Ouvrir un commerce à Meaux : 2 165 €/m², 56 905 habitants
Ouvrir un commerce à Meaux : étude de marché, 17,1 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Beauval : 44,1 habitants par hectare
- Centre Hôtel de Ville : 72,2 habitants par hectare
- Croix Saint-Loup : 70,6 habitants par hectare
- Foch Allende : 59,8 habitants par hectare
- Pierre Collinet : 11,5 habitants par hectare
- Saint-Faron : 19,3 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Meaux
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Meaux
Meaux, commune-centre de la communauté d'agglomération du Pays de Meaux, compte 56 905 habitants, première ville de son département et quarante-sixième de sa région. La part des ménages avec enfants s'établit à 41,6 %, contre 33,5 % pour les communes de 50 000 à 100 000 habitants. Le niveau de vie se situe 14 % en dessous de la moyenne nationale, avec un indice de 86,5. Le prix médian des locaux commerciaux atteint 2 165 €/m², contre 2 157 €/m² dans ces mêmes communes, en hausse de 59,4 % par rapport aux deux années précédentes. La densité commerciale s'élève à 17,1 commerces pour 1 000 habitants, contre 19,3 dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Meaux
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Meaux est supérieure à celle de ses cinq communes comparables ; le prix médian des locaux y est dans la fourchette de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Meaux
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Meaux
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 29 mars 2024.
Le zonage classe 69 % du territoire en zone urbaine, 5 % en zone à urbaniser et 22 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UAa. Les règles de cette zone n'ont pas pu être lues dans le règlement écrit.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 14 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 29 mars 2024, version DU_77284
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Meaux
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Beauval
- Centre Hôtel de Ville
- Croix Saint-Loup
- Foch Allende
- Pierre Collinet
- Saint-Faron
1 quartier supplémentaire avec un compte gratuit. Créer un compte gratuit
06
Agglomération
Meaux fait partie de son agglomération Communauté d'agglomération du Pays de Meaux.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Meaux | 56 905 | 22 410 € | 15 % | 58 % | 22 918 | 3 867 |
| Nanteuil-lès-Meaux | 7 308 | 28 350 € | 17 % | 72 % | 1 594 | 437 |
| Quincy-Voisins | 5 547 | 30 550 € | 22 % | 74 % | 1 358 | 344 |
| Crégy-lès-Meaux | 5 446 | 27 610 € | 15 % | 78 % | 610 | 391 |
| Trilport | 5 146 | 28 150 € | 19 % | 73 % | 907 | 347 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Meaux par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Meaux
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 54,8 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Meaux
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Meaux
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Saint-Faron et Beauval, population étudiante sur Saint-Faron et Foch Allende, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Meaux
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Meaux
Top 5 des activités, sur 39
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 19
- Poids : 20 à 85
- Poids > 85
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 144 établissements (14,8 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Meaux
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Meaux
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Saint-Faron | 12 733 €/m² | 12 |
| 7728404 | 4 868 €/m² | 10 |
| Centre Hôtel de Ville | 2 700 €/m² | 13 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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