Ouvrir un commerce à Paris : 8 163 €/m², 2 103 778 habitants
Ouvrir un commerce à Paris : étude de marché, 49,9 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 13 chapitres · données au 7 septembre 2026
Contour : IGN · geo.api.gouv.fr
Sommaire
Treize chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Paris
- 02Cartographie
- 03Plan local d’urbanisme
- 04Arrondissements et quartiers
- 05Agglomération
- 06Démographie par quartier
- 07Profil de la population
- 08Indicateurs de richesse
- 09Présence jour et nuit
- 10Hébergement touristique
- 11Commerces et concurrence
- 12Valeur locative commerciale
- 13Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Paris
Paris, commune-centre de la Métropole du Grand Paris, compte 2 103 778 habitants, première ville de son département et première de sa région. L'évolution de population s'établit à −0,6 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,4 %/an pour la médiane des communes de plus de 50 000 habitants. Le niveau de vie est supérieur de 30 % à la moyenne nationale, avec un indice de 129,8. Les 10 % les plus aisés déclarent 6,4 fois le revenu des 10 % les plus modestes. Ce rapport place la commune parmi les 10 % des communes de plus de 50 000 habitants où les écarts de revenus sont les plus marqués. Le prix médian des locaux commerciaux atteint 8 163 €/m², contre 2 190 €/m² dans ces mêmes communes. Les loyers de référence, à 401 €/m²/an, comptent parmi les plus élevés des communes de plus de 50 000 habitants d'Île-de-France.
Repères de la synthèse
Données au 7 septembre 2026
02
Cartographie de Paris
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
03
Plan local d’urbanisme de Paris
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 16 juin 2026.
Le zonage classe 83 % du territoire en zone urbaine et 17 % en zone naturelle.
La mairie se situe en zone US (« Zone urbaine Sauvegardée »). Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail que sous conditions. Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est interdit.
Le commerce protégé au plan de zonage se concentre en zone UG (« Zone urbaine générale »). Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail, la restauration, les activités de services avec accueil de clientèle ainsi que le commerce de gros que sous conditions. Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est interdit.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger, linéaire commercial protégé, linéaire commercial protégé renforcé). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 16 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 16 juin 2026, version DU_75056
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
04
Arrondissements et quartiers de Paris
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Amérique
- Archives · Le Marais
- Arsenal · Le Marais, Bastille
- Arts-et-Métiers
- Auteuil
- Batignolles
- Bel-Air
- Belleville · Ménilmontant
- Bercy
- Bonne-Nouvelle · Grands Boulevards, Sentier
- Chaillot · Triangle d'Or
- Champs-Elysées · Triangle d'Or
- Charonne · Nation
- Chaussée-d'Antin · Grands Boulevards
- Clignancourt · Montmartre, Barbès
- Combat
- Croulebarbe
- Ecole-Militaire
- Enfants-Rouges · Le Marais
- Epinettes
- Europe
- Faubourg-Montmartre · Grands Boulevards
- Faubourg-du-Roule
- Folie-Méricourt · Oberkampf
- Gaillon
- Goutte-d'Or · Barbès
- Grandes-Carrières · Montmartre
- Grenelle · Beaugrenelle
- Gros-Caillou
- Hôpital-Saint-Louis · Canal Saint-Martin
- Invalides
- Jardin-des-Plantes
- Javel · Beaugrenelle
- La Chapelle
- La Muette · Passy
- Les Halles
- Madeleine
- Mail · Sentier
- Maison-Blanche · Quartier Chinois, Butte-aux-Cailles
- Monnaie · Saint-Michel
- Montparnasse
- Necker · Montparnasse
- Notre-Dame · Île de la Cité
- Notre-Dame-des-Champs · Montparnasse
- Odéon · Quartier Latin
- Palais-Royal · Le Louvre
- Parc-de-Montsouris
- Petit-Montrouge · Alésia
- Picpus · Nation
- Place-Vendôme
- Plaine de Monceaux
- Plaisance
- Pont-de-Flandre
- Porte-Dauphine
- Porte-Saint-Denis
- Porte-Saint-Martin · Canal Saint-Martin
- Père-Lachaise · Ménilmontant
- Quartier de la Gare · Quartier Chinois
- Quinze-Vingts · Bastille
- Rochechouart · Pigalle
- Roquette · Bastille
- Saint-Ambroise · Oberkampf
- Saint-Fargeau
- Saint-Georges · Pigalle
- Saint-Germain-des-Prés
- Saint-Germain-l'Auxerrois · Le Louvre
- Saint-Gervais · Le Marais
- Saint-Lambert
- Saint-Merri
- Saint-Thomas-d'Aquin
- Saint-Victor
- Saint-Vincent-de-Paul
- Sainte-Avoie
- Sainte-Marguerite · Nation
- Salpêtrière
- Sorbonne · Quartier Latin, Saint-Michel
- Ternes
- Val-de-Grace
- Villette
- Vivienne · Grands Boulevards
75 quartiers supplémentaires avec un compte gratuit. Créer un compte gratuit
05
Agglomération
Paris fait partie de son agglomération Métropole du Grand Paris.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paris | 2 103 778 | 33 650 € | 56 % | 43 % | 1 916 112 | 186 939 |
| Saint-Denis | 149 077 | 18 130 € | 20 % | 57 % | 96 872 | 9 827 |
| Boulogne-Billancourt | 119 019 | 40 000 € | 58 % | 50 % | 91 568 | 9 065 |
| Montreuil | 111 934 | 24 100 € | 39 % | 53 % | 59 262 | 7 311 |
| Argenteuil | 106 130 | 21 300 € | 24 % | 57 % | 29 960 | 7 283 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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06
Démographie de Paris par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
07
Profil de la population de Paris
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 25-39 ans dominent, 55,7 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
08
Indicateurs de richesse de Paris
Catégories socioprofessionnelles
Les 10 % les plus aisés déclarent 6,4 fois le revenu des 10 % les plus modestes. Ce rapport place la commune parmi les 10 % des communes de plus de 50 000 habitants où les écarts de revenus sont les plus marqués.
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
09
Présence jour et nuit à Paris
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Madeleine et Quartier de la Gare · Quartier Chinois, population étudiante sur Saint-Lambert et Quartier de la Gare · Quartier Chinois, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
10
Hébergement touristique à Paris
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
11
Commerces et concurrence à Paris
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 9
- Poids : 10 à 78
- Poids : 79 à 683
- Poids > 683
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration assise domine avec 16 288 établissements (15,5 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
12
Valeur locative commerciale de Paris
Secteurs d’évaluation
- Secteur 1
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
13
Vente de locaux commerciaux à Paris
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Invalides 7e arr. | 15 458 €/m² | 13 |
| Champs-Elysées · Triangle d'Or 8e arr. | 14 957 €/m² | 37 |
| Place-Vendôme 1er arr. | 13 265 €/m² | 27 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
Liens officielsMairieMétropole du Grand ParisRégion Île-de-FranceCCI Paris IDFBGE ParifAPURParis Initiative Entreprise (PIE)Réseau Entreprendre Paris
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