Ouvrir un commerce à Goussainville : 1 929 €/m², 31 301 habitants
Ouvrir un commerce à Goussainville : étude de marché, 12,7 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Gratuit · sans compte · 271 fiches en ligne
Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Coteaux Cottage : 48,1 habitants par hectare
- Centre Ville : 62,1 habitants par hectare
- Renaissance : 60,1 habitants par hectare
- Grenelle-Le Bois des Garennes : 59,5 habitants par hectare
- Grandes Bornes Sud : 186,4 habitants par hectare
- Chapelle Clignancourt Buttes Chaumont : 75,0 habitants par hectare
- Ampère-Buttes aux Oies : 191,9 habitants par hectare
- Demoiselles-Grand Pré-Gare : 35,9 habitants par hectare
- Vallée du Crould-Village Talmouse : 1,1 habitants par hectare
- Pont de la Brèche-Charles de Gaulle : 7,7 habitants par hectare
- Grandes Bornes Nord : 349,8 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Goussainville
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Goussainville
Goussainville, membre de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France, compte 31 301 habitants, neuvième ville de son département et cent-dixième de sa région. La part des ménages avec enfants s'établit à 57,5 %, contre 35,2 % dans les communes de 20 000 à 50 000 habitants. Le niveau de vie se situe 23 % en deçà de la moyenne nationale, avec un indice de 77,0. Le taux de pauvreté atteint 31,8 %, contre 18,7 % dans ces mêmes communes. La commune réunit 8 377 emplois sur place pour 31 301 habitants, soit 27 %, en deçà de la médiane des communes de 20 000 à 50 000 habitants. Les mutations de locaux commerciaux s'élèvent à 0,67 pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Goussainville
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Goussainville se situe entre Villiers-le-Bel et Pontoise ; le prix médian des locaux y est compris entre ceux de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Goussainville
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Goussainville
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 4 février 2026.
Le zonage classe 53 % du territoire en zone urbaine, 37 % en zone agricole et 9 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UBb (« UBb : Boulevard Paul Vaillant Couturier, place de la Charmeuse et gare des Noues »). Pour le stationnement d'un commerce, le règlement demande « minimum 1 place ainsi que 2 places supplémentaires par tranche de 100 m² entamée à partir de 400 m² de surface de vente ».
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (linéaire commercial protégé).
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 4 février 2026, version DU_95280
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Goussainville
Un quartier nommé, rapproché des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Renaissance
06
Agglomération
Goussainville fait partie de son agglomération Roissy Pays de France.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sarcelles | 59 173 | 18 180 € | 10 % | 67 % | 15 592 | 5 027 |
| Garges-lès-Gonesse | 41 791 | 17 320 € | 7 % | 70 % | 8 195 | 3 590 |
| Goussainville | 31 301 | 19 960 € | 9 % | 72 % | 8 377 | 2 678 |
| Villiers-le-Bel | 30 053 | 17 750 € | 8 % | 70 % | 5 221 | 2 075 |
| Gonesse | 27 707 | 20 810 € | 11 % | 66 % | 15 853 | 1 982 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Goussainville par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Goussainville
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 59,5 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Goussainville
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Goussainville
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Renaissance, population étudiante sur Renaissance, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Goussainville
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Goussainville
Top 5 des activités, sur 35
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 15
- Poids : 16 à 58
- Poids > 58
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 71 établissements (17,8 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Goussainville
Secteurs d’évaluation
- Secteur 1
- Secteur 2
- Secteur 3
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Goussainville
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
Liens officielsMairieRoissy Pays de FranceRégion
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- Flux travailleurs et étudiants par quartier
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- Le ciblage par quartier : chaque chapitre recalculé sur le quartier choisi
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