Étude de marché et implantation commerciale à Nice : données, prix et analyse [2026]

Gratuit

Accédez instantanément aux données socio-démographiques et commerciales locales pour sécuriser vos décisions retail.

ALPES-MARITIMES · AGGLOMÉRATION

NICE

Intra muros

353 708

habitants

Agglomération

574 287

habitants

Populationⓘ

353 708

INSEE RP · 2022

Revenu médianⓘ

22 113 €

-4,2 % vs médiane nationale

FILOSOFI · 2021

Cadres (CSP+)ⓘ

21 %

+2 pts vs 2021

INSEE RP · 2022

Famillesⓘ

51 %

INSEE RP · 2021

Étudiantsⓘ

27 135

INSEE RP · 2021

Institutions Mairie ↗ Métropole Nice Côte d'Azur ↗ Région Sud ↗

Accompagnement CCI Nice Côte d'Azur ↗ BGE Côte d'Azur ↗ Initiative Nice Côte d'Azur ↗ Réseau Entreprendre Côte d'Azur ↗

Urbanisme AUA - Agence d'urbanisme azuréenne ↗

Cartographie de Nice

OSM · 2026

Carte figée — la carte interactive est réservée aux comptes. Activer la carte interactive →

Arrondissements & quartiers de Nice

Quartier · habitants

Saint-Charles 26 875

Gorbella 21 334

Lanterne 16 935

La Victorine-Grinda 16 841

Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur 14 898

Quartier — — —

33 quartiers supplémentaires
avec un compte gratuit

Agglomération

51 communes · 574 287 hab. DGCL - Liste et composition des EPCI · 2026

Nice fait partie de son agglomération Métropole Nice Côte d'Azur.

Commune	Habitants	Revenu médian	Cadres (CSP+)	Familles	Travailleurs	Étudiants
Nice	353 708	22 113 €	21 %	51 %	170 767	27 135
Cagnes-sur-Mer	52 852	24 110 €	18 %	54 %	16 495	2 504
Saint-Laurent-du-Var	31 646	24 752 €	18 %	58 %	14 672	1 486
Vence	19 858	25 095 €	21 %	60 %	4 757	1 058
Carros	13 730	23 853 €	13 %	74 %	9 978	820

Commune	—	—	—	—	—	—
Commune	—	—	—	—	—	—
Commune	—	—	—	—	—	—
Commune	—	—	—	—	—	—

46 communes supplémentaires
avec un compte gratuit

Démographie de Nice par quartier

Densité de population (hab/ha)

Nice (2021) - 353 708 habitants

Densité (hab/ha)

2 à 50

50 à 100

100 à 250

250 à 500

> 500

Inhabitée ou quasi (< 2)

Aperçu statique — tableau détaillé par quartier réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé →

Profil de la population de Nice

Répartition par âge

0-17 ans18,8 %

18-24 ans9,3 %

25-39 ans18,1 %

40-64 ans30,2 %

65 ans et +23,5 %

Ménages selon la structure familiale

Homme seul18,5 %

Femme seule28,1 %

Couple sans enfant21,2 %

Couple avec enfant(s)19,1 %

Famille monoparentale11,1 %

Autres ménages1,9 %

Indicateurs de richesse de Nice

Insee, dispositif Filosofi · 2021

Revenu médian

22 113 €

Taux de pauvreté

21,4 %

Écart interdécile

7,2

Cadres (CSP+)

21 %

Catégories socio-professionnelles

Cadres20,3 %

Prof. intermédiaires24,3 %

Employés31,8 %

Ouvriers15,9 %

Artisans, commerçants7,7 %

Flux journalier à Nice

Sirene · juin 2026 · DNE · 2026 · MESR · 2026

Densité d'emploi (estimée)

170 767travailleurs

Nombre d'emplois salariés
estimés à l'hectare

moins de 25

de 25 à 50

de 50 à 100

de 100 à 250

de 250 à 500

plus de 500

Densité de population étudiante

93 044élèves & étudiants

Étudiants à l'hectare

< 2

2 à 15

15 à 40

40 à 100

100 à 250

> 250

Hébergement touristique à Nice

Capacité d'accueil par type Atout France · 2026

Capacité totale

25 116 lits

Répartition par type

Hôtels90,9 %

Résidences8,6 %

Autres0,5 %

Campings0,0 %

Villages0,0 %

Commerces & concurrence à Nice

Densité commerciale & concurrence SIRENE GÉOLOC. · AOÛT 2026

Activité (top 5 sur 40)	Établissements
Agences immobilières	1 702
Restauration rapide	1 623
Restauration assise	1 387
Esthétique & Soins	1 037
Coiffure	813

Carte densité commerciale

Carte de chaleur (100m)

Poids : 1

Poids : 2 à 6

Poids : 7 à 35

Poids : 36 à 207

Poids > 207

Lecture : Agences immobilières domine avec 1 702 établissements (13,2 % du tissu commercial recensé) — concurrence à cartographier avant implantation.

→ Interactif : carte interactive en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité et/ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit

Valeur locative commerciale de Nice

Base fiscale RVLLP (DGFiP), catégorie MAG1 RVLLP · 2026 · Plan cadastral Etalab · juin 2026

Valeur locative de référence (base fiscale RVLLP) — Boutique sur rue, €/m²/an — millésime 2026

€/m²/an

Jusqu'à 100

100 à 200

200 à 350

350 à 500

Plus de 500

Pas de commerce / tarif indisponible

Valeur locative de référence à usage fiscal (pas un loyer de marché) — sélecteur de catégorie (MAG1-5) réservé aux comptes. Activer la carte interactive →

Vente de locaux commerciaux à Nice

Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Données de valeur foncière (DVF) · 2025

Prix médian local commercial en 2025

3 280 €/m²

+0,3 % vs année précédente

Mutations avec local en 2025

577

+10,5 % vs année précédente

Écart min/max entre secteurs

×5,6

Écart prix médian /m² entre Gare Nice-Ville et Route de Turin

Quartiers au prix médian le plus élevé — 2025

Quartier	Prix médian	Mutations retenues
Route de Turin	6 922 €/m²	9
France-Negresco	5 660 €/m²	39
Thiers-Durante	4 773 €/m²	28

Quartiers avec au moins 8 mutations 100% locaux commerciaux retenues (hors ventes symboliques).