Ouvrir un commerce à Sarcelles : 1 545 €/m², 59 173 habitants
Ouvrir un commerce à Sarcelles : étude de marché, 17,1 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
Ouvrir dans l’applicationCréer un compte gratuit
Gratuit · sans compte · 271 fiches en ligne
Aller au sommaireFiche gratuite · 13 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Mont de Gif-Haut du Roy : 4,8 habitants par hectare
- Jaurès : 260,4 habitants par hectare
- Neruda : 213,5 habitants par hectare
- Gare-Romain Rolland : 208,3 habitants par hectare
- Centre Sportif Mandela : 49,9 habitants par hectare
- Saint-Exupéry : 246,7 habitants par hectare
- Anatole France : 268,8 habitants par hectare
- Les Flanades : 213,3 habitants par hectare
- Bois de Lochères : 106,5 habitants par hectare
- Les Sablons : 296,9 habitants par hectare
- Pasteur : 214,2 habitants par hectare
- Chardonnerettes Nord : 32,2 habitants par hectare
- Chardonnerettes Sud : 109,9 habitants par hectare
- Miraville : 52,4 habitants par hectare
- La Pépinière-Malesherbes : 50,2 habitants par hectare
- Chauffour-Les Marais : 27,2 habitants par hectare
- Les Rosiers : 90,4 habitants par hectare
- Chantepie : 218,1 habitants par hectare
- Mermoz : 305,2 habitants par hectare
- Saint-Saëns : 267,3 habitants par hectare
- Macé-André Gide : 119,7 habitants par hectare
- Les Vignes Blanches : 255,2 habitants par hectare
- Anne Frank : 52,8 habitants par hectare
- Les Mureaux : 97,3 habitants par hectare
- Paul Herbe : 242,2 habitants par hectare
Sommaire
Treize chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Sarcelles
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Commerces et concurrence
- 12Valeur locative commerciale
- 13Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Sarcelles
Sarcelles, membre de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France, compte 59 173 habitants, troisième ville de son département et quarante-deuxième de sa région. La part des ménages avec enfants s'y établit à 54,2 %, contre 33,5 % pour les communes de 50 000 à 100 000 habitants. Le taux de pauvreté s'élève à 37,3 %, contre 21,6 % dans ces mêmes communes. Le niveau de vie se situe 30 % sous la moyenne nationale, avec un indice de 70,1. Les mutations de locaux commerciaux s'établissent à 0,73 pour 1 000 habitants, contre 2,13 dans ces mêmes communes. Les loyers de référence, à 191 €/m²/an, comptent parmi les plus accessibles des communes de plus de 50 000 habitants d'Île-de-France.
02
Communes comparables à Sarcelles
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Sarcelles se situe entre Villejuif et Neuilly-sur-Seine ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Sarcelles
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Sarcelles
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 18 février 2026.
Le zonage classe 75 % du territoire en zone urbaine, 0,6 % en zone à urbaniser, 9 % en zone agricole et 15 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UAb (« Zone urbaine - centre-bourg historique »). Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est encadré.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (linéaire commercial protégé).
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 18 février 2026, version DU_95585
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Sarcelles
Un quartier nommé, rapproché des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Gare-Romain Rolland
06
Agglomération
Sarcelles fait partie de son agglomération Roissy Pays de France.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sarcelles | 59 173 | 18 180 € | 10 % | 67 % | 15 592 | 5 027 |
| Garges-lès-Gonesse | 41 791 | 17 320 € | 7 % | 70 % | 8 195 | 3 590 |
| Goussainville | 31 301 | 19 960 € | 9 % | 72 % | 8 377 | 2 678 |
| Villiers-le-Bel | 30 053 | 17 750 € | 8 % | 70 % | 5 221 | 2 075 |
| Gonesse | 27 707 | 20 810 € | 11 % | 66 % | 15 853 | 1 982 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
37 communes supplémentaires avec un compte gratuit. Créer un compte gratuit
07
Démographie de Sarcelles par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Sarcelles
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 0-17 ans et 40-64 ans dominent, 57,8 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Sarcelles
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Sarcelles
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Gare-Romain Rolland, population étudiante sur Gare-Romain Rolland, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Commerces et concurrence à Sarcelles
Top 5 des activités, sur 37
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 23
- Poids : 24 à 113
- Poids > 113
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 201 établissements (19,9 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
12
Valeur locative commerciale de Sarcelles
Secteurs d’évaluation
- Secteur 1
- Secteur 2
- Secteur 3
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
13
Vente de locaux commerciaux à Sarcelles
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Gare-Romain Rolland | 1 425 €/m² | 10 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
Fiches voisines
Liens officielsMairieRoissy Pays de FranceRégion
Libre accès
L’étude complète de Sarcelles, gratuitement.
Compte « Libre accès » : fiche complète, cartes interactives, adresses épinglées, flux travailleurs et étudiants, sans carte bancaire.
Débloqué immédiatement
- La fiche complète de toutes les communes couvertes
- Cartes interactives et tableaux détaillés
- Adresses épinglées sur toutes les cartes
- Flux travailleurs et étudiants par quartier
Libre accès
L’étude complète de Sarcelles, gratuitement.
La fiche publique montre la commune entière. Le compte gratuit ouvre ce qu’elle ne montre pas, sur les 271 communes en ligne.
- La fiche complète : treize chapitres, cartes interactives et tableaux par quartier
- Le ciblage par quartier : chaque chapitre recalculé sur le quartier choisi
- Les adresses épinglées, conservées sur toutes les cartes de la commune
- L’export des cartes et des tableaux en PNG, pour vos dossiers