Ouvrir un commerce à Villiers-le-Bel : 1 495 €/m², 30 053 habitants

Villiers-le-Bel, membre de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France, compte 30 053 habitants, dixième ville de son département et cent-vingt-et-unième de sa région. La part des ménages avec enfants y ressort à 55,5 %, contre 35,2 % pour les communes de 20 000 à 50 000 habitants. Le niveau de vie se situe 32 % sous la moyenne nationale, avec un indice de 68,5. Quant au taux de pauvreté, il s'élève à 39,4 %, contre 18,7 % dans ces mêmes communes. La restauration rapide regroupe 20 % des commerces recensés, contre 14 % dans ces mêmes communes. Les mutations de locaux commerciaux s'établissent à 0,47 pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes.

La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 26 septembre 2025.

Le zonage classe 47 % du territoire en zone urbaine, 5 % en zone à urbaniser, 28 % en zone agricole et 20 % en zone naturelle.

Le centre-ville relève de la zone UE. Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail que sous conditions. Il y interdit l'hébergement hôtelier et le commerce de gros. La surface des commerces y est plafonnée à 500 m² de surface de plancher. Le stationnement exigé pour un commerce est de 1 place (*) par tranche de 50 m² de surface de plancher (*). Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est encadré.

Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (linéaire commercial protégé, linéaire commercial protégé renforcé).