Ouvrir un commerce à Gagny : 3 608 €/m², 42 313 habitants
Ouvrir un commerce à Gagny : étude de marché, 9,4 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
Ouvrir dans l’applicationCréer un compte gratuit
Gratuit · sans compte · 271 fiches en ligne
Aller au sommaireFiche gratuite · 13 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Iris 0101 : 83,1 habitants par hectare
- Iris 0102 : 62,1 habitants par hectare
- Iris 0103 : 47,3 habitants par hectare
- Iris 0104 : 56,1 habitants par hectare
- Iris 0105 : 30,1 habitants par hectare
- Iris 0106 : 80,5 habitants par hectare
- Iris 0107 : 158,0 habitants par hectare
- Iris 0108 : 21,5 habitants par hectare
- Iris 0109 : 95,2 habitants par hectare
- Iris 0110 : 98,2 habitants par hectare
- Iris 0111 : 51,1 habitants par hectare
- Iris 0112 : 109,0 habitants par hectare
- Iris 0113 : 64,1 habitants par hectare
- Iris 0114 : 47,8 habitants par hectare
- Iris 0115 : 47,5 habitants par hectare
- Iris 0116 : 156,4 habitants par hectare
- Iris 0117 : 52,0 habitants par hectare
Sommaire
Treize chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Gagny
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Commerces et concurrence
- 12Valeur locative commerciale
- 13Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Gagny
Gagny, membre de la Métropole du Grand Paris, compte 42 313 habitants, dix-neuvième commune de son département et soixante-seizième de sa région. La part des ménages avec enfants y ressort à 48,4 %, contre 35,2 % dans les communes de 20 000 à 50 000 habitants. Pour la densité commerciale, la commune se situe à 9,4 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 dans ces mêmes communes. Les locaux commerciaux se négocient à un prix médian de 3 608 €/m², contre 1 773 €/m² dans ces mêmes communes. Les mutations de locaux commerciaux ressortent à 0,52 pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes. La commune réunit 5 844 emplois sur place pour 42 313 habitants, soit 14 %, en deçà de la médiane des communes de 20 000 à 50 000 habitants.
02
Communes comparables à Gagny
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Gagny est inférieure à celle de ses cinq communes comparables ; le prix médian des locaux y est dans la fourchette de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Gagny
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Gagny
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par l'Établissement public territorial Grand Paris Grand Est, approuvé le 17 décembre 2024.
Le zonage classe 80 % du territoire en zone urbaine, 0,3 % en zone agricole et 20 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UA (« Zone de centralité urbaine »). Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail ainsi que la restauration que sous conditions.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (linéaire commercial protégé renforcé). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 14 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 17 décembre 2024, version DU_200058790
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Gagny
Un quartier nommé, rapproché des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Iris
06
Agglomération
Gagny fait partie de son agglomération Métropole du Grand Paris.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paris | 2 103 778 | 33 650 € | 56 % | 43 % | 1 916 112 | 186 939 |
| Saint-Denis | 149 077 | 18 130 € | 20 % | 57 % | 96 872 | 9 827 |
| Boulogne-Billancourt | 119 019 | 40 000 € | 58 % | 50 % | 91 568 | 9 065 |
| Montreuil | 111 934 | 24 100 € | 39 % | 53 % | 59 262 | 7 311 |
| Argenteuil | 106 130 | 21 300 € | 24 % | 57 % | 29 960 | 7 283 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
125 communes supplémentaires avec un compte gratuit. Créer un compte gratuit
07
Démographie de Gagny par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Gagny
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 56,9 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Gagny
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Gagny
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Iris, population étudiante sur Iris, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Commerces et concurrence à Gagny
Top 5 des activités, sur 31
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 3
- Poids : 4 à 10
- Poids : 11 à 33
- Poids > 33
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 56 établissements (14,1 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
12
Valeur locative commerciale de Gagny
Secteurs d’évaluation
- Secteur 1
- Secteur 2
- Secteur 3
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
13
Vente de locaux commerciaux à Gagny
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
Fiches voisines
Liens officielsMairieMétropole du Grand ParisRégion
Libre accès
L’étude complète de Gagny, gratuitement.
Compte « Libre accès » : fiche complète, cartes interactives, adresses épinglées, flux travailleurs et étudiants, sans carte bancaire.
Débloqué immédiatement
- La fiche complète de toutes les communes couvertes
- Cartes interactives et tableaux détaillés
- Adresses épinglées sur toutes les cartes
- Flux travailleurs et étudiants par quartier
Libre accès
L’étude complète de Gagny, gratuitement.
La fiche publique montre la commune entière. Le compte gratuit ouvre ce qu’elle ne montre pas, sur les 271 communes en ligne.
- La fiche complète : treize chapitres, cartes interactives et tableaux par quartier
- Le ciblage par quartier : chaque chapitre recalculé sur le quartier choisi
- Les adresses épinglées, conservées sur toutes les cartes de la commune
- L’export des cartes et des tableaux en PNG, pour vos dossiers