Ouvrir un commerce à Montpellier : 2 700 €/m², 310 240 habitants
Ouvrir un commerce à Montpellier : étude de marché, 24,7 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
Ouvrir dans l’applicationCréer un compte gratuit
Gratuit · sans compte · 271 fiches en ligne
Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Croix d'Argent : 59,4 habitants par hectare
- Hôpitaux-Facultés : 36,4 habitants par hectare
- La Paillade : 64,5 habitants par hectare
- Les Aiguerelles : 61,9 habitants par hectare
- Les Cévennes : 60,3 habitants par hectare
- Millénaire : 24,9 habitants par hectare
- Montpellier Centre : 101,9 habitants par hectare
- Prés d'Arènes : 50,2 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Montpellier
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Montpellier
Montpellier, commune-centre de Montpellier Méditerranée Métropole, compte 310 240 habitants, première ville de son département et deuxième de sa région. L'évolution de population atteint +1,4 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,4 %/an pour la médiane des communes de plus de 50 000 habitants. La part d'étudiants résidents s'établit à 13,7 %, soit un niveau parmi les 10 % les plus élevés de France. Le niveau de vie est inférieur de 17 % à la moyenne nationale, avec un indice de 82,7. Le taux de pauvreté s'établit à 30,9 %, contre 23,3 % dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux atteint 2 700 €/m², contre 2 190 €/m² dans ces mêmes communes.
Repères de la synthèse
Données au 7 septembre 2026
02
Communes comparables à Montpellier
Quatre communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Montpellier se situe entre Nantes et Nice ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Montpellier
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Montpellier
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par Montpellier Méditerranée Métropole, approuvé le 2 juin 2026.
Le zonage classe 76 % du territoire en zone urbaine, 3 % en zone à urbaniser, 8 % en zone agricole et 12 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UB 1-2-a (« Connexions métropolitaines »). Les règles de cette zone n'ont pas pu être lues dans le règlement écrit.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (droit de préemption commercial). Toute la zone urbaine est comprise dans le périmètre d'un plan de prévention du risque inondation.
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 2 juin 2026, version DU_243400017
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Montpellier
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Croix d'Argent
- Hôpitaux-Facultés
- La Paillade
- Les Aiguerelles
- Les Cévennes
- Millénaire
- Montpellier Centre
- Prés d'Arènes
3 quartiers supplémentaires avec un compte gratuit. Créer un compte gratuit
06
Agglomération
Montpellier fait partie de son agglomération Montpellier Méditerranée Métropole.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Emplois dans la commune | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 310 240 | 21 440 € | 32 % | 41 % | 177 021 | 42 444 |
| Castelnau-le-Lez | 26 058 | 28 200 € | 35 % | 49 % | 10 632 | 1 910 |
| Lattes | 17 351 | 29 720 € | 32 % | 57 % | 9 869 | 1 012 |
| Juvignac | 14 055 | 25 630 € | 23 % | 62 % | 2 589 | 936 |
| Saint-Jean-de-Védas | 13 328 | 27 920 € | 30 % | 62 % | 8 786 | 790 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
26 communes supplémentaires avec un compte gratuit. Créer un compte gratuit
07
Démographie de Montpellier par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Montpellier
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 25-39 ans dominent, 47,8 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Montpellier
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Montpellier
Densité d'emploi (répartition estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois dans la commune : total INSEE réparti par IRIS d'après SIRENE, en emplois / hectare, INSEE emplois au lieu de travail · 2022, SIRENE répartition par IRIS estimée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Hôpitaux-Facultés, population étudiante sur Hôpitaux-Facultés, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Montpellier
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Montpellier
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 6
- Poids : 7 à 31
- Poids : 32 à 173
- Poids > 173
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 1 379 établissements (18,0 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Montpellier
Secteurs d’évaluation
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Montpellier
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Hôpitaux-Facultés | 3 472 €/m² | 31 |
| Millénaire | 3 352 €/m² | 9 |
| 3417227 | 3 182 €/m² | 11 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
Fiches les plus proches
Liens officielsMairieMontpellier Méditerranée MétropoleRégion OccitanieCCI HéraultBGE Sud-OuestInitiative Montpellier Pic Saint-LoupRéseau Entreprendre Occitanie Méditerranée
Libre accès
L’étude complète de Montpellier, gratuitement.
Compte « Libre accès » : fiche complète, cartes interactives, adresses épinglées, flux travailleurs et étudiants, sans carte bancaire.
Débloqué immédiatement
- La fiche complète de toutes les communes couvertes
- Cartes interactives et tableaux détaillés
- Adresses épinglées sur toutes les cartes
- Flux travailleurs et étudiants par quartier
Libre accès
L’étude complète de Montpellier, gratuitement.
La fiche publique montre la commune entière. Le compte gratuit ouvre ce qu’elle ne montre pas, sur les 271 communes en ligne.
- La fiche complète : quatorze chapitres, cartes interactives et tableaux par quartier
- Le ciblage par quartier : chaque chapitre recalculé sur le quartier choisi
- Les adresses épinglées, conservées sur toutes les cartes de la commune
- L’export des cartes et des tableaux en PNG, pour vos dossiers