Ouvrir un commerce à Aubervilliers : 2 429 €/m², 88 365 habitants
Ouvrir un commerce à Aubervilliers : étude de marché, 19,1 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Contour : IGN · geo.api.gouv.fr
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse d'Aubervilliers
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse d'Aubervilliers
Aubervilliers, membre de la Métropole du Grand Paris, compte 88 365 habitants, troisième ville de son département et vingt-et-unième de sa région. Le niveau de vie y est inférieur de 34 % à la moyenne nationale, avec un indice de 66,4. Le taux de pauvreté ressort à 42,0 %, contre 21,6 % pour les communes de 50 000 à 100 000 habitants. La part des ménages avec enfants s'élève à 41,1 %, contre 33,5 % dans ces mêmes communes. Les mutations de locaux commerciaux s'établissent à 0,95 pour 1 000 habitants, contre 2,13 dans ces mêmes communes. Au sein des commerces recensés, la restauration rapide représente une part de 19 %, contre 14 % dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Aubervilliers
Trois communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Aubervilliers est supérieure à celle de ses trois communes comparables ; le prix médian des locaux y est dans la fourchette de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie d'Aubervilliers
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme d'Aubervilliers
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par EPT Plaine Commune, approuvé le 16 décembre 2025.
Le zonage classe 96 % du territoire en zone urbaine et 4 % en zone naturelle.
La mairie se situe en zone UMTa (« Mixte traditionnelle »). Le règlement écrit y autorise l'artisanat et le commerce de détail, la restauration, les activités de services avec accueil de clientèle ainsi que l'hébergement hôtelier. Il y interdit le commerce de gros.
Le commerce protégé au plan de zonage se concentre en zone UM. Le règlement écrit y autorise l'artisanat et le commerce de détail, la restauration, les activités de services avec accueil de clientèle ainsi que l'hébergement hôtelier. Il y interdit le commerce de gros.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer, linéaire commercial protégé).
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 16 décembre 2025, version DU_200057867
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers d'Aubervilliers
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Franc Moisin
- La Maladrerie
- Le Pont Blanc
- Montfort
- Prés Clos
- Roses
- Sadi Carnot
- Victor Hugo
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06
Agglomération
Aubervilliers fait partie de son agglomération Métropole du Grand Paris.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paris | 2 103 778 | 33 650 € | 56 % | 43 % | 1 916 112 | 186 939 |
| Saint-Denis | 149 077 | 18 130 € | 20 % | 57 % | 96 872 | 9 827 |
| Boulogne-Billancourt | 119 019 | 40 000 € | 58 % | 50 % | 91 568 | 9 065 |
| Montreuil | 111 934 | 24 100 € | 39 % | 53 % | 59 262 | 7 311 |
| Argenteuil | 106 130 | 21 300 € | 24 % | 57 % | 29 960 | 7 283 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie d'Aubervilliers par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population d'Aubervilliers
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 55,3 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse d'Aubervilliers
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Aubervilliers
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Victor Hugo, population étudiante sur Roses et La Maladrerie, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Aubervilliers
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Aubervilliers
Top 5 des activités, sur 39
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 16
- Poids : 17 à 66
- Poids > 66
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 320 établissements (19,0 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale d'Aubervilliers
Secteurs d’évaluation
- Secteur 1
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Aubervilliers
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
Liens officielsMairieMétropole du Grand ParisRégion
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