Ouvrir un commerce à La Roche-sur-Yon : 1 485 €/m²
Ouvrir un commerce à La Roche-sur-Yon : étude de marché, 54 849 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Contour : IGN · geo.api.gouv.fr
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de la Roche-sur-Yon
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de la Roche-sur-Yon
La Roche-sur-Yon, commune-centre de la communauté d'agglomération La Roche-sur-Yon-Agglomération, compte 54 849 habitants, première ville de son département et cinquième de sa région. Les emplois recensés au titre des flux domicile-travail y sont au nombre de 45 307, soit l'équivalent de 83 % de sa population résidente. La part des ménages avec enfants se situe à 24,5 %, quand elle atteint 33,5 % dans les communes de 50 000 à 100 000 habitants. Le taux de pauvreté s'établit pour sa part à 15,6 %, contre 21,6 % dans ces mêmes communes. Les mutations de locaux commerciaux ressortent à 3,96 pour 1 000 habitants, contre 2,13 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux s'y établit à 1 485 €/m², contre 2 157 €/m² dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à La Roche-sur-Yon
Quatre communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de La Roche-sur-Yon se situe entre Saint-Herblain et Les Sables-d'Olonne ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de la Roche-sur-Yon
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de la Roche-sur-Yon
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 13 juillet 2026.
Le zonage classe 27 % du territoire en zone urbaine, 2 % en zone à urbaniser, 54 % en zone agricole et 16 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UAc (« UAc - Hypercentre / Secteur commercial »). Le stationnement exigé pour un commerce est de 1 place minimum par tranche de 50 m² de surface de plancher. Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est interdit.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (droit de préemption commercial, linéaire commercial protégé).
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 13 juillet 2026, version DU_85191
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de la Roche-sur-Yon
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Garenne
- La Liberté
- Le Bourg sous la Roche
- Le Pentagone
- Le Pont Morineau
- Le Val d'Ornay
- Les Jaulnières
- Mon Repos-Terres Noires-Forges-Branly
- Z.I. Ajoncs
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06
Agglomération
La Roche-sur-Yon fait partie de son agglomération La Roche-sur-Yon Agglomération.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 54 849 | 25 090 € | 19 % | 49 % | 45 307 | 4 647 |
| Aubigny-Les Clouzeaux | 7 191 | 26 810 € | 14 % | 76 % | 1 312 | 381 |
| La Ferrière | 5 454 | 26 360 € | 18 % | 72 % | 1 894 | 242 |
| Mouilleron-le-Captif | 5 273 | 28 350 € | 18 % | 76 % | 2 715 | 296 |
| Venansault | 4 757 | 27 080 € | 11 % | 77 % | 1 347 | 285 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de la Roche-sur-Yon par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de la Roche-sur-Yon
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 52,9 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de la Roche-sur-Yon
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à La Roche-sur-Yon
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Le Pentagone et Garenne, population étudiante sur Garenne et Le Pentagone, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à La Roche-sur-Yon
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à La Roche-sur-Yon
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 27
- Poids : 28 à 144
- Poids > 144
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 113 établissements (9,4 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de la Roche-sur-Yon
Secteurs d’évaluation
- Secteur 3
- Secteur 4
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à La Roche-sur-Yon
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Le Pentagone | 1 914 €/m² | 19 |
| Garenne | 1 706 €/m² | 24 |
| 8519102 | 1 644 €/m² | 8 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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