Ouvrir un commerce à Garges-lès-Gonesse : 1 583 €/m²
Ouvrir un commerce à Garges-lès-Gonesse : étude de marché, 41 791 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Gratuit · sans compte · 271 fiches en ligne
Aller au sommaireFiche gratuite · 13 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Les Doucettes : 37,8 habitants par hectare
- Centre Ville 1 : 211,4 habitants par hectare
- Basses Bauves : 542,8 habitants par hectare
- Dame Blanche Nord 1 : 205,0 habitants par hectare
- Dame Blanche Nord 2 : 231,8 habitants par hectare
- Dame Blanche Ouest 1 : 205,3 habitants par hectare
- Dame Blanche Ouest 2 : 120,3 habitants par hectare
- Dame Blanche Ouest 3 : 210,2 habitants par hectare
- La Lutèce : 90,4 habitants par hectare
- Barbusse : 216,3 habitants par hectare
- Dame Blanche Nord 3 : 129,9 habitants par hectare
- Carnot : 92,4 habitants par hectare
- Vieux Pays : 47,4 habitants par hectare
- Centre Ville 2 : 329,3 habitants par hectare
- La Muette : 33,5 habitants par hectare
Sommaire
Treize chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Garges-lès-Gonesse
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Commerces et concurrence
- 12Valeur locative commerciale
- 13Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Garges-lès-Gonesse
Garges-lès-Gonesse compte 41 791 habitants, membre de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France, quatrième ville de son département et soixante-dix-septième de sa région. La part des ménages avec enfants s'établit à 56,7 %, contre 35,2 % dans les communes de 20 000 à 50 000 habitants. Le taux de pauvreté atteint 40,8 %, contre 18,7 % dans ces mêmes communes. Le niveau de vie est inférieur de 33 % à la moyenne nationale, avec un indice de 66,8. La densité commerciale s'élève à 9,3 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 dans ces mêmes communes. La commune enregistre 0,57 mutations de locaux commerciaux pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Garges-lès-Gonesse
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Garges-lès-Gonesse est inférieure à celle de ses cinq communes comparables ; le prix médian des locaux y est dans la fourchette de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Garges-lès-Gonesse
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Garges-lès-Gonesse
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 6 octobre 2025.
Le zonage classe 71 % du territoire en zone urbaine, 2 % en zone à urbaniser et 27 % en zone naturelle.
La mairie se situe en zone UC (« Secteur des grandes residences »). Le règlement écrit n'y admet les activités de services avec accueil de clientèle que sous conditions. Il y interdit la restauration et le commerce de gros.
Le commerce protégé au plan de zonage se concentre en zone UA (« Zone d'habitat ancien »). Le règlement écrit y autorise l'hébergement hôtelier. Il n'y admet l'artisanat et le commerce de détail, la restauration ainsi que les activités de services avec accueil de clientèle que sous conditions. Il y interdit le commerce de gros.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer).
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 6 octobre 2025, version DU_95268
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Garges-lès-Gonesse
Un quartier nommé, rapproché des IRIS du recensement.
Population par quartier
- La Lutèce
06
Agglomération
Garges-lès-Gonesse fait partie de son agglomération Roissy Pays de France.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sarcelles | 59 173 | 18 180 € | 10 % | 67 % | 15 592 | 5 027 |
| Garges-lès-Gonesse | 41 791 | 17 320 € | 7 % | 70 % | 8 195 | 3 590 |
| Goussainville | 31 301 | 19 960 € | 9 % | 72 % | 8 377 | 2 678 |
| Villiers-le-Bel | 30 053 | 17 750 € | 8 % | 70 % | 5 221 | 2 075 |
| Gonesse | 27 707 | 20 810 € | 11 % | 66 % | 15 853 | 1 982 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Garges-lès-Gonesse par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Garges-lès-Gonesse
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 0-17 ans et 40-64 ans dominent, 58,6 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Garges-lès-Gonesse
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Garges-lès-Gonesse
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur La Lutèce, population étudiante sur La Lutèce, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Commerces et concurrence à Garges-lès-Gonesse
Top 5 des activités, sur 37
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 16
- Poids : 17 à 65
- Poids > 65
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 70 établissements (18,0 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
12
Valeur locative commerciale de Garges-lès-Gonesse
Secteurs d’évaluation
- Secteur 1
- Secteur 2
- Secteur 4
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
13
Vente de locaux commerciaux à Garges-lès-Gonesse
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| La Lutèce | 875 €/m² | 9 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
Liens officielsMairieRoissy Pays de FranceRégion
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- Flux travailleurs et étudiants par quartier
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