Primerose-Parc Bord
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06
Agglomération
Bordeaux fait partie de son agglomération Bordeaux Métropole.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Emplois dans la commune | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 267 991 | 27 590 € | 40 % | 41 % | 212 170 | 32 909 |
| Mérignac | 78 090 | 27 750 € | 31 % | 52 % | 63 401 | 5 294 |
| Pessac | 67 339 | 28 840 € | 34 % | 51 % | 34 921 | 8 993 |
| Talence | 46 338 | 26 650 € | 37 % | 40 % | 15 693 | 8 479 |
| Villenave-d'Ornon | 42 545 | 26 470 € | 22 % | 55 % | 11 572 | 2 524 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Bordeaux par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Bordeaux
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 25-39 ans dominent, 51,9 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Bordeaux
Catégories socioprofessionnelles
Les 10 % les plus aisés déclarent 4,5 fois le revenu des 10 % les plus modestes. Ce rapport place la commune parmi les 10 % des communes de plus de 50 000 habitants où les écarts de revenus sont les plus marqués.
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Bordeaux
Densité d'emploi (répartition estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois dans la commune : total INSEE réparti par IRIS d'après SIRENE, en emplois / hectare, INSEE emplois au lieu de travail · 2022, SIRENE répartition par IRIS estimée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Hôtel de Ville-Quinconces et Saint-Bruno Saint-Victor, population étudiante sur Capucins-Victoire et Chartrons-Grand Parc, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Bordeaux
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Bordeaux
Top 5 des activités, sur 39
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 6
- Poids : 7 à 40
- Poids : 41 à 251
- Poids > 251
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 1 317 établissements (14,1 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Bordeaux
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Bordeaux
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Lestonnat-Monséjour | 4 915 €/m² | 10 |
| Hôtel de Ville-Quinconces | 4 049 €/m² | 76 |
| Seurin-Fondaudege | 3 856 €/m² | 18 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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