Ouvrir un commerce à Schiltigheim : 34 708 habitants
Ouvrir un commerce à Schiltigheim : étude de marché, 21,7 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Centre : 85,8 habitants par hectare
- Centre Nord : 78,3 habitants par hectare
- Centre Nord-Est : 114,8 habitants par hectare
- Centre Sud : 24,4 habitants par hectare
- Nord-Nord-Est : 28,2 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Schiltigheim
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Schiltigheim
Schiltigheim, membre de l'Eurométropole de Strasbourg, compte 34 708 habitants, troisième commune de son département et douzième de sa région. Sa population progresse de +1,4 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,5 %/an pour la médiane des communes de 20 000 à 50 000 habitants. Le niveau de vie y est inférieur de 15 % à la moyenne nationale, avec un indice de 84,7. Le taux de pauvreté s'établit à 27,8 %, contre 18,7 % dans ces mêmes communes. La commune concentre 20 092 emplois au titre des flux domicile-travail, soit l'équivalent de 58 % de sa population résidente. La densité commerciale atteint 21,7 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Schiltigheim
Quatre communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Schiltigheim
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Schiltigheim
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par l'Eurométropole de Strasbourg, approuvé le 6 février 2026.
Le zonage classe 74 % du territoire en zone urbaine, 0,3 % en zone à urbaniser, 2 % en zone agricole et 24 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UE1 (« Zone d'équipements »). Le règlement écrit n'y admet la restauration que sous conditions.
Toute la zone urbaine est comprise dans le périmètre d'un plan de prévention du risque inondation.
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 6 février 2026, version DU_246700488
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Schiltigheim
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Centre
- Centre Nord
- Centre Nord-Est
- Centre Sud
- Nord-Nord-Est
06
Agglomération
Schiltigheim fait partie de son agglomération Eurométropole de Strasbourg.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Strasbourg | 293 771 | 21 980 € | 32 % | 47 % | 177 142 | 36 377 |
| Schiltigheim | 34 708 | 21 940 € | 29 % | 52 % | 20 092 | 2 276 |
| Illkirch-Graffenstaden | 27 872 | 26 340 € | 26 % | 51 % | 15 871 | 2 088 |
| Lingolsheim | 20 826 | 24 520 € | 20 % | 60 % | 4 320 | 1 270 |
| Bischheim | 18 558 | 21 510 € | 19 % | 55 % | 5 600 | 1 098 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Schiltigheim par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Schiltigheim
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 25-39 ans dominent, 53,3 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Schiltigheim
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Schiltigheim
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Centre Sud et Nord-Nord-Est, population étudiante sur Nord-Nord-Est et Centre Nord-Est, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Schiltigheim
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Schiltigheim
Top 5 des activités, sur 36
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 27
- Poids : 28 à 144
- Poids > 144
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 109 établissements (14,5 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Schiltigheim
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Schiltigheim
Le DVF (Demandes de Valeurs Foncières), seule source de ce chapitre, ne couvre pas l’Alsace-Moselle (régime du Livre Foncier, distinct du reste de la France) : aucune donnée n’est disponible pour cette commune.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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