Étude de marché et implantation commerciale à Nantes : données, prix et analyse [2026]

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LOIRE-ATLANTIQUE · AGGLOMÉRATION

NANTES

Intra muros

323 201

habitants

Agglomération

689 456

habitants

Populationⓘ

323 201

Revenu médianⓘ

24 883 €

Cadres (CSP+)ⓘ

31 %

Famillesⓘ

42 %

Étudiantsⓘ

36 506

Institutions Mairie ↗ Nantes Métropole ↗ Région Pays de la Loire ↗

Accompagnement CCI Nantes St-Nazaire ↗ BGE Atlantique Vendée ↗ Initiative Nantes ↗ Réseau Entreprendre Atlantique ↗

Urbanisme Auran ↗

Cartographie de Nantes

OSM · 2026

Carte figée — la carte interactive est réservée aux comptes. Activer la carte interactive →

Arrondissements & quartiers de Nantes

Quartier · habitants

Vieux Malakoff 37 716

Mellinet 37 428

Saint-Félix 36 491

Jules Verne 35 095

Tortière 33 455

Quartier — — —

6 quartiers supplémentaires
avec un compte gratuit

Agglomération

24 communes · 689 456 hab. DGCL - Liste et composition des EPCI · 2026

Nantes fait partie de son agglomération Nantes Métropole.

Commune	Habitants	Revenu médian	Cadres (CSP+)	Familles	Travailleurs	Étudiants
Nantes	323 201	24 883 €	31 %	42 %	197 572	36 506
Saint-Herblain	49 537	23 225 €	21 %	56 %	49 072	3 045
Rezé	43 000	23 467 €	23 %	55 %	15 791	2 827
Saint-Sébastien-sur-Loire	28 282	25 507 €	26 %	57 %	6 449	1 809
Orvault	27 876	27 349 €	31 %	64 %	11 716	2 012

Commune	—	—	—	—	—	—
Commune	—	—	—	—	—	—
Commune	—	—	—	—	—	—
Commune	—	—	—	—	—	—

19 communes supplémentaires
avec un compte gratuit

Démographie de Nantes par quartier

Densité de population (hab/ha)

Nantes (2021) - 323 201 habitants

Densité (hab/ha)

2 à 50

50 à 100

100 à 250

250 à 500

> 500

Inhabitée ou quasi (< 2)

Aperçu statique — tableau détaillé par quartier réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé →

Profil de la population de Nantes

Répartition par âge

0-17 ans19,1 %

18-24 ans15,6 %

25-39 ans24,9 %

40-64 ans26,1 %

65 ans et +14,4 %

Ménages selon la structure familiale

Homme seul25,6 %

Femme seule28,8 %

Couple sans enfant18,6 %

Couple avec enfant(s)15,9 %

Famille monoparentale7,9 %

Autres ménages3,3 %

Indicateurs de richesse de Nantes

Insee, dispositif Filosofi · 2021

Revenu médian

24 883 €

Taux de pauvreté

16,4 %

Écart interdécile

6,1

Cadres (CSP+)

31 %

Catégories socio-professionnelles

Cadres31,9 %

Prof. intermédiaires27,1 %

Employés23,0 %

Ouvriers13,2 %

Artisans, commerçants4,8 %

Flux journalier à Nantes

Sirene · juin 2026 · DNE · 2026 · MESR · 2026

Densité d'emploi (estimée)

197 572travailleurs

Nombre d'emplois salariés
estimés à l'hectare

moins de 25

de 25 à 50

de 50 à 100

de 100 à 250

de 250 à 500

plus de 500

Densité de population étudiante

97 601élèves & étudiants

Étudiants à l'hectare

< 2

2 à 15

15 à 40

40 à 100

100 à 250

> 250

Hébergement touristique à Nantes

Capacité d'accueil par type Atout France · 2026

Capacité totale

10 337 lits

Répartition par type

Hôtels55,5 %

Résidences35,2 %

Campings4,9 %

Autres4,4 %

Villages0,0 %

Commerces & concurrence à Nantes

Densité commerciale & concurrence SIRENE GÉOLOC. · JUIN 2026

Activité (top 5 sur 16)	Établissements
Agences immobilières	780
Restauration rapide	776
Beauté, Coiffure & Soins	697
Restauration assise	657
Banques & Assurances	538

Carte densité commerciale

Carte de chaleur (100m)

Poids : 1

Poids : 2 à 6

Poids : 7 à 39

Poids : 40 à 246

Poids > 246

Valeur locative commerciale de Nantes

Base fiscale RVLLP (DGFiP), catégorie MAG1 RVLLP · 2026 · Plan cadastral Etalab · juin 2026

Valeur locative de référence (base fiscale RVLLP) — Boutique sur rue, €/m²/an — millésime 2026

€/m²/an

Jusqu'à 100

100 à 200

200 à 350

350 à 500

Plus de 500

Pas de commerce / tarif indisponible

Valeur locative de référence à usage fiscal (pas un loyer de marché) — sélecteur de catégorie (MAG1-5) réservé aux comptes. Activer la carte interactive →

Vente de locaux commerciaux à Nantes

Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Données de valeur foncière (DVF) · 2025

Prix médian local commercial en 2025

2 922 €/m²

-2,3 % vs année précédente

Mutations avec local en 2025

353

+1,7 % vs année précédente

Écart min/max entre secteurs

×2,3

Écart prix médian /m² entre Jules Verne et Saint-Félix

Quartiers au prix médian le plus élevé — 2025

Quartier	Prix médian	Mutations retenues
Saint-Félix	3 571 €/m²	57
Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire	3 349 €/m²	30
Bout des Pavés-Chêne des Anglais	3 262 €/m²	9

Quartiers avec au moins 8 mutations 100% locaux commerciaux retenues (hors ventes symboliques).