Ouvrir un commerce à Nice : 3 294 €/m², 357 737 habitants
Ouvrir un commerce à Nice : étude de marché, 36,1 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Gratuit · sans compte · 271 fiches en ligne
Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Bon Voyage : 82,0 habitants par hectare
- Carabacel : 189,8 habitants par hectare
- Caucade : 84,3 habitants par hectare
- Cimiez : 87,8 habitants par hectare
- Gairaut : 9,8 habitants par hectare
- Gambetta Grosso : 219,8 habitants par hectare
- Jean Medecin : 92,0 habitants par hectare
- La Madeleine : 96,0 habitants par hectare
- La Victorine-Grinda : 115,4 habitants par hectare
- Le Piol : 168,7 habitants par hectare
- Le Port : 215,5 habitants par hectare
- Le Righi : 159,7 habitants par hectare
- Les Baumettes : 111,5 habitants par hectare
- Les Cappans : 5,4 habitants par hectare
- Libération : 257,5 habitants par hectare
- Mont Boron : 25,6 habitants par hectare
- Parc des Sports : 25,8 habitants par hectare
- Pasteur : 127,8 habitants par hectare
- Rimiez : 54,4 habitants par hectare
- Riquier : 277,7 habitants par hectare
- Rue de France : 122,5 habitants par hectare
- Saint-Antoine : 15,8 habitants par hectare
- Saint-Augustin : 13,6 habitants par hectare
- Saint-Maurice : 121,7 habitants par hectare
- Saint-Pancrace : 6,1 habitants par hectare
- Saint-Philippe : 62,1 habitants par hectare
- Saint-Pierre de Féric : 15,0 habitants par hectare
- Saint-Roch : 179,9 habitants par hectare
- Saint-Roman : 3,7 habitants par hectare
- Saint-Sylvestre : 181,3 habitants par hectare
- Sainte-Hélène Fabron : 64,5 habitants par hectare
- Thiers : 230,7 habitants par hectare
- Ventabren : 33,2 habitants par hectare
- Vernier : 208,3 habitants par hectare
- Vieux Nice : 79,1 habitants par hectare
- Vinaigrier : 6,5 habitants par hectare
- l'Ariane : 57,8 habitants par hectare
- las Planas : 90,3 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Nice
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Nice
Nice, commune-centre de la Métropole Nice Côte d'Azur, compte 357 737 habitants, première ville de son département et deuxième de sa région. L'évolution de population s'établit à +0,9 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,4 %/an pour la médiane des communes de plus de 50 000 habitants. La densité commerciale atteint 36,1 commerces pour 1 000 habitants, contre 20,7 dans ces mêmes communes. La commune compte 25 116 places d'hébergement touristique, dont 91 % en hôtels, soit 70,2 pour 1 000 habitants, contre 30,0 dans ces mêmes communes. Les mutations de locaux commerciaux s'élèvent à 4,01 pour 1 000 habitants, contre 2,54 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux atteint 3 294 €/m², contre 2 190 €/m² dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Nice
Trois communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Nice
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Nice
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la Métropole Nice Côte d'Azur, approuvé le 4 mars 2026.
Le zonage classe 62 % du territoire en zone urbaine, 2 % en zone à urbaniser, 7 % en zone agricole et 29 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UBb1 (« Zone UB : quartiers urbains denses »). Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail que sous conditions. Il y interdit le commerce de gros.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 15 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 4 mars 2026, version DU_200030195
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Nice
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Bon Voyage
- Carabacel
- Caucade
- Cimiez
- Gairaut
- Gambetta Grosso
- Jean Medecin
- La Madeleine
- La Victorine-Grinda
- Le Piol
- Le Port
- Le Righi
- Les Baumettes
- Les Cappans
- Libération
- Mont Boron
- Parc des Sports
- Pasteur
- Rimiez
- Riquier
- Rue de France
- Saint-Antoine
- Saint-Augustin
- Saint-Maurice
- Saint-Pancrace
- Saint-Philippe
- Saint-Pierre de Féric
- Saint-Roch
- Saint-Roman
- Saint-Sylvestre
- Sainte-Hélène Fabron
- Thiers
- Ventabren
- Vernier
- Vieux Nice
- Vinaigrier
- l'Ariane
- las Planas
33 quartiers supplémentaires avec un compte gratuit. Créer un compte gratuit
06
Agglomération
Nice fait partie de son agglomération Métropole Nice Côte d'Azur.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Emplois dans la commune | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nice | 357 737 | 24 080 € | 24 % | 51 % | 155 505 | 27 135 |
| Cagnes-sur-Mer | 53 354 | 27 000 € | 20 % | 53 % | 16 375 | 2 504 |
| Saint-Laurent-du-Var | 32 172 | 27 570 € | 21 % | 57 % | 13 681 | 1 486 |
| Vence | 19 917 | 28 120 € | 24 % | 58 % | 5 446 | 1 058 |
| Carros | 13 803 | 25 770 € | 14 % | 73 % | 10 761 | 820 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Nice par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Nice
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 53,7 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Nice
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Nice
Densité d'emploi (répartition estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois dans la commune : total INSEE réparti par IRIS d'après SIRENE, en emplois / hectare, INSEE emplois au lieu de travail · 2022, SIRENE répartition par IRIS estimée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Vieux Nice et Jean Medecin, population étudiante sur Saint-Roch et Caucade, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Nice
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Nice
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 6
- Poids : 7 à 35
- Poids : 36 à 207
- Poids > 207
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Agences immobilières domine avec 1 702 établissements (13,2 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Nice
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Nice
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Rue de France | 5 660 €/m² | 39 |
| Thiers | 4 773 €/m² | 28 |
| Le Port | 4 489 €/m² | 29 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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