Ouvrir un commerce à Colmar : 66 970 habitants
Ouvrir un commerce à Colmar : étude de marché, 28,0 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Bel'Air Florimont : 51,9 habitants par hectare
- Centre : 78,8 habitants par hectare
- Europe Schweitzer : 71,7 habitants par hectare
- Ladhof : 1,9 habitants par hectare
- Maraîchers : 5,9 habitants par hectare
- Saint-Joseph : 11,9 habitants par hectare
- Saint-Léon : 22,3 habitants par hectare
- Sainte-Marie : 20,8 habitants par hectare
- Sud : 26,5 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Colmar
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Colmar
Colmar, commune-centre de la communauté d'agglomération Colmar Agglomération, compte 66 970 habitants, deuxième ville de son département et sixième de sa région. L'évolution de population s'établit à −0,5 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,4 %/an pour la médiane des communes de 50 000 à 100 000 habitants. Le taux de pauvreté atteint 21,3 %, contre 21,6 % dans ces mêmes communes. La densité commerciale s'élève à 28,0 commerces pour 1 000 habitants, contre 19,3 dans ces mêmes communes. La commune dispose de 4 094 places d'hébergement touristique, dont 86 % en hôtels, soit 61,1 pour 1 000 habitants contre 28,5 dans ces mêmes communes. Elle concentre 46 306 emplois, soit l'équivalent de 69 % de sa population résidente.
02
Communes comparables à Colmar
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Colmar
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Colmar
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 8 décembre 2025.
Le zonage classe 28 % du territoire en zone urbaine, 3 % en zone à urbaniser, 16 % en zone agricole et 49 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UA. Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail que sous conditions. Pour le stationnement d'un commerce, le règlement demande « une place de stationnement par tranche entamée de 40 m² de surface de plancher au-delà de 20 m² ».
Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 38 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 8 décembre 2025, version DU_68066
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Colmar
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Bel'Air Florimont
- Centre
- Europe Schweitzer
- Ladhof
- Maraîchers
- Saint-Joseph
- Saint-Léon
- Sainte-Marie
- Sud
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06
Agglomération
Colmar fait partie de son agglomération Colmar Agglomération.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Colmar | 66 970 | 23 850 € | 18 % | 52 % | 46 306 | 3 910 |
| Wintzenheim | 8 059 | 27 690 € | 19 % | 62 % | 2 379 | 440 |
| Horbourg-Wihr | 6 199 | 28 390 € | 18 % | 62 % | 1 561 | 263 |
| Ingersheim | 4 774 | 26 240 € | 15 % | 58 % | 943 | 197 |
| Turckheim | 4 139 | 28 980 € | 17 % | 60 % | 1 338 | 170 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Colmar par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Colmar
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 52,4 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Colmar
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Colmar
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Centre et Ladhof, population étudiante sur Europe Schweitzer et Centre, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Colmar
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Colmar
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 19
- Poids : 20 à 84
- Poids > 84
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration assise domine avec 250 établissements (13,4 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Colmar
Secteurs d’évaluation
- Secteur 1
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Colmar
Le DVF (Demandes de Valeurs Foncières), seule source de ce chapitre, ne couvre pas l’Alsace-Moselle (régime du Livre Foncier, distinct du reste de la France) : aucune donnée n’est disponible pour cette commune.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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