Ouvrir un commerce à Stains : 1 459 €/m², 41 388 habitants
Ouvrir un commerce à Stains : étude de marché, 11,4 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 13 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Pavé d'Amiens : 11,3 habitants par hectare
- Clos Saint-Lazare 1 : 100,7 habitants par hectare
- Clos Saint-Lazare 2 : 253,8 habitants par hectare
- Clos Saint-Lazare 3 : 211,3 habitants par hectare
- Cité Jardin 1 : 127,3 habitants par hectare
- Cité Jardin 2 : 92,8 habitants par hectare
- Centre Ville : 151,7 habitants par hectare
- Globe 1 : 126,3 habitants par hectare
- Globe 2 : 93,6 habitants par hectare
- Moulin Neuf 1 : 235,9 habitants par hectare
- Moulin Neuf 2 : 68,2 habitants par hectare
- Prêtresse Nexon : 98,0 habitants par hectare
- Maroc : 107,0 habitants par hectare
- Avenir 1 : 121,2 habitants par hectare
- Avenir 2 : 92,8 habitants par hectare
- Avenir Cerisaie : 22,6 habitants par hectare
Sommaire
Treize chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Stains
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Commerces et concurrence
- 12Valeur locative commerciale
- 13Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Stains
Stains, membre de la Métropole du Grand Paris, compte 41 388 habitants, vingt-et-unième commune de son département et soixante-dix-neuvième de sa région. Les loyers de référence y figurent parmi les plus accessibles des communes de 20 000 à 50 000 habitants d'Île-de-France, à 153 €/m²/an. Avec un indice de 68,2, le niveau de vie se situe 32 % au-dessous de la moyenne nationale. La part des ménages avec enfants ressort à 53,9 %, contre 35,2 % pour les communes de 20 000 à 50 000 habitants. Le taux de pauvreté s'élève à 39,9 %, contre 18,7 % dans ces mêmes communes. La commune enregistre 0,77 mutations de locaux commerciaux pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Stains
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Stains se situe entre Gagny et Tremblay-en-France ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Stains
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Stains
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par EPT Plaine Commune, approuvé le 16 décembre 2025.
Le zonage classe 80 % du territoire en zone urbaine, 0,6 % en zone agricole et 19 % en zone naturelle.
La mairie se situe en zone UMTb (« Mixte traditionnelle »). Le règlement écrit y autorise l'artisanat et le commerce de détail, la restauration, les activités de services avec accueil de clientèle ainsi que l'hébergement hôtelier. Il y interdit le commerce de gros.
Le commerce protégé au plan de zonage se concentre en zone UM. Le règlement écrit y autorise l'artisanat et le commerce de détail, la restauration, les activités de services avec accueil de clientèle ainsi que l'hébergement hôtelier. Il y interdit le commerce de gros.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer, linéaire commercial protégé).
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 16 décembre 2025, version DU_200057867
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Stains
Un quartier nommé, rapproché des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Avenir
06
Agglomération
Stains fait partie de son agglomération Métropole du Grand Paris.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paris | 2 103 778 | 33 650 € | 56 % | 43 % | 1 916 112 | 186 939 |
| Saint-Denis | 149 077 | 18 130 € | 20 % | 57 % | 96 872 | 9 827 |
| Boulogne-Billancourt | 119 019 | 40 000 € | 58 % | 50 % | 91 568 | 9 065 |
| Montreuil | 111 934 | 24 100 € | 39 % | 53 % | 59 262 | 7 311 |
| Argenteuil | 106 130 | 21 300 € | 24 % | 57 % | 29 960 | 7 283 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Stains par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Stains
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 0-17 ans et 40-64 ans dominent, 59,1 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Stains
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Stains
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Avenir, population étudiante sur Avenir, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Commerces et concurrence à Stains
Top 5 des activités, sur 34
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 18
- Poids : 19 à 75
- Poids > 75
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 130 établissements (27,5 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
12
Valeur locative commerciale de Stains
Secteurs d’évaluation
- Secteur 1
- Secteur 2
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
13
Vente de locaux commerciaux à Stains
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Avenir | 1 770 €/m² | 15 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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